Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2023 ~ М-680/2023 от 17.02.2023

УИД: 05RS0018-01-2023-001436-62

Гр.д.№ 2-1965/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 16 мая 2023 года

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания Камаловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО5 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. Иск мотивирован тем, что Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, было утверждено судом мировое соглашение, согласно которому ответчик в случае не возврата суммы долга 1 миллион 500 тысяча рублей до ДД.ММ.ГГГГ обязался передать принадлежащую ему н праве собственности двух комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>. С момента заключения мирового соглашения по сегодняшний день квартира находится в пользовании и владении ФИО2 Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес>К.А. от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по данному делу окончено. Вместе с тем, судебный пристав исполнитель окончил исполнительное производство путем обеспечения передачи двух комнатной квартиры ФИО2, однако ответчик от оформления право собственности уклоняется. Таким образом, Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество. Просит суд принять решение о понуждении (обязании) ФИО1 заключить договор о переходе права собственности с последующей государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 имущество расположенное по адресу: <адрес> (Песчанная) 31, в виде двух комнатной квартиры с верандой.

ФИО2 М.Х., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, своего представителя в суд не направил и о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что по договору займа он передал ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ 100 тыс. рублей, ДД.ММ.ГГГГ 100 тыс. руб., ДД.ММ.ГГГГ 150 тысяч рублей, ДД.ММ.ГГГГ 150 тыс. руб., 15 августа 50 тыс. руб., ДД.ММ.ГГГГ 300 тыс. рублей. Ответчик ФИО1 всего у него занял 850 тыс. рублей. По объяснению ответчика деньги ему нужны были для завершения начатого строительства торгового центра, а также для исправления свадьбы своему сыну. В договоре с обоюдным соглашением было оговорена ежемесячная оплата процентов за пользование деньгами в размере 10 % от выданной суммы. Возврат вышеуказанной суммы ответчик гарантировал при первой возможности при получении им кредита с ежемесячной доплатой суммы причитающей по процентам. По объяснению ответчика взятый кредит он использовал на другие хозяйственные нужды. В указанный срок ответчик долг основной суммы 850 тыс. рублей, а так же долг по процентам не оплатил, этим самым ответчиком был нарушен договор займа. Проценты, которые были предусмотрены согласно договора была оплачены до июня 2013 года. Задолженность до ДД.ММ.ГГГГ составила по процентам1 миллион 500 тысяча рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1 согласно которому: Ответчик ФИО1 обязался выплатить ФИО2 общую сумму долга в размере 1 500 000 рублей, при получении кредита. В случае не получении им кредита ФИО1 в счет погашения долга обязался передать ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из двух комнат с верандой, полученное по наследству после смерти родителей, по адресу в <адрес> №. Условия мирового соглашения сторонами определено исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, с момента заключения мирового соглашения по сегодняшний день квартира находится в пользовании и владении ФИО2

Согласно постановлению судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство по данному делу окончено путем обеспечения передачи двух комнатной квартиры ФИО2

Однако, как следует из содержания искового заявления, ответчик от оформления право собственности уклоняется.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

При таких обстоятельствах, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, имеются передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГг. о передачи квартир, следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным. Расписками также подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена до его подписания сторонами. Квартира на момент отчуждения находилась в собственности продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить договор о переходе права собственности с последующей государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 имущества, расположенного по адресу: <адрес> (Песчанная) 31, в виде двух комнатной квартиры с верандой.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Махачкалы, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 23 мая 2023 года

Председательствующий: Я.Р. Магомедов