Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2023 (2-583/2022;) ~ М-540/2022 от 19.12.2022

Дело № 2-46/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 17 января 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием:

представителя истца адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снеговой Светланы Петровны к Латышовой Нине Ивановне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Снегова С.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи дома от 10.03.2009 года она купил жилой дом у ФИО5 по цене 8000 рублей, расположенный по адресу: <адрес> 09.01.2016 года ФИО5 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось. По закону наследником первой очереди после смерти ФИО5 является его мать Латышова Н.И. (ответчик по делу). Третье лицо по делу ФИО10 является братом умершего. Сам ФИО5 своей семьи не имел, детей у него не было. Свидетельство о праве собственности на землю, на котором расположен жилой дом, не выдавалось. С 2009 года она пользуется указанным жилым домом как своим собственным.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание Снегова С.П. не явилась, направила для участия в суде адвоката.

В судебном заседании представитель истца адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера, иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Ответчик Латышова Н.И. в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия,исковые требования признает.

Третье лицо администрация МО Репьевский сельсовет в судебное представителя не направило, в заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Латышов А.П. направил в суд заявление о согласии с иском.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Снегова С.П., сменила фамилию с Латышова на Снегову, в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 10 марта 2009 года ФИО5 продал Латышовой С.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сумма сделки 8000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 10.03.2009 года.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Из справки администрации МО Репьевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области от 12.04.2022 года № 105 следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. Указанным земельным участком пользуется Снегова (Латышова) С.П. с 2009 года (справка от 02.11.2022 года № 195).

В соответствии с уведомлением от 24.11.2022 года, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По проекту технического плана здания от 15.06.2022 года, заказчиком которого является истец Снегова С.П., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1952 году, имеет площадь 47,4 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что ФИО5 передал Снеговой (Латышовой) С.П. жилой дом, а Снегова (Латышова) С.П. оплатила стоимость недвижимого имущества, по договору от 10 марта 2009 года, в размере 8 000 рублей.

Право на жилой дом не оспаривалось в судебном порядке, следовательно, право собственности Снеговой С.П. на дом оставалось неизменным. По настоящее время Снегова С.П. является собственником спорного дома.

Обстоятельства того, что Снегова С.П. на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела домовладением по адресу: <адрес>, подтверждаются материалами дела.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право Снеговой С.П. на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи от 10 марта 2009 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Снеговой Светланы Петровны к Латышовой Нине Ивановне о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Снеговой Светланой Петровной право собственности на жилой дом общей площадью 47,4 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 17.01.2023 года

Судья Н.Н. Власова