Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2024 ~ М-315/2024 от 29.02.2024

УИД 24RS0№-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года                                                                            г. Лесосибирск

        Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: судьи Задворного Е.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.В., представителя истца Альбрант Е.А., представителя ответчика Рукосуева О.В., представителя третьего лица МБУ ДО «НДХШ» г. Лесосибирска Красновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/2024 по исковому заявлению Администрации г. Лесосибирска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» и Шайхутдиновой О.М. о приведении помещения в прежнее состояние,

                УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лесосибирска обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» и Шайхутдиновой О.М. о приведении помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс», который на основании договора аренды от 23 мая 2023 года представил ИП Шайхутдиновой О.М. часть нежилого подвального помещения с целью организации косметического салона. В дальнейшем было установлено, что устройство конструкции входной группы для подвального помещения перекрывает окно № указанного дома, загораживая оконный проем. Просит обязать ответчиков привести помещение в прежнее состояние путем разборки перегородки с дверным проемом при спуске по лестнице к дверям входа в подвальное помещение и крыши над входом в подвальное помещение в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

        В судебном заседании представитель истца Администрации г. Лесосибирска Альбрант Е.А. настаивала на исковых требованиях.

        Представитель ответчика ООО УК «Ваш партнер плюс» Рукосуев О.В. против иска возражал, показал, что общим собранием МКД принято решение об обустройстве входной группы подвального помещения, возражения поступили только от одного собственника. Козырек был обустроен арендатором, при этом его устройство было откорректировано, после чего арендодатель не возражал против такового.

        Представитель третьего лица МБУ ДО «НДХШ» г. Лесосибирска Краснова А.С. исковые требования поддержала.

        Ответчик Шайхутдинова О.М., представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, уважительные причины неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Земельный участок, на котором расположен дом, также входит в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных правовых норм, а также положений ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, приведенных выше, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к измененному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника такого помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 6.5.5 СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» при наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли на расстоянии 6 м от места примыкания не должен превышать отметки пола вышерасположенных жилых помещений основной части здания.

    В силу п. 6.4.24 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" уровень кровли пристроенной или встроенно-пристроенной (стилобатной) части многоквартирного жилого здания и козырьков над входами в местах примыкания к основной части многоквартирного жилого здания допускается проектировать с превышением отметки пола жилых помещений, окна которых ориентированы на данную кровлю, при условии, что наиболее высокая отметка кровли, сплошная часть парапета крыши и рекламных конструкций ниже подоконника указанных окон, а проектные решения исключают проникновение дождевых и талых вод и влаги в жилое помещение через оконный проем и скопление снега выше подоконника.

Таким образом, своды правил предусматривают необходимость соблюдения требования о соотношении уровня пола и кровли.

    Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Лесосибирск, ул. Калилина, 18 осуществляет ООО УК «Ваш партнер плюс».

    ООО УК «Ваш партнер плюс», действующее от имени собственников МКД на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ передало ИП Шайхутдиновой О.М. часть нежилого подвального помещения в МКД общей площадью 110,54 кв. м. на срок по 30 апреля 2024 года. 25 апреля 2024 года срок аренды по договору продлен по 31 марта 2025 года.

    Собственником помещения 87 в указанном доме является муниципальное образование г. Лесосибирск, которое передало в оперативное управление указанное помещение МБУДО «НДХШ» г. Лесосибирска.

    30 августа 2023 года МБУДО «НДХШ» г. Лесосибирска обратилось в администрацию г. Лесосибирска для решения вопроса о незаконном устройстве конструкции козырька входной группы подвального помещения по адресу: <адрес>, который загораживал 80 % оконного проема, нарушал требования пожарной безопасности.

    12 сентября 2023 года вынесено предупреждение в адрес ООО УК «Ваш партнер плюс» о приведении помещения в прежде состояние.

    Из акта приемки работ от 09 января 20242 года следует, что мероприятия по приведению помещения в первоначальное состояние не выполнены.

    Из представленной фототаблицы следует, что вход в подвальное помещение состоит из бетонных оснований, которые примыкают к стене дома. На указанных основаниях возведена конструкция в виде стен и крыши, которая возвышается над уровнем подоконника окна первого этажа.

    Актом обследования от 16 мая 2024 года установлено, что устройство кровли выполнено на расстоянии 1,31 от места примыкания к зданию, закрепление строения к фасаду многоквартирного дома имеется, напротив оконного проема, уровень кровли превышает уровень нижней части расположенного напротив оконного проема на 1,10 м.

    Из протокола общего собрания жильцов МКД от 03 апреля 2024 года следует, что по вопросу устройства козырька входа в подвальное помещение проголосовали против 2,13 % голосов.

Таким образом, из материалов дела следует, что входная группа в подвал, при том, что закрепление указанного строения к фасаду многоквартирного дома имеется, расположенная на расстоянии менее 6 метров от места примыкания, по высоте значительно выше уровня подоконника окна первого этажа, что нарушает требования п. 6.5.5. СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", п. 6.4.24 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003".

Кроме того, учитывая, что ответчиком обустроена входная группа (крыльцо), которая располагается за пределами здания, однако конструктивно с ним связана, на земельном участке МКД, то в силу положений статьи 36 ЖК РФ на совершение данных действий необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которого получено не было. В данном случае при возведении и эксплуатации козырька над нежилым помещением произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае ответчики не лишены возможности обустроить козырек над входом в подвальное помещение с соблюдением требований приведенных выше правовых норм в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу абзаца второго п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставной капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение (п. 24 постановления Пленумов N 10/22).

Таким образом, владельцем самовольной постройки, отвечающим по иску о сносе, является тот владелец, который был бы собственником исходя из заключенных им сделок или иных фактов, создающих в силу закона право собственности, если бы объект не являлся самовольным строением.

В связи с чем, под лицом, осуществившим самовольную постройку, следует понимать не столько то лицо, чьими усилиями она фактически возведена, сколько то лицо, которое могло бы претендовать на обращение ее в собственность.

С учетом того, что ИП Шайхутдинова О.М. является арендатором нежилого помещения, при том, что все права возведенный объект возникают у собственника в лице ООО УК «Ваш партнер плюс», то обязанность по демонтажу возведённой постройки подлежит возложению на ООО УК «Ваш партнер плюс».

Согласно ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для совершения вышеуказанных действий - один месяц с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для совершения ответчиком соответствующих действий.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает за счет другой стороны понесенные по делу расходы.

    С ООО УК «Ваш партнер плюс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, мировой судья,

                РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Лесосибирска, ИНН 2454005571, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс», ИНН 2454017954, о приведении помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ООО УК «Ваш партнер плюс» демонтировать пристроенное к входу в подвальное помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> сооружение, расположенное напротив окна в помещение по адресу: <адрес> путем разборки перегородки с дверным проемом при спуске по лестнице к дверям входа в подвальное помещение и крыши над входом в подвальное помещение в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Лесосибирска к Шайхутдиновой О.М. о приведении помещения в прежнее состояние отказать.

Взыскать с ООО УК «Ваш партнер плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Лесосибирский городской суд Красноярского края в Красноярский краевой суд.

    Судья                                                                                      Е.А. Задворный