Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2022 (2-11159/2021;) ~ М-10050/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-1-974/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 10 марта 2022 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

08 декабря 2021 года Зуев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Терраинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 20 января 2022 года в размере 222851 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. Требования мотивированы нарушением ответчиком срока передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В судебном заседании истец Зуев В.В. требования поддержал.

Представитель ответчика, считая требования необоснованными, просила отказать в их удовлетворении, в случае признания их обоснованными, просила снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Иные участники процесса, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05 октября 2015 года между ООО «Терраинвест» (застройщик) и Зуевым В.В. заключен договор № участия в долевом строительстве «проблемного объекта», по условиям которого ответчик обязался закончить строительные работы проблемного объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, секция №, №, общей площадью 83,93 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – конец первого квартала 2017 года.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что в случае, если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за месяц до истецения указакнного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. 4.2.3 договора в случае полного расчета после получения разрешения на ввод в эксплуатацию проблемного объекта не позднее одного квартала, приступить к передаче участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Цена указанного объекта долевого строительства в соответствии с договором составляет 1 475 190 руб.

Обязательства по оплате объекта Зуевым В.В. исполнены в полном объеме.

22 ноября 2018 года между ООО «Терраинвест» и Зуевым В.В. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по 2 квартале 2019 года и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 20 мая 2020 года.

Постановлением Городской Управы г. Калуги от 23 июля 2021 года разрешен ввод объекта в эксплуатацию.

26 августа 2021 года Зуев В.В. уведомлен о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что работы, предусмотренные приложением к договору участия в долевом строительстве от 05 октября 2015 года, в том числе энергоснабжение жилого помещение, не выполнены.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу ответчиком не передан.

Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного дополнительным соглашением, сторонами не заключалось.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон и ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта участия в долевом строительстве.

Доказательств действия непреодолимой силы, которая в силу закона являлась бы основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, ООО «Терраинвест» суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков передачи квартиры.

Вместе с тем, представленный истцом расчет неустойки не принимается судом, поскольку он произведен без учета требований действующего законодательства, согласно которому неустойка рассчитывается исходя ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Данная ставка по состоянию на 20 мая 2020 года соответствовала 5,5%, согласно Информационному сообщению Банка России от 24 апреля 04 2020 года.

При таких обстоятельствах размер неустойки составит 1 475 190 руб. х 5,5% х 1/300 х 385 (21 мая 2020 года по 20 января 2022 года) х 2 = 208 247,66 руб.

Представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Ответчиком заявлены возражения по существу чрезмерности требуемой истцом неустойки.

С учетом изложенного, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, обстоятельства, связанные с реализацией обязательств в рамках Закона Калужской области от 04 июня 2012 года № 283-ОЗ «О регулировании отдельных правоотношений по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калужской области», а также требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, в том числе, последствия нарушения обязательства, сумму договора, период просрочки, пандемию короновирусной инфекции, объявленную ВОЗ, а также компенсационную природу неустойки, суд признает размер неустойки требуемой ко взысканию явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить ее размер до 120 000 руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено.

При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда размере 15000 рублей, поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

Принимая во внимание факт обращения истца к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, оставленной ответчиком без удовлетворения, имеются предусмотренные пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуева В. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в пользу Зуева В. В. неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 67500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зуеву В.В. - отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий                         Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 10 марта 2022 года.