Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2023 ~ М-993/2023 от 26.07.2023

К делу № 2-1006/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001316-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской             25.09.2023

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крыловой Юлии Александровны к Еськову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Крылова Ю.А. обратилась в суд с иском к Еськову А.В., которым просила взыскать с Еськова А.В. сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 6 593,38 рублей, проценты по п. 5.2 Договора на задолженность по коммунальным платежам в размере 659,36 рублей, задолженность по внесению платы за квартиру в размере 105 000 рублей, проценты по п. 5.2 Договора на задолженность по внесению платы за квартиру в размере 10 500 рублей.

    Исковые требования Крылова Ю.А. мотивировала заключенным между сторонами договором найма жилого помещения от 22.11.2021, и невыполнением ответчиком его условий по оплате задолженности по найму и коммунальных услуг.

    В судебном заседании истица Крылова Ю.А. заявленные требования поддержала и настаивала на их полном удовлетворении.

Ответчик Еськов А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке по месту жительства и регистрации. Вся почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчиком Ушаковым К.Н. судебная корреспонденция не получена.

Указанные обстоятельства расцениваются судом как форма реализации своего права на личное участие в деле, а именно нежелание явиться в суд в указанное в судебном извещении время, что дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом предприняты все возможные, достаточные и надлежащие меры для его вызова.

В силу положения п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п.67 указанного Постановления Пленума ВС РФ, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Суд считает, что нежелание ответчика, участвующего в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Крыловой Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.        

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт заключения между сторонами договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на период с 22.11.2021 по 23.10.2022, подтверждается копией соответствующего договора (л.д.11-14).

По акту приема-передачи от 22.11.2021 квартира была передана ответчику.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что плата за квартиру составляет 15 000 рублей за один месяц.

Согласно п. 3.2. Договора, стороны договорились, что плата за квартиру вносится следующим способом: 100% предоплата за 1 месяц вперед, и в порядке: не позднее 22 числа.

Пунктом 3.3. предусмотрено, что коммунальные платежи, а именно: оплата электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведение, содержание жилья, в плату за квартиру не входят и оплачиваются нанимателем в следующем порядке и сроки: наличными денежными средствами согласно квитанций не позднее 1 числа каждого месяца.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от суммы задолженности на день оплаты.

В нарушение п. 3.3. Договора по состоянию на 22.11.2022, коммунальные платежи за период с декабря 2021 года по апрель 2022 год (включительно) в размере 6 593,38 рубля, внесены не были.

    Согласно квитанции за декабрь 2021 года, размер коммунальных платежей составил 1 248,59 рублей.

Расчет неустойки: 1 248,59*10% - 124,89 рубля.

    Согласно квитанции за январь 2022 года, размер коммунальных платежей составил 1 454,63 рубля. Расчет неустойки: 1 454,63 *10% = 145,46 рублей.

Согласно квитанции за февраль 2022 года, размер коммунальных платежей составил 1 453,31 рубля. Расчет неустойки: 1 453,31 *10% = 145,33 рублей.

Согласно квитанции за март 2022 года, размер коммунальных платежей составил 1 318,14 рублей. Расчет неустойки: 1 318,14 *10% = 131,81 рубль.

Согласно квитанции за апрель 2022 года, размер коммунальных платежей составил 1 118,71 рублей. Расчет неустойки: 1 118,71 *10% = 111,87 рублей.

Итого: 124,89+145,46+145,33+131,81+111,87 = 659,36 рублей.

    Таким образом, за период с 22.04.2022 по 21.11.2022 ответчику надлежало уплатить 105 000 рублей из расчета: 15 000*7 = 105 000 рублей.

Расчет неустойки по п. 5.2 Договора: 105 000*10%= 10 500 рублей.

Суд соглашается с расчетом данной задолженности, имеющимся в материалах дела, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами договора найма жилого помещения.

Иного расчета ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, требования истца подлежит полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит также взыскать госпошлину, уплата которой было отсрочена истцу в размере 3 655 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крыловой Юлии Александровны – удовлетворить.

Взыскать с Еськова Андрея Владимировича, <персональные данные> в пользу Крыловой Юлии Александровны, <персональные данные> задолженность по договору найма жилого помещения от 22.11.2021 по коммунальным платежам в размере 6 593 рубля 38 копеек, проценты на задолженность по коммунальным платежам в размере 659 рублей 36 копеек, задолженность по внесению платы за квартиру в размере 105 000 рублей, проценты на задолженность по внесению платы за квартиру в размере 10 500 рублей, а всего 122 752 (сто двадцать две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 74 копейки.

Взыскать с Еськова Андрея Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 655 (три тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Судья    :