Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2023 ~ М-1544/2023 от 27.03.2023

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОНЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 22 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-1607/2023

(43RS0002-01-2023-001930-30)

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широниной Т.А. к Бояриновой Е.В., Бояринову С.А., с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Кирова с иском к Бояринову С.А., Бояриновой Е.В. со следующими исковыми требованиями:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 19.10.2022;

- взыскать с Бояринова С.А., Бояриновой Е.В. в пользу Широниной Т.А. задолженность в сумме 150 000 руб., судебные расходы по оплате услуг почтовой связи, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 350 руб.

В обоснование исковых требований истец указала следующее:

19.10.2022 между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1139 кв.м., стоимостью 130 000 руб.

Вместе с тем, в ходе регистрации права собственности на спорный земельный участок Широнина Т.А., регистрация была приостановлена в связи с наличием обременений на данный земельный участок по двум исполнительным производствам, возбужденным 23.08.2022 и 30.08.2022.

До настоящего времени регистрация не произведена, ответчиками денежные средства не возвращены.

Полагая, что ответчиками истцу земельный участок продан на незаконных основаниях, последняя обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании Широнина Т.А. просила иск удовлетворить, пояснила, что понесла убытки по оформлению участка, на строительные материалы, испытывает нравственные страдания, поскольку денежные средства ей до настоящего времени не возвращены, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Ответчикив судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не поставили суд в известность о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела в связи с чем, в отсутствие возражений истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, исследовав материалы дела № 2-1607/2023, считает, что исковые требования Широниной Т.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о земельном участке.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

19.10.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки усадебного типа, общая площадь 1139 кв.м., адрес: <адрес> с кадастровым номером №.

Цена договора составила 130 000 руб. (п. 2.1).

В силу п. 2.2 Договора от 19.10.2022, последний имеет силу расписки в получении ответчиками денежных средств.

Согласно п. 1.3 Продавец гарантирует, что на момент заключения договора спорный земельный участок не отчужден, не заложен, не сдан в аренду, в судебном споре, под арестом и запретом не состоит, свободен от прав третьих лиц.

Вместе с тем, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 01.11.2022 № КУВД-001/2022-46553788/3, на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано:

    - запрещение регистрации от 24.08.2022 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 23.08.2022 № 994194868/4346, 170406/22/43046-ИП, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области;

- запрещение регистрации от 02.09.2022 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.08.2022 № 995317746/4346, 171674/22/43046-ИП, ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП России по Кировской области.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд исходит из того, что факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Поскольку истец приобрела земельный участок у ответчиков с целью осуществления на нем дальнейшего строительства жилого дома и изменение обстоятельств, касающихся существующих обременений и ограничений участка, вызвано причинами, которые истец не может преодолеть, использование земельного участка по его назначению и разрешенному использованию существенно ограничивается по сравнению с тем, о котором было заявлено при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи и взыскании денежных средств в сумме 130 000 руб., поскольку именно на ответчике (продавце-собственнике земельного участка) лежит обязанность предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о продаваемом земельном участке, что ответчиками сделано не было.

В силу ст. 15, 151 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные убытки в сумме 2 798,00 руб., а также компенсация морального вреда в сумме 17 202 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору купли-продажи от 19.10.2022 нашел свое подтверждение в материалах дела, представленный истцом расчет суммы задолженности, был проверен судом и признан обоснованным при этом ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности ответчиком суду в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст. ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 350 руб., понесенные на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Широниной Т.А. (<данные изъяты>) к Бояриновой Е.В. (<данные изъяты>), Бояринову С.А. (<данные изъяты>), с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь. 1139 кв.м., заключенный 19.10.2022 между Широниной Т.А. с одной стороны и Бояриновой Е.В., Бояриновым С.А. с другой стороны.

Взыскать с Бояринова С.А. (<данные изъяты>), Бояриновой Е.В. (<данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу Широниной Т.А. (<данные изъяты>) задолженность в сумме 150 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 350 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 22.05.2023

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023