Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2024 (2-3713/2023;) ~ М-3489/2023 от 07.09.2023

Гр. дело №

УИД №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г.Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи       Трифаненковой А.В.,

    при участии прокурора                    ФИО3,

    при секретаре                ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

    установил:

    Администрация городского округа <адрес>, уточнив исковые требования, обратилась в суд к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 138, обязании погасить задолженность, мотивировав свои требования тем, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована одна с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в указанном жилом помещении на условиях социального найма и более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность в размере 164 777 руб.

    Представитель истца, по доверенности ФИО5, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчика о дне слушания дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

    Третьи лица, представители МП "ЖКХ Чеховского района", ОМВД России по г.о. Чехов Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

    Выслушав пояснения представителя истца, учитывая мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности г.о. <адрес>.

Спорная квартира была предоставлена на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1

В силу пункта 5 части 3 статьи 67, части 1 и пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 23 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенные положения закона в единстве с актом их легального толкования предполагают, что ответчик, являющийся нанимателем спорного жилого помещения, обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг вне зависимости от соблюдения письменной формы договора, поскольку между ним и наймодателем - администрацией г.о. Чехов фактически сложились отношения по договору социального найма.

Действующим жилищным законодательством действительно предусмотрена возможность расторжения договора найма и выселения по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, которое относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

У ответчика имеется задолженность более 6 месяцев по оплате коммунальных услуг занимаемого жилого помещения в размере 164 777 руб.

В адрес ответчика были направлены уведомления об освобождении занимаемого помещения.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, с учетом сложившихся спорных правоотношений, суд учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причини невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, то имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с ФИО1 и выселении ее из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 138.

Удовлетворение требований о расторжении договора социального найма жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика погасить задолженность по оплате за жилое помещение суд не усматривает, учитывая, что МП «ЖКХ Чеховского района» ( управляющая компания) обратилась к мировому судье судебного участка № Чеховского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Разъяснить ОМВД России по Чеховскому району, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>