Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1545/2023 ~ М-1430/2023 от 06.06.2023

        72RS0019-01-2023-001762-72

        № 2-1545/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                              19 июля    2023 года

        Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

        председательствующего судьи Груздевой А.С.,

        с участием:

        представителя истца ООО «ЖилГрад» Пальяновой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Трениной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилГрад» к Копальченко Л.М. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, для проведения работ по замене стояков ГВС,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилГрад» обратилось в суд с иском о возложении на     Копальченко Л.М. обязанности предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> для осмотра стояков общего пользования и производства работ по замене труб ГВС в помещении санузла и ванной комнаты, не чинить препятствия в проведении соответствующих работ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования истец мотивирует тем, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир № данного жилого дома направлены уведомления о том, что ДД.ММ.ГГГГ необходимо предоставить свободный доступ    к общему имуществу для производства работ по замене    стояка ГВС в помещении санузла и ванной комнаты в связи с обращением собственника <адрес>. Данный доступ ответчиком Копальченко Л.М. обеспечен не был, о чем был составлен соответствующий акт. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственника направлена претензия о согласовании беспрепятственного свободного доступа к общему имуществу для проведения работ по замеру и замене стояков ХВС, ГВС. До настоящего времени Копальченко Л.М. не связалась с ООО «ЖилГрад» о своем намерении обеспечить доступ или отказать в предоставлении доступа к общедомовому имуществу не сообщила. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании    представитель ответчика ООО «ЖилГрад» Пальянова О.А., воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, требования изменила: требования о возложении на ответчика Копальченко Л.М. обязанности обеспечить доступ в жилое помещение - <адрес> не поддержала, по мотиву удовлетворения данных требований ответчиком. При этом, поскольку данные требования были удовлетворены Копальченко Л.М. после обращения истца в суд с настоящим иском, настаивала на    возмещении ответчиком понесенных истцом оплатой государственной пошлины    судебных расходов.

    Ответчик Копальченко Л.М., будучи извещенной, согласно телефонограммы (л.д. 75), в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности неявки не предоставила, ходатайств не заявила, возражений по требованиям ООО «ЖилГрад» не направила, участие    представителя не обеспечила.

    На основании изложенного, по правилам ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено    законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях..

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Как следует из ст. 161 ЖК РФ,    п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность    для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, и иного имущества.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно выписки из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Копальченко Л.М., право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, 77).

Ответчик, согласно данных Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), копии поквартирной карточки (л.д. 43), зарегистрирована по месту жительства по указанному    адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Иных зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт также на имя Копальченко Л.М. (л.д. 44).

По договору управления многоквартирным домом от 01.04.2015г. (л.д. 58-67) ООО «ЖилГрад» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и обязуется предоставить услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.2.1.1).

В соответствии с п. 2.2.4 Договора управляющая компания вправе получать право доступа в помещения собственников в заранее согласованное с ними время, при необходимости производства аварийных работ; проведения осмотра    инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, доступ к которым имеется только через их помещения.

В соответствии с п.2, 3 ст.161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания

общего имущества в многоквартирном доме.

Книгой учета регистрации заявок, начатой ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается обращение ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жильцов по адресу: <адрес> жалобами на отсутствие воды (л.д. 13-17). В книге учета регистрации заявок произведена отметка о необходимости обследования квартир по стояку (л.д. 13-17).

По результатам осмотра по заявке, установлена необходимость замены труб ХВС и ГВС по стояку (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир, в том числе Копальченко Л.М. направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ для осмотра    мест общего пользования и замены стояков ГВС, ХВС в помещении санузла и ванной комнаты (л.д. 54-55).

Данное уведомление было получено Копальченко Л.М. – ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 56). Доступ Копальченко Л.М. обеспечен не был, дата проведения работ не согласована с ООО «ЖилГрад».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Копальченко Л.М. ООО «ЖилГрад» направлена претензия, в том числе содержащая разъяснение о необходимости согласования    даты доступа (л.д. 25-26, 27).

Претензия    оставлена Копальченко Л.М. без ответа, Копальченко Л.М. доступ ООО «ЖилГрад» для производства работ не обеспечила, что подтверждается    заявлением    ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, что обусловило    обращение ООО «ЖилГрад» ДД.ММ.ГГГГ в суд с настоящим иском (л.д. 7-9).

Таким образом, анализ изложенных правовых норм и исследованных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения относимости, допустимости и достаточности    доказательств приводит к выводу, что ответчик Копальченко Л.М. являясь собственником <адрес> своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям общего пользования, препятствовала деятельности управляющей организации - ООО «ЖилГрад» по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчик нарушила права других собственников многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Вместе с тем, ответчики, согласно положениям изложенных ранее правовых норм и в силу договора, обязаны соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома и Правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязаны допускать в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых аварийных работ.

Следовательно, ООО «ЖилГрад» правомерно обратился в суд с настоящим иском.

Заявлением Копальченко Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что требования ООО «ЖилГрад» удовлетворены ею после обращения истца в суд с настоящим иском (л.д. 71).

В связи с добровольным удовлетворением требований после обращения в суд, ООО «ЖилГрад» требования по обеспечению доступа в жилое помещение не поддержало, настаивая на возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной    пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 6000 рублей 00 копеек, что подтверждает платежное поручение № 762 от 31.05.2023г. (л.д. 12).

В силу ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованном обращении ООО «ЖилГрад» в суд с настоящим иском, и при разрешении настоящего спора истец не поддерживал свои основные требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, настаивая при этом на возмещении понесенных судебных расходов, суд приходит к выводу о том, что с Копальченко Л.М. в пользу ООО «ЖилГрад» в возмещение    расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 6000 рублей.

Другие доказательства суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░░ 108720600463) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) 6000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░