Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2023 ~ М-919/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-1076/2023

УИД: 91RS0013-01-2023-001396-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года    Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре- С.Э.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.С.А. к ООО о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация КСП -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на иное сооружение - «Соединительный железнодорожный путь 1» с кадастровым номером №, протяженностью 707 м., расположенный по адресу: <адрес>; иное сооружение - «Погрузочно-выгрузочный путь №» с кадастровым номером №, протяженностью 439 м., расположенный по адресу: <адрес>; иное сооружение - «Выгрузочный путь №» с кадастровым номером №, протяженностью 217 м., расположенный по адресу: <адрес>, за ним на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также указать в резолютивной части решения суда, что последнее является основанием для регистрации за ним права собственности на указанное выше имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как покупателем, и ответчиком, как продавцом, заключен договор купли-продажи выше указанного недвижимого имущества. Во исполнение п.п. 2.1, 2.3 договора, после его подписания и до момента передачи его в регистрирующий орган, истцом в пользу продавца уплачена цена договора в сумме 102 000,00 (сто две тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением РНКБ (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3.1 договора, последний имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, с момента его подписания обязанность продавца по передаче ему предмета договора считается выполненной. После оплаты цены договора истец уведомил ответчика о необходимости явки в ГБУ РК Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для подачи указанного выше договора купли-продажи на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что также предусмотрено п. 5.1.4 договора. Однако, ответчик уклонился, свою явку в регистрирующий орган в установленные договором сроки не обеспечил, заявления о регистрации первичного права и перехода права собственности на предмет договора в регистрирующий орган не подал. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик после подписания договора купли-продажи объектов недвижимости и получении денежных средств по договору на свой банковский счет утратил интерес к регистрации сделки и уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора.

В судебное заседание    истец представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается данными почтового уведомления, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Представитель ответчика    и администрации КСП просили дело рассмотреть в их отсутствие и не возражали против удовлетворения иска.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как покупателем, и ответчиком, как продавцом, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде:

- иного сооружения -    Соединительный железнодорожный путь 1 с кадастровым номером №, протяженностью 707 м., расположенного по адресу: <адрес>

- иного сооружения - «Погрузочно-выгрузочный путь №» с кадастровым номером №, протяженностью 439 м., расположенного по адресу: <адрес>,

- иного сооружения - «Выгрузочный путь №» с кадастровым номером № протяженностью 217 м., расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение п.п. 2.1, 2.3 указанного выше договора, после его подписания истцом в пользу продавца уплачена цена договора в сумме 102 000,00 (сто две тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением РНКБ (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В силу п. 3.1 договора, последний имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем, с момента его подписания обязанность продавца по передаче предмета договора считается выполненной.

Договор подписан обеими сторонами и никем не оспорен на день рассмотрения дела в суде(л.д.6).

Право собственности за иными лицами на спорное имущество не зарегистрировано (л.д.7-9).

Истцом в адрес ответчика с помощью СМС-извещения направлено требования о необходимости явиться для государственной регистрации права.

Из ответа ФГК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выше указанное спорное имущество на балансе ФГК не состоит.

Также, из материалов дела усматривается, что определением Хозяйственного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашением между    ОАО и ПВС согласно которого последнее получило в собственности недвижимое имущество, в том числе и    подъездные железнодорожные пути, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, которые примыкают к колее № станции <адрес> №, из них соединительный железнодорожный путь № протяженностью 707 м.; погрузочно-выгрузочный путь №, протяженностью 439 м., выгрузочный путь № протяженностью 217 м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ комплекс нежилых помещений и сооружений прирельсовой базы, расположенной по <адрес>; комплекс нежилых помещений и сооружений производственной базы по <адрес>, ангар-склад, по <адрес>, подъездные железнодорожные пути передано в уставной фонд ООО (л.д.15-17).

На основании решения исполнительного комитета КСП от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об оформлении права собственности и выдаче свидетельства о праве собственности на производственную базу по <адрес> и прирельсовой базы по <адрес> на имя ООО» (л.д.9).

ООО являлось собственником комплекса нежилых помещений и сооружений прирельсовой базы, расположенной по <адрес>, что подтверждается данными свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и извлечением о государственной регистрации прав в КПКл.д.10,11).

Из материалов инвентарного дела на прирельсовую базу, технического паспорта подъездного железнодорожного пути усматривается, что в состав базы по <адрес> входит спорное имущество и по своей сути является принадлежной вещью, поскольку    предназначено для обслуживания данной базы.

Также, из ответа    Государственного комитета по государственной регистрации    и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>

- здание с кадастровым номером № правообладатель — Я.С.А. (номер государственной регистрации № от 11.05.2023г.), ранее запись о регистрации права собственности за ООО № от 01.12.2017г. -погашена 28.04.2023г.;

-здание с кадастровым номером № правообладатель — Я.С.А. (номер государственной регистрации № от 11.05.2023г.), ранее запись о регистрации права собственности за ООО № от 01.12.2017г. -погашена 28.04.2023г.;

-здание с кадастровым номером № правообладатель — Я.С.А. (номер государственной регистрации № от 11.05.2023г.), ранее запись о регистрации права собственности за ООО № от 01.12.2017г. -погашена 28.04.2023г.;

- сооружение с кадастровым номером № правообладатель — Я.С.А. (номер государственной регистрации № от 11.05.2023г.), ранее запись о регистрации права собственности за ООО № от 01.12.2017г. -погашена 28.04.2023г.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4). В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (пункт 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 этой статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из приведенных норм права следует, что по общему правилу государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации - по решению суда. При этом указанное требование может быть предъявлено в случае, если вторая сторона договора является действующим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. При этом отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из указанных выше норм и разъяснений, применительно к обстоятельствам настоящего дела суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, предъявленные им в порядке искового производства, являются ненадлежащим способом защиты прав.

Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано, выше договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, исполнен обеими сторонами, истец является собственником комплекса нежилых строений по <адрес> и указанные пути предназначены для обслуживания данного объекта, однако продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности и доказательств обратного суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным иск удовлетворить.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Я.С.А. на :

- иное сооружение -    Соединительный железнодорожный путь № с кадастровым номером №, протяженностью 707 м., расположенного по адресу: <адрес>;

- иное сооружение - «Погрузочно-выгрузочный путь №» с кадастровым номером №, протяженностью 439 м., расположенного по адресу: <адрес>

- иное сооружение - «Выгрузочный путь №» с кадастровым номером № протяженностью 217 м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Я.С.А. и ООО

Указанное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество за Я.С.А..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                            О.А. Микитюк