Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2020 (2-5884/2019;) ~ М-3925/2019 от 28.06.2019

Дело № 2–344/20УИД: 78RS0014-01-2019-003537-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                  11 февраля 2020 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

    при секретаре Забоевой А.Д.,

с участием прокурора Москальцовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного казённого учреждения «Жилищное агентство Московского района» к Васильевой Л.Е., Оршанской М.Н. и Оршанской П.Д. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство Московского района» (далее – ГКУ ЖА) обратился в суд с иском к Васильевой Л.Е., Оршанской М.Н. и Оршанской П.Д., в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. <адрес>, заключенный между ГКУ ЖА и Борисовой (Васильевой) Л.Е., и выселить ответчиков вышеназванного жилого помещения в комнату № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в коммунальной <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование своих требований истец, ссылаясь на положения статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указывает, что ответчики занимают вышеуказанную квартиру на условиях договора социального найма, однако, длительное время (более шести месяцев) не исполняют обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 259 148,09 рублей, в том числе, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – 222 942,97 рублей и пени – 36 205,12 рублей.

Представитель истца, Гилёв К.М. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Васильева Л.Е. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Оршанская П.Д. и ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо, Администрация Московского района Санкт-Петербурга, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от третьего лица в суд не поступало.

В связи с этим, поскольку ответчики и третье лицо об отложении судебного заседания не просили, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора Москальцовой Н.С., полагавшей иск Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Московского района» не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчики на условиях договора социального найма на основании Ордера РИК №124184 от 28.06.1988 занимают двухкомнатную квартиру общей площадью 42,19 кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 33, 38).

Ответчики длительное время, более шести месяцев, не исполняли установленную пунктом 5 части 3 статьи 67, частью 2 статьи 69, статьями 153 и 155 ЖК РФ обязанность по оплате занимаемого ими жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая составляла 259 148,09 рублей, в том числе, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – 222 942,97 рублей и пени – 36 205,12 рублей (л.д. 43-62).

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 ЖК РФ устанавливает, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Между тем, из материалов дела усматривается, что в настоящее время, в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 13.12.2019 обращено взыскание на доходы, получаемые Оршанской М.Н. по месту работы в ООО «Кедр» в пределах 33 339,68 рубля и 28 667,56 рубля (л.д. 120, 121).

При таком положении, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент вынесения судом решения со стороны ответчиков отсутствует непрерывность неоплаты жилого помещения и коммунальных услуг в течение шести месяцев, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных пунктом 1 части 4 статьи 83 и статьей 90 ЖК РФ оснований для удовлетворения требований Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Московского района» о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска ГКУ ЖА, суд учитывает следующее.

Часть 2 статьи 687 ГК РФ, также устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с абзацем 4 части 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Исходя из вышеприведенной нормы, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт длительного неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд полагает необходимым предупредить ответчиков о недопустимости нарушения обусловленных Договором социального найма спорной квартиры обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу, а также о том, что в случае неисполнения обязательств по погашения задолженности в указанный срок суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 191-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Санкт-Петербургского Государственного казённого учреждения «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» к Васильевой Л.Е., Оршанской М.Н. и Оршанской П.Д. о расторжении договора социального найма и выселении из квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, – отказать.

Предупредить Васильеву Л.Е., Оршанскую М.Н. и Оршанскую П.Д. о недопустимости нарушения обусловленных Договором социального найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг по указанной квартире в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу, а также о том, что в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в указанный срок, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма вышеназванного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: