Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3924/2020 от 01.06.2020

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания А.С.Зиннатовой, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» ... к Е.М. Кузнецову, Е.Ю. Кузнецовой, Л.В. Семенову о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» ... обратилось в суд с иском к Е.М Кузнецову, Е.Ю. Кузнецовой, Л.В. Семенову о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Новошешминского районного суда РТ от ... дело передано по подсудности на рассмотрение Нижнекамского городского суда РТ.

В обосновании исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» и Кузнецов Е.М., Кузнецова Е.Ю. ... заключили между собой кредитный договор ..., по которому Банк обязался предоставить заемщику(ам) кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 750000 рублей под ...% годовых, на срок по ... с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п.3.1-3.2.2 кредитного договора ... от ... заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 2.1-2.1.2 кредитного договора ... от ..., в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу... ..., ул ... - земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ...

Согласно выписке из ЕГРН указанный предмет залога принадлежит на праве собственности Кузнецову Е.М. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Также в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ... заключен договор поручительства ... от ... с Семеновым Л.В.

Банк выполнил свои обязательства. Ответчики обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 453955 руб. 23 коп., из которых: 325361 руб. 86 коп.- просроченный основной долг, 18009 руб. 70 коп. - просроченные проценты, 110583 руб. 67 коп. - неустойка. Период образования просроченной задолженности по основному долгу с ... по 20.02.2020г. Согласно отчету об оценке стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон. Жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: 422708 ..., п Тимофеевка, ..., в размере 589500 рублей. Земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: 422708 ..., ..., в размере: 261600 рублей. Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога, равную залоговой стоимости.

С учетом изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор ... от ... и взыскать солидарно с Е.М Кузнецова, Е.Ю. Кузнецовой, Л.В. Семенова в пользу Банка сумму задолженности но кредитному договору ... от ... по состоянию на 20.02,2020 в размере 453955 руб. 23 коп., из которых: 325361 руб. 86 коп.- просроченный основной долг, 18009 руб. 70 коп. - просроченные проценты, 110583 руб. 67 коп. – неустойка, а также по оплате государственной пошлины в размере 19 739 руб. 55 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на Жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: 422708 ..., ... ..., в размере 589500 рублей. Земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в размере: 261600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Е.М Кузнецов, Е.Ю. Кузнецова, Л.В. Семенов, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, ходатайства о рассмотрении иска по существу в их отсутствие, доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не представили.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сбербанк России» и Кузнецов Е.М., Кузнецова Е.Ю. ... заключили между собой кредитный договор ..., по которому Банк обязался предоставить заемщику(ам) кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 750000 рублей под 13.75% годовых, на срок по ... с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п.3.1-3.2.2 кредитного договора ... от ... заемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 2.1-2.1.2 кредитного договора ... от ..., в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – жилой дом, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... - земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН указанный предмет залога принадлежит на праве собственности Кузнецову Е.М. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Кроме того, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ... от ... заключен договор поручительства ... от ... с Семеновым Л.В.

Банк выполнил свои обязательства. Из материалов дела усматривается, что ответчики были ознакомлен с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчиков Кузнецовой Е.Ю., Кузнецова Е.М.

По условиям договора поручительства (п. 1.1., 1.2.), поручитель отвечает перед Кредитором за исполнение Кузнецовым Е.М., Кузнецовой Е.Ю. всех их обязательств по кредитному договору ... от ....

Заемщики обязательства исполняют ненадлежащим образом, нарушая график погашения платежей, что подтверждается материалами дела.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 453955 руб. 23 коп., из которых: 325361 руб. 86 коп.- просроченный основной долг, 18009 руб. 70 коп. - просроченные проценты, 110583 руб. 67 коп. - неустойка. Период образования просроченной задолженности по основному долгу с ... по 20.02.2020г.

... истцом в адрес ответчиков направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание нарушение заемщиком условий кредитного договора и учитывая предусмотренное договором право кредитора требовать при неисполнении заемщиком своих обязательств досрочного полного погашения задолженности, требования истца о расторжении договора и о взыскании с ответчика кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает расчет цены иска, представленный истцом, поскольку он не противоречит требованиям, предъявляемым законодательством. Ответчики возражения по поводу заявленных требований, а также документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обязательств по кредитному договору, суду не представили.

Оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 453955 руб. 23 коп.

В части требований об обращении взыскании на предмет залога суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога, равную залоговой стоимости.

Согласно п.2.1.2 кредитного договора ... от ... залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Согласно отчету об оценке ... ООО «КБ «Гудвилл» стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента установленного по соглашению сторон (90% от его стоимости) составила:

- жилого дома, кадастровый ..., расположенный по адресу: ... в размере 589500 рублей.

- земельного участка, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в размере 261600 рублей.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая установленные судом обстоятельства дела, приведенные нормы права, сумму долга, период просрочки исполнения обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость предмета залога, равную залоговой стоимости.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке понесенные по делу судебные расходы в размере 19 739 руб. 55 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ....

Взыскать солидарно с Е.М. Кузнецова, Е.Ю. Кузнецовой, Л.В. Семенова в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору ... от ... по состоянию на 20.02,2020 в размере 453955 рублей 23 копейки, из которых: 325361 руб. 86 коп. просроченный основной долг, 18009 руб. 70 коп. - просроченные проценты, 110583 руб. 67 коп. – неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости равной:

- жилого дома, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в размере 589500 рублей.

- земельного участка, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в размере: 261600 рублей, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Е.М. Кузнецова, Е.Ю. Кузнецовой, Л.В. Семенова в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 739 руб. 55 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья      А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...