Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2024 (2-6133/2023;) ~ М-5579/2023 от 07.11.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-007471-27

        № 2-285/2024 (2-6133/2023)

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведя к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о переопределении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Медведя обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о переопределении границ земельного участка по фактическому пользованию.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ Медведя является собственником участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> зарегистрированной площадью 1 000 кв. м и <данные изъяты> зарегистрированной площадью 800 кв. м. Ранее участки являлись собственностью Ямскова, у которого истец их приобрел по договору купли-продажи. Между тем, в фактических границах суммарная площадь общего землепользования составляет 3 000 кв. м. Полагает, что границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат переопределению, исходя из фактической площади и границ, поскольку он учтен ДД.ММ.ГГГГ с ошибочной площадью 800 кв. м вместо правильной 2 000 кв. м. Впоследствии участок отмежеван в указанной площади без учета фактических границ. Однако, площадь общего землепользования согласно данным похозяйственной книги на 1992 год составляла 0,30 га, что эквивалентно 3 000 кв. м. Часть участка площадью 1 000 кв. м учтена под кадастровым номером <данные изъяты>. Соответственно, вторая часть общего землепользования, учтенная под кадастровым номером <данные изъяты>, составляла площадь 2 000 кв. м из расчета: 3 000-1 000, однако, неверно отмежевана и учтена в площади 800 кв. м без учета данных правоустанавливающего документа и фактических границ. Споров со смежными землепользователями по фактическим границам участков не имеется, смежные границы участков, учтенные в ЕГРН, истцом принимаются. Обратившись в суд по изложенным основаниям, Медведя просит переопределить границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> в фактической площади и по существующим на местности более 15 лет границам согласно заключению кадастрового инженера Кумуковой (л.д.4-6).

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.163-165).

Третье лицо без самостоятельных требований – Ямскова в заседание не явился, извещался, от получения судебной повестки уклонился (л.д.181-182). Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи: Макашутина (собственник участка с кадастровым номером <данные изъяты>, л.д.36-42) и Пожарный (собственник участка с кадастровым номером 50:05:0120251:165. л.д.43-49) не явились, извещались (л.д.172-180). Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

На основании статьи частей 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в нем лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

    Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

    Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом из сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов установлено, что истец Медведя является зарегистрированным собственником участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> зарегистрированной площадью 1 000 кв. м и <данные изъяты> зарегистрированной площадью 800 кв. м. Ранее участки являлись собственностью Ямскова, у которого истец их приобрел по договору купли-продажи (л.д.9-15, 22-35).

В ЕГРН содержатся сведения об установлении границ участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно кадастровому (учетному) делу межевание участка с кадастровым номером <данные изъяты> производилось прежним собственником в 2011 году на основании межевого плана и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о владении Ямскова на праве пользования участком площадью 800 кв. м (л.д.60-75). При этом, графическое отображение границ участка в похозяйственной книге отсутствует, поскольку не предусмотрено правилами ее ведения.

Из заключения кадастрового инженера Кумуковой, основанного на результатах обследования и замеров участка, а также данных инвентарно-правового учета строений на участке, следует, что по результатам топографической съемки участка на текущее время и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка в фактических существующих на местности границах образует площадь 2 000 кв. м (л.д.16-19).

На основании графической части указанного заключения (л.д.18) судом установлено, что смежными по отношению к участку с кадастровым номером <данные изъяты> участками являются: участок с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированным собственником которого по данным ЕГРН является Макашутина (л.д.36-42), и участок с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированным собственником которого по данным ЕГРН является Пожарный (л.д.43-49). Границы указанных участков принимаются истцом. В настоящем деле указанные третьи лица территориальных споров по границам также не заявили.

Доводы истца о существовании границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> в фактической площади 2 000 кв. м на местности более 15 лет подтверждены также проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, выводы которой не опровергнуты участвующими в деле лицами. Более того, судебное экспертное заключение согласуется и с досудебным заключением кадастрового инженера Кумуковой, а потому доводы истца суд находит доказанными совокупностью доказательств по делу, и, как следствие, приходит к выводу об удовлетворении иска.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Медведя, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ОГРН 1035008354193) о переопределении границ земельного участка удовлетворить.

    Переопределить границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> в фактической площади 2 000 кв. м и по существующим на местности более 15 лет границам со следующими геодезическими данными в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН о границах и площади участка с кадастровым номером <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    -    О.О. Соболева