Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8407/2022 ~ М-2432/2022 от 17.02.2022

К делу № 2-8407/2022

УИД 23RS0041-01-2022-003336-49

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

    «14» марта 2022 года    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

    Председательствующего    Белоусова А.А.,

    секретаря судебного заседания    Землянской Э.С.,

    помощника судьи    Клещенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Графовой Я.Е, к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке,

Установил:

Графова Я.Е. обратилась в суд с иском к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. В обоснование своих исковых требований указано, что 27 ноября 2019 года между истцом и АО «Лобачевского 120» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса, по адресу: <адрес>, с последующим оформлением в собственность истца предмета договора – отдельной <данные изъяты> квартиры №, этаж 19, корпус № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец, взятые на себя обязательства, выполнила в полном объеме, заплатил в кассу АО «Лобачевского 120» <данные изъяты> рублей. В пункте 1.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира до настоящего времени истцу не передана. На ее письменную претензию от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства, ответ не поступил. В соответствии с п. 1.3 договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начинается просрочка исполнения обязательства, дающая ей право требовать взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства. В силу приведенного истец просит суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 1 845 329,72 рублей, а также штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные расходы. Кроме того, истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору ему были причинены нравственные и физические страдания. Размер компенсации морального вреда истцом определен в сумме 150 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Графовой Я.Е. и АО «Лобачевского 120» (далее - застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, именуемую далее - «квартира», с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок (п. 1.1. договора) в следующих долях.

На момент подписания данного договора квартира имела следующие проектные характеристики: условный №; корпус 2; этаж 19; количество комнат (с указанием площади каждой из них): <данные изъяты> из них (Гостиная <данные изъяты>); общая площадь квартиры без учета лоджий/балкона кв.м.: <данные изъяты> общая площадь квартиры с учетом лоджий/ балкона кв.м.: <данные изъяты>; наличие (отсутствие) отделки: согласно приложению № к настоящему договору - квартира без отделки.

Согласно п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: до ДД.ММ.ГГГГ. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно. В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 2 квартал 2021 года (п. 5.1 договора). Таким образом, крайний срок передачи квартиры застройщиком участнику ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора (без учета сумм, указанных в п.2.2 договора) на момент заключения данного договора составляла <данные изъяты> (п. 2.1 Договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Участником своевременно внесена полная стоимость объекта, что подтверждается действующим кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку к предусмотренному договором сроку объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена письменная претензия с требованием об уплате неустойки (пени) (копия прилагается) в адрес ответчика (копия описи от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается), однако требования добровольно удовлетворены не были, ответ на претензию не получен.

Кроме того, ответчиком по состоянию на 14 февраля 2022 года объект долевого строительства участнику не передан. Время просрочки составило 229 календарных дней.

В соответствии с условиями договора заключенного между АО «Лобачевского 120» и истцом договора, в случае нарушения иных установленных договором сроков исполнения обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенного договора следует, что ответчик должен был окончить строительство и передать квартиру истцу не позднее 30 июня 2021 года. Следовательно, срок просрочки исполнения обязательства за период с 01 июля 2021 года по 14февраля 2022 года составил 229 дней. Таким образом, размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей, исходя из суммы, оплаченной истцом за долевое участие в строительстве, а именно: <данные изъяты> рублей (цена договора) х 6,95 % (средняя ставка рефинансирования Центрального банка РФ) / 300 х 229 (количество дней просрочки) х 2.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору.

По материалам дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилого комплекса по <адрес>» не получено до настоящего времени. На момент подачи искового заявления объект долевого строительства не был передан истцу. Таким образом, АО «Лобачевского 120» не выполнило свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие, нарушения изготовителем \исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером\ прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, в сумме 60 000 рублей.

Графова Я.Е. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в АО «Лобачевского 120» с требованием в добровольном порядке возместить истцу неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору, компенсацию морального вреда, а также штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Ответчик не ответил на претензию истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец до предъявления данного иска обращалась к ответчику с требованием о выплате потребителю неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. До настоящего времени данное требование ответчиком не удовлетворено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. <данные изъяты> рублей.

Согласно предоставленного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом понесены расходы услуг представителя в размере 35 000 рублей, которые суд уменьшает до 25 000 рублей и взыскивает их с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования Графовой Я.Е, к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ 120» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22 415 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –