Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2023 ~ М-6/2023 от 09.01.2023

Дело № 2 – 67/2023                                    03RS0031-01-2023-000012-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимова Андрея Анатольевича к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Акимов А.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, указывая, что ему на основании распоряжения главы администрации Благоварского района №р от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером № После получения распоряжения о предоставлении земельного участка, он начал строительство жилого дома, однако им достроен не был. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, так как земельный участок им не оформлен. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он использует земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец Акимов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – И.о. Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ Гарифуллин И.Х. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения главы администрации Благоварского района №р от ДД.ММ.ГГГГ Акимову А.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №.

    Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ следует, что Акимову А.А. принадлежит на праве постоянного пользования с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом. Площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты>%.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с норм». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательства в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Из заключения эксперта об обследовании объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, фундамент бутовый ленточный, стены керамзитоблок, техническое состояние признается – хорошее, пригодное для завершения строительства в качестве жилого дома. Градостроительные и иные нормы при строительстве не нарушены, соответствуют объемно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположения при строительстве (СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* дата введения 20.01.2011г.) и находится в зоне – земли населенных пунктов, площадь участка <данные изъяты> кв.м. Объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу: РБ, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и окружающих третьих лиц, отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам. Согласно Федерального закона «Техгический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 02.07.2013 года № 185-Федерального закона, объект незавершенного строительства соответствует нормам пожарной безопасности и социально экологическим нормам.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства возведен Акимовым А.А. на земельном участке, предоставленном ему на праве постоянного пользования с ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с разрешенным использованием, земельные налоги на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Акимовым А.А. уплачивались.

При таких обстоятельствах, исковые требования Акимова А.А. к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акимова Андрея Анатольевича к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, удовлетворить.

Признать за Акимова Андреем Анатольевичем право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – <данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства – жилого дома, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – <данные изъяты>%, расположенного по адресу: <адрес> является основанием для государственной регистрации права собственности Акимова Андрея Анатольевича на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан                        А.А. Никитин