Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2437/2021 ~ М-1712/2021 от 06.10.2021

Дело №2-2437/2021

УИД: 32RS0003-01-2021-003415-33 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Куралесовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яньковой И.В. к Ильясову И.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янькова И.В. обратилась с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Сторонам принадлежит на праве общедолевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,2 кв.м., а также земельный участок, площадью 1561 кв.м., расположенный по указанному адресу, по 1/2 доли в праве. На момент приобретения в собственность указанное домовладение фактически было разделено на две квартиры (два блока), имеющие самостоятельные отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы. Порядок пользования жилым домом № по <адрес> и земельными участками под домом определен между собственниками с учетом принадлежащих прав собственности истцу и ответчику.

Ссылаясь на то, что во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, просила суд признать жилой дом площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома, площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность Яньковой И.В. одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом), входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), расположенный слева по фасаду дома общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой – 37,9 кв.м., состоящая из трех помещений: кухня (поз. №) площадью 24,7 кв.м., жилая комната (поз. №) площадью 31,9 кв.м., жилая комната (поз. №) площадью 6 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Глобус»; выделить в собственность Ильясова И.В. одноквартирный жилой дом (здание, автономный жилой дом), входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), расположенный справа по фасаду дома общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., состоящая из семи помещений: веранда (поз. №) площадью 6,7 кв.м., коридор (поз. №) площадью 9,5 кв.м., жилая комната (поз. №) площадью 11,8 кв.м., жилая комната (поз. №) площадью 7,4 кв.м., санузел (поз. №) площадью 6,9 кв.м., кухня (поз. №) площадью 6,5 кв.м., веранда (поз. №) площадью 6,8 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного 29.06.2021 года, выданного ООО «Глобус»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Яньковой И.В. с одной стороны и Ильясовым И.В. с другой стороны; произвести раздел земельного участка, площадью 1561 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность Яньковой И.В. земельный участок, полученный в результате раздела, площадью 1255 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного в результате раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером Тупикиной Ю.В. 01.09.2021 года; выделить в собственность Ильясова И.В. земельный участок, полученный в результате раздела, площадью 306 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного в результате раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером Тупикиной Ю.В. 01.09.2021 года; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Яньковой И.В. с одной стороны и Ильясовым И.В. с другой стороны; погасить в ЕГРН запись о регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома и земельного участка без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в праве за Яньковой И.В. и на 1/2 долю в праве за Ильясовым И.В.;

- о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1561 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в праве за Яньковой И.В. и на 1/2 долю в праве за Ильясовым И.В.

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.06.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно заключению ООО «Перспектива», представленному в материалы дела, в результате выполненного технического обследования, выявлено следующее.

Техническое состояние конструкций жилого дома и самовольной постройки – исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, несущих стен, перекрытий и покрытий не обнаружено.

Блок 1 и блок 2 предназначены для проживания одной семьи, имеют общую капитальную стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию); индивидуальные подключения к внешним сетям (к центральному водопроводу, воздушной линии электропередач, к сетевому газопроводу низкого давления).

По данным основаниям блок 1, общей площадью 62,60 кв.м. и блок 2, общей площадью 55,60 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены.

Как следует из заключения кадастрового инженера Тупикиной Ю.В. от 1 сентября 2021 года, кадастровым инженером произведены кадастровые работы с образованием двух земельных участков путем раздела общего земельного участка. В результате данных кадастровых работ образованы земельные участки, на которых расположены контуры блока №1 и блока №2.

Таким образом, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон технически возможен.

Ответчиком заявлено о признании иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 118,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 118,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ 1), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 37,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 31,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 29.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ 1), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., ░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░░░░░░░ (░░░. №) ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 29.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 118,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1561 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1255 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 01.09.2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 306 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 01.09.2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1561 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 118,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1561 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2021 ░░░░