Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-29/2024 (2-792/2023;) ~ М-650/2023 от 20.11.2023

Дело * (2-792/2023;)

УИД65RS0011-01-2023-000905-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года                               город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

судьи                                                Лукьяновой Л.В.,

при секретаре                                    Коробовой В.В.,

с участием истца                                   Семенцовой Е.В.,

представителя истца                                Антоновой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенцовой Елены Владимировны к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Семенцова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от дата , удостоверенного нотариально, истец приобрела у *4 указанное выше жилое помещение, однако, в установленном законом порядке регистрация перехода права собственности не произведена.

При обращении в Управление Росреестра по * получен отказ в регистрации права собственности.

Более дата лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, вследствие чего приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Семенцова Е.В. и ее представитель Антонова Т.Г., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Поронайского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением от дата * *4 в частную собственность передан жилой дом с приусадебным участком по адресу: *.

Из сообщения Государственного бюджетного учреждения * «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * зарегистрировано за *4

дата между *5 и *4 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: *, расположенного на земельном участке площадью * кв.м., предоставленного в пользование.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен.

Из копии свидетельства о заключении брака серии * *, выданного Отделом записи актов гражданского состояния * агентства записи актов гражданского состояния *, следует, что дата *5 заключила брак с *6, после заключения брака жене присвоена фамилия Семенцова.

Из уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения №* от дата установлено, что Управлением Росреестра по * Семенцовой Е.В. возвращены документы о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества ввиду отсутствия надлежащей государственной регистрации.

Как установлено судом, истец с дата года (с даты приобретения по договору купли-продажи) открыто владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Разрешая спор и, приходя к выводу об удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

По настоящему делу судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным имуществом как своим собственным более 20 лет.

Факт открытого и добросовестного владения Семенцовой Е.В. спорным объектом недвижимого имущества подтвердили свидетели *7 и *8, которые указали, что истец более дата лет открыто владеет жилым помещением по адресу: *, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Фактическое существование жилого дома как объекта недвижимого имущества подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что на государственном кадастровом учете стоит объект недвижимого имущества площадью * кв.м., расположенный по адресу: *; объекту присвоен кадастровый *.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи и, как следствие, приобрела право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, требование истца является законным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Семенцовой Елены Владимировны к Администрации Поронайского городского округа (ИНН 6507005663) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Семенцовой Еленой Владимировной (СНИЛС * право собственности на жилое помещение площадью * кв.м. с кадастровым номером *, расположенное по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинский областной в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                 Л.В.Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2024 года.