Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2022 ~ М-299/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-406/2022

УИД 22RS0009-01-2022-000371-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Шаршовой О.А.,

с участием истца Беляева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляева Ивана Андреевича к администрации Саввушинского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Беляев И.А. обратился в суд с иском к администрации Саввушинского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, что истцом в 1993 году приобретена <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края за № 4. Все обязательства по договору им были исполнены. На протяжении 29 лет он живет в квартире, зная что она приватизирована, органы местного самоуправления не предъявляли никаких претензий и требований по оформлению квартиры. В 2021 году истец решил распорядится своей квартирой, однако это стало невозможным, Росреестр отказывается в приеме документов на сделку купли-продажи помещения в связи с недостатками в заключенном договоре купли-продажи от 06.01.1993, а именно в договоре нет полного адреса квартиры, площади помещения, невозможно идентифицировать продавца и покупателя в договоре, что также препятствует переходу права собственности на квартиру. Учитывая изложенное выше, истец считает, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Беляев И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просила признать за истцом право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление № 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что истец в 1993 году купил в колхозе им. Тельмана <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 06.01.1993.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.01.2022 подтверждается, что гражданину Беляеву И.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/сч № 187 стр. 18 за 1991-1996 годы Администрацией Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края 01.01.1991 сделана запись.

В материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за иными лицами.

Также отсутствуют сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную квартиру.

Согласно справки Администрации Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края от 27.01.2022 № 15 Администрация Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края подтверждает, что на здание двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в архивном фонде Саввушинского сельсовета отсутствуют документы: проектная документация, разрешение на строительство, акт приемки в эксплуатацию.

Из справки № 16 от 27.01.2022 данной Администрацией Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в том, 12.01.2001 постановлением № 3/1 «Об узаконении изменения названия улиц, нумерации домовладений и квартир» присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой от 24.01.2022 № 20 выданной Администрацией Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в том, что <адрес>, которому 12.01.2001 постановлением № 3/1 присвоен адрес: Россия, <адрес>, действительно принадлежит Беляеву Ивану Андреевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от 06.01.1993, зарегистрированным Саввушинским Советом народных депутатов в реестре за № 4.

В соответствии с информацией, выданной миграционным пунктом МО МВД России «Змеиногорский» Беляев И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>., с 24.07.2002 по настоящее время.

Фактическое проживание истца в спорной квартире с указанного времени подтверждается представленными суду документами.

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорной квартирой. Орган местного самоуправления на протяжении всего периода пользования ФИО1 квартирой правопритязаний в отношении последнего не заявлял.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Беляевым И.А. как своим собственным в течение более 25 лет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на квартиру в силу давности владения ею.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, следует признать за Беляевым И.А. право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «Онекоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с указанным, сумма государственной пошлины не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева Ивана Андреевича к администрации Саввушинского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Беляевым Иваном Андреевичем право собственности на квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022.

Судья Е.С. Кунанбаева