Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2024 (2-3791/2023;) ~ М-3416/2023 от 07.12.2023

Дело № (2-3791/2023) УИД: 05RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(в окончательной формулировке)

18 января 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Салиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абдуллахова Б. А. к Абдулаевой А. М. о признании реестровой ошибкой сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000073:5, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000073:5, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000091:35, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Каспийской ТЭЦ; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000091:35, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Каспийской ТЭЦ, путем установления границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Абдуллахов Б.А. обратился с указанным иском в суд к Абдуллаевой А.М. о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек и исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В обосновании доводов иска указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:48:000073:5, расположенного по адресу: <адрес>. на указанном земельном участке находится здание с кадастровым номером 05:48:000087:36, принадлежащее на праве собственности истцу. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000073:5, истцом были проведены межевые работы, согласно заключению кадастрового инженера выяснилось, что данный земельный участок пересекает границы с земельным участком ответчика с кадастровым номером 05:48:000091:35. Согласно выписке из ЕГРН на ЗУ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000091:35, принадлежит на праве собственности Абдуллаевой А.М. При формировании сведений о границах земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, в связи, с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Участники процесса, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Абдуллаевой А.М. - Гамзалаев Р.Г. (по доверенности), согласно направленному в суд ходатайству, просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признал, просит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика Гамзалаев Р.Г. наделен полномочиями признать иск, согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять заявление представителя ответчика о признании иска, так как оно согласуется с другими представленными истцом документами.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абзац второй пункта 45).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу положений статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора уступки прав и обязанности от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:48:000073:5, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000073:5, истцом были проведены межевые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ были проведены межевые работы, по результатам проведенных работ выяснилось, что земельный участок истца с кадастровым номером 05:48:000073:5 пересекает границы с земельным участком ответчика с кадастровым номером 05:48:000091:35, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Каспийской ТЭЦ.

Согласно выписке из ЕГРН на ЗУ земельный участок с кадастровым номером 05:48:000091:35, принадлежит на праве собственности Абдуллаевой А.М.

Как разъяснено в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствует своему фактическому местоположению, и свидетельствуют о наложении на границы земельного участка истца, что приводит к нарушению его права, как собственника земельного участка, в этой связи, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах спорных объектов недвижимости являются обоснованными, а избранный истцом способ защиты нарушенного права является надлежащим, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск Абдуллахова Б. А. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000073:5, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000073:5, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить границы земельного участка Абдуллахова Б. А. с кадастровым номером: 05:48:000073:5, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими характерными поворотными точками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Х             Y

1              207500,96                361837,05

2.             207525,88                361861,98

3.              207512,10                361875,76

4.              207542,66                361906,33

5. 207494,27 361953,41

6. 207506,40 361967,78

7. 207492,05 361983,89

8. 207425,43 361914,59

9. 207487,70 361855,29

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000091:35, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Каспийской ТЭЦ.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000091:35, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Каспийской ТЭЦ, в соответствии со следующими характерными поворотными точками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Х             Y

1              207549,45                361885,54

2.             207535,87                361899,12

3.              207512,52                361875,76

4.              207526,09                361862,19

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:              Н.С. Яшина