Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2023 ~ М-135/2023 от 06.06.2023

№2-167/2023

УИД 24RS0005-01-2023-000162-24

Категория: 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новобирилюссы Красноярского края                              11 сентября 2023 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Лайшевой Ю.И.,

при секретаре Никифоровой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-167/22023 по исковому заявлению Савченко А.А. к Потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в лице конкурсного управляющего Федорова М.Ю., о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Савченко А.А. обратилась в Бирилюсский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в лице конкурсного управляющего Федорова М.Ю., в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Езупёнок С.И., Езупёнок А.С., Савченко А.А. на праве собственности; погасить регистрационную запись об ипотеке № от 27 октября 2017 г. на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что 27 октября 2017 г. на основании договора купли-продажи, заключенного между Потребительским кооперативом «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ФИО1 (матерью истца) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлена ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись государственной регистрации №. Срок ипотеки установлен с 27 октября 2017 г. по 18 апреля 2018 г. ФИО1 умела ДД.ММ.ГГГГ Наследниками на спорное недвижимое имущество являются Езупёнок С.И., Езупёнок А.С., Савченко А.А. Определением арбитражного суда Республики Хакасия от 16 марта 2018 г. принято заявление Тугужековой Т.Н. о признании несостоятельным (банкротстве) Потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», определением от 31 октября 2018 г. – в отношении кооператива введена процедура внешнего управления, определением от 9 октября 2020 г. внешним управляющим утвержден Федоров М.Ю. Решением арбитражного суда от 16 февраля 2021 г. Потребительский кооператив «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» признан банкротом, открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Федорова М.Ю., который определением от 26 июля 2021 г. утвержден конкурсным управляющим. Таким образом, Савченко А.С. просит прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Езупёнок С.И., Езупёнок А.С., Савченко А.А. на праве общей долевой собственности; погасить регистрационную запись об ипотеке № от 27 октября 2017 г. на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Езупёнок С.И., Езупёнок А.С., Савченко А.А. на праве общей долевой собственности.

Определением Бирилюсского районного суда Красноярского края от 8 августа 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Красноярскому краю.

Истец Савченко А.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Потребительский кооператив «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в лице конкурсного управляющего Федорова М.Ю. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - МП Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Бирилюсского района Красноярского края, ОСФР по Красноярскому краю о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в письменно пояснении на исковое заявление указала, что в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированной ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № внесена 13 октября 2022 г., залогодателями по которой являются Езупёнок С.И., Езупёнок А.С., Савченко А.А., залогодержателем – ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы». Данная запись перенесена путем погашения номера № от 27 октября 2017 г., залогодателем по которой являлась ФИО1 при регистрации прав наследников. В отношении вышеуказанной квартиры имеются сведения о запретах совершения регистрационных действий.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Езупёнок С.И., действующий за себя и как законный представитель Езупёнок А.С. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению участников процесса о судебном заседании. Действия участников процесса судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу положений ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (далее – Закон о ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 2 Закона об ипотеки, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частями 1, 2 и 3 ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 1, 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 октября 2017 г. между Потребительским кооперативом «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому кооператив предоставляет заемщику сумму займа в размере 408 026 руб. на срок с 19 октября 2017 г. по 18 апреля 2018 г. под 30% годовых. Заем предоставлен на следующие цели: улучшение жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение объекта недвижимости: наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение – этаж №2, вид жилого помещения – квартира, площадь – 25,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер – №.

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора займа обеспечением данного займа является возникновение ипотеки в силу закона на объект недвижимости: наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение – этаж №2, вид жилого помещения – квартира, площадь – 25,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер – №.

20 октября 2017 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 передала в собственность ФИО1 недвижимое имущество: квартиру общей площадью 25,3 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира сторонами оценена в 408 026 руб. Расчет за квартиру произведется после регистрации перехода права собственности на основании договора займа № от 19 октября 2017 г. Денежная сумма в размере 408 026 руб. будет перечислена не позднее двух месяцев со дня подачи ФИО1 заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Государственное учреждение – отделение ПФ РФ, на указанные реквизиты Потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 апреля 2022 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на праве собственности принадлежит ФИО1, с установлением ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 3 апреля 1999 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (ответ Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» - Ачинское отделение от 3 июля 2023 г.).

Из ответа ОСФР по Красноярскому краю от 24 августа 2023 г. следует, что территориальными органами СФР вынесено положительное решение о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка и выдан сертификат № от 25 сентября 2014 г. на имя ФИО1 Использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала направлено на перечисление единовременных выплат в размере 20 000 руб., и 25 000 руб., а также на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16 февраля 2021 г. потребительский кооператив «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» признан несостоятельным (банкротом).

12 февраля 2019 г. ФИО1 умерла (копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Савченко (Козлова) А.А. является дочерью ФИО1 (копия свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), Езупёнок А.С. является сыном ФИО1 (копия свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

24 июня 2016 г. заключен брак между Козловой А.А. и ФИО2, после заключения брака супругу присвоена фамилия ФИО2, супруге – Савченко (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа нотариуса Бирилюсского нотариального округа Красноярского края от 23 июня 2023 г. следует, что согласно Реестра наследственных дел ЕИС, наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, заведено у нотариуса Березовского нотариального округа Красноярского края.

12 октября 2022 г. между Езупёнок С.И., действующим за себя и как законный представитель Езупёнок А.С., и Савченко А.А. заключено нотариальное соглашение, которым определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующем размере: Езупёнок С.И. – ? доли в праве общей долевой собственности, Езупёнок А.С. – ? доли, Савченко А.А. – ? доли, Езупёнок С.И., Езупёнок А.С., Савченко А.А. являются наследниками ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности.

Постановлением Администрации Березовского района Красноярского края №2081 от 11 ноября 2022 г. Езупёнок С.И. разрешено подписать соглашение об изъятии для муниципальных нужд 1-3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с последующим зачислением денежных средств в сумме 207 866 руб. на лицевой счет, открытый на имя Езупёнок А.С.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16 июня 2023 г. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Савченко А.А. – 1/3 доли, Езупёнок А.С. – 1/3 доли, Езупёнок С.И. – 1/3 доли. В отношении указанно квартиры установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, лицо в отношении которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Потребительски кооператив «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт исполнения заемщиком обязательств по договору займа №ПК 236-10/17-К-МП от 19 октября 2017 г. между ФИО1 и Потребительским кооперативом «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в полном объеме, то суд приходит к выводу о том, что поскольку обременение в виде ипотеки действует до сегодняшнего дня по исполненному обязательству, что нарушает права истца Савченко А.А., как наследника, на распоряжение и пользование недвижимым имуществом, то имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований Савченко А.А. к Потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в лице конкурсного управляющего Федорова М.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Езупёнок С.И., Езупёнок А.С., Савченко А.А., на праве собственности; погашении регистрационной записи об ипотеке № от 27 октября 2017 г. на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Савченко А.А. к Потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в лице конкурсного управляющего Федорова М.Ю., о прекращении ипотеки, – удовлетворить.

    Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Езупёнок Е.С.И., Езупёнок А.С., Савченко А.А. на праве собственности.

    Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 27 октября 2017 г. на объект недвижимого имущества – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Езупёнок Е.С.И., Езупёнок А.А., Савченко А.А. на праве собственности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд.

    Председательствующий                                                                                        Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 г.