Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2023 ~ М-346/2023 от 01.02.2023

63RS0007-01-2023-000402-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/2023 по иску Петровой Э. А., Петрова Д. С. к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Петрова Э.А.. Петров С.Г., Петров Д.С. обратились в суд к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеют в пользовании квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. НПС Дружба, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Э.А., Петровым С.Г., Петровым Д.С. и муниципальным образованием - Администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в лице Главы сельского поселения Ж.В.П., действующего на основании Устава, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

При приеме документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и переходе права собственности в порядке приватизации истцам было отказано, поскольку право собственности за администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность городских (сельских) поселений муниципального района <адрес>" значится за администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, реестровый номер объекта МС-240.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную в <адрес> пос. НПС Дружбы, выполненному АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, общая площадь <адрес> составляет 40,9 кв.м., в том числе жилая - 28 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

С момента вселения в квартиру истцы осуществляют права и обязанности нанимателей вышеуказанного жилого помещения, оплачивают квартплату и коммунальные платежи, производят ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, исключив Петрова С.Г. из числа истцов, в связи с тем, что он ранее уже использовал право участия в приватизации жилого помещения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Петрова Э.А., Петров Д.С. просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. НПС Дружба, <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м.

Истцы Петрова Э.А., Петров Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили заявлении е о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Петровой Э.А., Петрова Д.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пос. НПС Дружба, <адрес>, зарегистрированы: Петров Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрова Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петров С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> и Петровой Э.А.. Петровым С.Г., Петровым Д.С. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. НПС Дружба, <адрес>.

Также 07.11.2022г. между Администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> и Петровой Э.А., Петровым С.Г., Петровым Д.С. заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. НПС Дружба, <адрес>, в общую долевую собственность.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пос. НПС Дружба, <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности сельского поселения Лопатино за номером МС-240. Основание занесения в реестр – постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность городских (сельских) поселения муниципального района <адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, пос. НПС Дружба, <адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, что право собственности прежнего правообладателя спорного жилого помещения – Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истцов в оформлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке. Отсутствие регистрации права прежнего собственника не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> Петрова Э.А. и Петров Д.С. не использовали, что подтверждается справками <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Петров С.Г. использовал право на приватизацию иного жилого помещения, что также подтверждается справкой <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, включение его в договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаконно.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь квартиры составляет 40,9 кв.м., в том числе, общая – 40,1 кв.м., жилая – 28,00 кв.м.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Э. А., Петрова Д. С. удовлетворить.

Признать за Петровой Э. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, Петровым Д. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>,право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30 мая 2023 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.