Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4311/2022 ~ М-3682/2022 от 15.04.2022

14RS0035-01-2022-007053-14

Дело № 2-4311/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                              08 июня 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Лукиной Н. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С.Н. к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Якутское республиканское кредитное сообщество» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Яковлева С. Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ____ г. истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Республика ____. Стоимость квартиры составляла 410 000 руб., из которых 1 039 руб. 50 коп. за счет собственных средств, 408 960 руб. 50 коп. за счет заемных средств, предоставленных КПК «Якутское республиканское кредитное сообщество» по договору займа № № от ____ г. Данный заем погашен средствами материнского капитала. Кооператив признан несостоятельным. Иным способом защитить свои права истец не может, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения.

Истец Яковлева С. Н. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Конкурсный управляющий СХКПК «Якутское республиканское кредитное сообщество», извещенный надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия). Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит иск удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ____ г. Яковлева С. Н., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Семенова Н. А., Яковлева Х. А., Семенов А. И., заключили с Наумовой В. А. договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ____, стоимостью 410 000 руб.

Согласно п. 3.1 договора квартира приобретается покупателями за счет собственных средств в размере 1 039 руб. 50 коп., и заемных средств в размере 408 960 руб. 50 коп., предоставляемых КПК «Якутское республиканское кредитное сообщество» на основании договора займа № № от ____ г.

Согласно п. 3.4 договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа. Считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на квартиру.

____ г. вышеуказанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала, выданной руководителем территориального органа ПФР от ____ ____ г., ____ г. удовлетворено заявление Яковлевой С. Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и принято решение о направлении средств материнского (семейного) капитала в размере 408 690 руб. 50 коп. на улучшение жилищных условий.

Платежным поручением № № от ____ г. ГУ - Отделение Пенсионного фонда по Республике Саха (Якутия) перечислило на счет КПК «Якутское республиканское кредитное общество» средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту Яковлевой С. Н. в соответствии с кредитным договором № № от ____ г.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства истец по оплате стоимости жилого помещения исполнил в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ____ в пользу кредитного потребительского кооператива «Якутское республиканское кредитное общество», путем снятия обременения в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                     М. А. Кузьмина