Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3504/2023 ~ М-2512/2023 от 17.04.2023

Копия                                                                                                              Дело № 2-3504/2023

                                                                                               УИД 16RS0050-01-2023-003359-82

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года                                                                                                              г. Казань

        Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

        председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

        при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 Фаритвны к ФИО2, ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим, регистрационную запись об ипотеке погашенной, возложении обязанности исключить запись об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим, регистрационную запись об ипотеке погашенной, возложении обязанности исключить запись об ипотеке, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО5 и ФИО7 приобрели в рассрочку с применением материнского капитала у ответчиков ФИО2, ФИО6 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере 3 184 682 рублей была передана продавцам до подписания договора купли-продажи квартиры, сумма в размере 415 317 рублей была перечислена продавцам за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Окончательная оплата была произведена после поступления денежных средств на расчетный счет, открытый на имя ФИО2 в отделении «Банка Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ. За истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов. Данное условие отражено в п.7 Договора купли-продажи квартиры.. Стороны составили передаточный акт. Истцы зарегистрировали по месту жительства, а ответчики в соответствии с условиями договора снялись с регистрации прежнего места жительства. Стороны друг к другу претензий не имеют. Однако без обращения в судебные органы решить вопрос о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим невозможно в связи со смертью одного их продавцов ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Обременение в виде ипотеки в пользу продавцов квартиры своевременно истец с супругой не сняли. Узнали о нарушении права только в феврале 2023 года, заказав в Управлении Росреестра по РТ выписку из ЕГРН.

      В настоящее время в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя, подтверждающее отсутствие задолженности покупателей перед продавцами и погашение записи об ипотеке, по объективным причинам поступить не может из-за смерти ФИО3 Наличие в реестре записи об обременении (ограничении) прав ограничивает права истцов по распоряжению имуществом, делает распоряжение имуществом невозможным.

На основании изложенного, истцы просят признать обременение в виде ипотеки отсутствующим с возложением обязанности на регистрирующий орган исключить запись об ипотеке в пользу ответчиков.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчики признали исковые требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", части 2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО6 (Продавцы) и ФИО5, ФИО7 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи <адрес>, стоимостью 3600000 рублей (л.д. 13-14, 15).

Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере 3 184 682 рублей выплачивается из личных денежных средств покупателей до подписания договора; 415317 рублей выплачивается за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Окончательная оплата была произведена после поступления денежных средств на расчетный счет, открытый на имя ФИО2 в отделении «Банка Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 Договора в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям и до момента полной платы Покупателями стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавцов. После осуществления Покупателями полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры Продавцы обязуются предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО5 и ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с обременением – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, ФИО6 и ФИО2,, регистрационная запись 16-16-02/027/2014-79 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17,29-32).

Исполнение истцами обязательств по оплате стоимости приобретенной ими квартиры по вышеуказанному адресу подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21-22) и было подтверждено ответчиками.

        Один из продавцов ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истцов в суд, поскольку смерть одного из продавцов не позволяет ответчикам обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 не оспаривали изложенные истцами обстоятельства, исковые требования признали.

          При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес> нарушает права истцов, учитывая исполнение истцами обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры в полном объеме, что подтверждается материалами дела и пояснениями ответчиков, суд приходит к выводу, что требования о признании обременения в виде ипотеки на <адрес>, кадастровый №, отсутствующим, а регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ погашенной подлежат удовлетворению.

В рамках заявленного спора к ответчикам ФИО2, ФИО6 исковое требование о возложении на регистрирующий орган обязанности исключить запись об ипотеке не имеется, поскольку регистрирующей орган права истцов не нарушал, а доказательства обратного суду не представлены.

Основанием для прекращения обременения в виде ипотеки на <адрес> является настоящее решение суда.

В силу вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление ФИО5, ФИО7 Фаритвны к ФИО2, ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим, регистрационную запись об ипотеке погашенной, возложении обязанности исключить запись об ипотеке удовлетворить частично.

       Признать обременение в виде ипотеки на <адрес>, кадастровый №, отсутствующим, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ погашенной.

        В удовлетворении остальной части иска отказать.

        Основанием для прекращения обременения в виде ипотеки на <адрес> является решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года

        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                                                    Л.Н.Зарипова