Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2019 ~ М-1957/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-3278/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года                                                       Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазковой Т.А.,

при секретаре Ческидовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Натальи Викторовны к Товариществу собственников жилья "Санкт-Петербург ул. Передовиков, дом 37" об обязании исключения сведений о задолженности,

установил

Дмитриева Наталья Викторовна обратилась в Красногвардейский районный суд с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья "Санкт-Петербург ул. Передовиков, дом 37" (далее ТСЖ СПб., ул. Передовиков, д.37) об обязании исключения сведений из лицевого счета сведений о задолженности по платежам, образовавшимся до возникновения у нее права собственности на жилое помещение и пени, за нарушение сроков внесения указанных платежей.

Как следует из искового заявления на имя истца открыт лицевой счет <№>, задолженность по платежам составляет 141 916,40 руб., образовавшиеся до возникновения у нее права собственности на жилое помещение и пени в размере 11 892,77 руб., за нарушение сроков внесения указанных платежей.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником 26/60 доли в общей долевой собственности квартиры <№> расположенной по адресу<адрес>, которая приобретена истцом, право собственности, на которую, зарегистрировано 01.07.2016г., запись регистрации <№> на 1/60 доли в праве; 11.07.2016г., запись регистрации <№> на 12/60 доли в праве, 24.04.2017, запись регистрации <№> на 13/60 доли в праве.

В судебное заседание истец не явилась, доверив представлять свои интересы представителю Бандыкову Ю.В., действующему на основании ордера А 1810086 от 21.05.2019г., доверенности 78АБ 2490973 от 15.04.2017, в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ТСЖ "СПб., ул. Передовиков, д.37" в судебное заседание представителя не направил, уважительности неявки не представил, позицию по делу не изложил.

Третье лицо ООО "Жилкомсервис №2 Красногвардейского района", извещен о слушании дела, уважительности неявки не представил, позицию по делу не изложил.

С учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющейся явки сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Дмитриева Н.В. является собственником 26/60 доли в общей долевой собственности квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенных на основании договоров дарения от 28.06.2016г. (78АБ 0861572) 1/60 доли; договора купли-продажи от 04.07.2016г. (78АБ 0861845) 12/60 доли; договора купли-продажи от 15.04.2017г. (78АБ 2639193) 13/60 доли (л.д. 33-38).

Как следует из выписки ЕГРН, истцом зарегистрировано право собственности на указанные доли в жилом помещении зарегистрировано 01.07.2016г., запись регистрации <№> на 1/60 доли в праве; 11.07.2016г., запись регистрации <№> на 12/60 доли в праве, 24.04.2017, запись регистрации <№> на 13/60 доли в праве (л.д.5-8).

Как следует из представленной выписки по лицевому счету <№> задолженность по указанному счету образовалась с мая 2008г. и на 01.06.2019г. составляет 150 861,84 руб.(л.д.29-32).

Установлено, что истец обращалась к ответчику 15.01.2019г. с заявлением об обязании открытия иного лицевой счета на оплату жилищно-коммунальных платежей, без отражения в нем задолженности по оплате за предыдущие периоды до оформления права собственности истцом (л.д.10). В досудебном порядке ответчиком требования истца не были удовлетворены.

Как следует из выписки по лицевому счету, с момента оформления права собственности истцом производится оплата за фактическое пользование жилым помещением.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, анализируя представленные документы, установил, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей по лицевому счету <№>, оформленного на имя Дмитриевой Н.В. образовалась в период владения спорного имущества предыдущим собственником, обратного со стороны ответчика не предоставлено.

Обязательств о возложении ответственности на собственника, приобретшего спорные доли по оплате жилищно-коммунальных платежей из представленных истцов договора дарения и договоров купли-продажи, не установлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец Дмитриева Н.В. до 24.04.2017г. не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить требования Дмитриевой Натальи Викторовны в полном объеме.

Обязать Товариществу собственников жилья "Санкт-Петербург ул. Передовиков, дом 37" исключить из лицевого счета <№>, принадлежащего Дмитриевой Натальи Викторовне, сведения о наличии у Дмитриевой Натальи Викторовны задолженности по платежам по оплате жилищных и коммунальных услуг, образовавшихся до 24.04.2017 года на 13/60 доли в праве, до 11.07.2016г на 12/60 доли в праве, до 01.07.2016г. на 1/60 доли в праве общей долевой собственности и пени, за нарушение сроков внесения указанных платежей, 26/60 доли в общей долевой собственности квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья             Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года