Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2024 (2-800/2023;) ~ M722/2023 от 04.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2024 г.                                                               п. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

при секретаре Джабагиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астраханского межрайонного природоохранного прокурора к Гвасалия Т.В. о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что Астраханской межрайонной природоохранной прокуратурой в рамках рассмотрения поступившего обращения проведена проверка законности владения и распоряжения земельным участком с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <адрес> кв.м.

Проверкой установлено, что постановлением администрации МО «Хуторской совет» от ДД.ММ.ГГГГ № Гвасалия Т.В. в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2000 кв.м, свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки прокуратурой получены сведения от ГАУ АО «Центр пространственной аналитики и промышленного развития» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), из которых следует, что расстояние от вышеуказанного земельного участка до береговой полосы водного объекта - <адрес> составляет 9,1 м.

Для водного объекта - <адрес> ширина береговой полосы составляет 20 м, следовательно, границы земельного участка налагаются на границы любой полосы водного объекта.

Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм закона, земельный участок с кадастровым номером № сформирован в пределах береговой полосы того объекта - <адрес> и зарегистрирован незаконно.

Из заключения экспертизы следует, что при формировании земельного участка допущена реестровая ошибка, исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером: № не влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости. Просил, с учетом уточнения исковых требований:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №.

Обязать Гвасалия Т.В. обратится в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в ЕГРН с целью исключения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы береговой полосы водного объекта - <адрес>, установив границы земельного участка в следующих координатах:

-        Номер точки 1<адрес>

Номер точки 2: <адрес>

Номер точки 3: X <адрес>

Номер точки 4: X <адрес>

-        Номер точки 1: X <адрес>

В судебном заседании прокурор Айриян М.К. исковые требования поддержал. Представитель ответчика адвокат Тулешова Г.Г. с иском согласилась.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими федеральными законами. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В соответствии со ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» хозяйственная и иная деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе принципа запрещения хозяйственной и иной деятельности, последствия воздействия которой непредсказуемы для окружающей среды, а также реализации проектов, которые могут привести к деградации естественных экологических систем, изменению и (или) уничтожению генетического фонда растений, животных и других организмов, истощению природных ресурсов и иным негативным изменениям окружающей среды.

В силу с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с дым кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Исходя из изложенных требований законодательства, установлен прямой запрет на передачу земельного участка в собственность, если он охватывает границы новой полосы и акватории.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Аналогичные нормы, регламентирующие возможность восстановления нарушенных прав на земельный участок посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, содержатся в ст. 60 ЗК РФ.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к используемым земельным участкам.

Так, п. 6, 7 указанной статьи установлено, что образование земельных участков должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельною участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Следовательно, формирование земельного участка с учетом земли общего пользования, отраженное в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 30:02:210201:362, противоречит земельному и водному законодательству.

Поскольку межевание земельного участка проведено с нарушением норм действующего законодательства, то межевой план является недействительным.

Изложенное нарушает права неопределённого круга лиц на пользование береговой полосой вышеуказанных общедоступных водных объектов.

Данное обстоятельство влечет за собой нарушение прав неопределенного круга на благоприятную окружающую среду.

Выявленные обстоятельства в отношении описания местоположения границы земельного участка носят признаки реестровой ошибки.

Правильной границей вышеуказанного земельного участка следует считать следующую:

-Номер точки    1:    X    <адрес>

Номер точки    2:    X    <адрес>

Номер точки    3:    X    <адрес>

Номер точки    4:    X    <адрес>

-Номер точки    1:    X    <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из представленных доказательств, постановлением администрации МО «Хуторской совет» от ДД.ММ.ГГГГ № Гвасалия Т.В. в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2000 кв.м, свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ГАУ АО «Центр пространственной аналитики и промышленного развития» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), расстояние от вышеуказанного земельного участка до береговой полосы водного объекта - <адрес> составляет 9,1 м.

Для водного объекта - <адрес> ширина береговой полосы составляет 20 м, следовательно, границы земельного участка налагаются на границы любой полосы водного объекта.

Согласно вывода судебной землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером № не расположен в границах земель Водного фонда. Наложение данного земельного участка на земли Водного фонда отсутствует.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, описанные в сведениях ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам! Имеются все признаки наличия реестровой ошибки, в том числе по причине того, что часть границы земельного участка № по сведениям ЕГРН пересекает 20-ти метровую береговую полосу водного объекта Белый Ильмень, площадь наложения составляет 51 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные в соответствии с требованиями действующего законодательства по документам, подтверждающим право на земельный участок, с учетом береговой полосы водного объекта описаны ниже:

-        Номер точки 1: X 427 <адрес>

Номер точки 2: X 427 <адрес>

Номер точки 3: X 427 <адрес>

Номер точки 4: X 427 <адрес>

Номер точки 1: X 427 <адрес>

Исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка по координатам, описанным выше, не влечет за собойпрекращение зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поэтому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>░ <░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>░ <░░░░░> ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░ 1: X <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ 2: X <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ 3: X <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ 4: X <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░ 1: X <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░