Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1647/2022 ~ М-940/2022 от 14.03.2022

                                        Дело № 2-1647/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике Меньшиковой А.В.,

с участием представителя истца Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16.05.2022 гражданское дело № 2-1647/2022 по исковому заявлению Попова ФИО7 к Мишкину ФИО8 о государственной регистрации договора и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попов К.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Т.В. (покупатель, наследодатель) и Мишкиным В.В. (продавец, ответчик) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, с. Дружино, ст. Здоровье. Земельный участок был передан покупателю, получено свидетельство о праве собственности на земельный участок. Попова Т.В., владевшая указанным земельным участком, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по нему не были зарегистрированы. В феврале 2022 истец, являясь единственным наследником после смерти Поповой Т.В., обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Указанный земельный участок не был включен в наследственную массу в связи с отсутствием перерегистрации прав на наследодателя. Ответчик от государственной регистрации договора купли продажи, перехода права уклоняется.

Истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного 13.03.1995 между Мишкиным ФИО9 и Поповой ФИО10; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мишкина ФИО11 к Попову ФИО12 по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Мишкиным ФИО14 и Поповой ФИО13

    Истец Попов К.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимал.

    Представитель истца Максимова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

    Ответчик Мишкин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В материалы дела представил письменное заявление в котором указал, что признает исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как указано в части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 58 - 60, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что Мишкин В.В. являлся собственником земельного участка площадью 500 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного <данные изъяты>, договора купли-продажи № 995 от 14.04.1994.

ДД.ММ.ГГГГ между Мишкиным В.В. (продавец) и Поповой Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка.

Попова Т.В. свои обязательства по договору купли-продажи выполнила надлежащим образом, оплатив стоимость участка, что ответчиком не оспаривалось, данный участок фактически находился в её владении с момента заключения договора. Государственная регистрация перехода права собственности на участок не произведена.

Попова Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником Поповой Т.В. по закону, принявшим наследство, является истец.

В подтверждение доводов о состоявшейся сделке истец представил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Мишкин В.В. продал спорный участок за <данные изъяты> рублей Поповой Т.В.

Доказательств наличия со стороны ответчика финансовых претензий к покупателю Поповой Т.В. по указанному договору суду не представлено.

Как следует из материалов дела, искового заявления, пояснений представителя истца, истец обратился к нотариусу с заявлением от 27.12.2021 о принятии наследства, в том числе земельного участка. Указанный земельный участок не включен в наследственную массу по причине отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности.

При этом как следует из письменного заявления ответчика о признании иска, представленного в материалы дела, каких-либо притязаний на указанный земельный участок он не имеет.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, участок был передан покупателю (наследодателю) Поповой Т.В., который владел и пользовался им, что подтверждается копиями квитанций об уплате членских взносов Поповой Т.В., копией членской книжки садовода СТ «Здоровье» на имя Поповой Т.В.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░ ░░░17

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░21 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░░ ░░░20

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.05.2022.