Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2024 ~ М-158/2024 от 14.02.2024

УИД 16RS0039-01-2024-000214-28

Дело №2-340/2024

Учет 182г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                                                       город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего          Горшунова С.Г.,

при секретаре                 Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гараевой Н.Г., Халиуллиной Т.К., Артемьевой Н.К., Гараева Р.К. к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Гараева Н.Г., Халиуллина Т.К., Артемьева Н.К. и Гараев Р.К. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и приватизировавших жилье», Гараевой Н.Г., Гараевой Т.К., Гараевой Н.К., Гараеву Р.К. было предоставлено жилое помещение общей площадью 82,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Гараева Н.Г. зарегистрировала право собственности на земельный участок, общей площадью 1021,41 кв.м., на котором расположено выше названное жилое помещение, по адрес: <адрес>, з/у 14/1.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен технический план жилого помещения, где название жилого помещение указано как «жилой дом». Площадь здания составляет 191,7 кв.м., поскольку изменились требования к определению площади здания, сооружения и помещения (утв. Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №) и за счет неучтенной ранее веранды. Реконструкций и перепланировок жилого помещения не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено заключение строительно-технической экспертизы о том, что принадлежащее им жилое помещение является жилым домом.

    Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности Гараевой Н.Г., Халиуллиной Т.К., Артемьевой Н.К., Гараеву Р.К. жилым домом, общей площадью 191,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>. Прекратить право совместной собственности за Гараевой Н.Г., Халиуллиной Т.К., Артемьевой Н.К., Гараевым Р.К. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Гараевой Н.Г., Халиуллиной Т.К., Артемьевой Н.К., Гараевым Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

В судебное заседание истцы Гараева Н.Г., Халиуллина Т.К., Артемьева Н.К. и Гараев Р.К. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Шаймарданова Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, пояснив вышеизложенное.

    Представитель ответчика - Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации города Заинска и Заинского района № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке улучшения жилищных условий, Гараевой Н.Г., Гараевой Т.К., Гараевой Н.К. и Гараеву Р.К. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.9).

На основании вышеуказанного постановления, Гараевой Н.Г., Гараевой Т.К., Гараевой Н.К. и Гараеву Р.К. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности им на праве собственности квартиры, общей площадью 144,7 кв.м., в том числе жилой 82,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевым Д.В. и Гараевой Н.Г. заключен брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Халиуллиным Р.Ф. и Гараевой Т.К. заключен брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1021,41 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>/у 14/1, принадлежит на праве собственности Гараевой Н.Г. (л.лд.32-33).

Их технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположен двухэтажный жилой <адрес> года постройки, площадью 191,7 кв.м. (л.д.18-23).

Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь здания 191,7 кв.м. в том числе жилую 80,8 кв.м. (люд.24-27).

Из представленного истцами заключения строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «СК СДК», следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарным, санитарно-бытовым, градостроительным, землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» Заинского муниципального района Республики Татарстан. Данное жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Гараевой Н.Г., Халиуллиной Т.К., Артемьевой Н.К. и Гараевым Р.К. право долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью здания 191,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гараевой Н.Г., Халиуллиной Т.К., Артемьевой Н.К., Гараева Р.К. – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, площадью 191,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Прекратить право совместной собственности за Гараевой Н.Г., Халиуллиной Т.К., Артемьевой Н.К., Гараевым Р.К. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>

Признать за Гараевой Н.Г., Халиуллиной Т.К., Артемьевой Н.К., Гараевым Р.К. право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, площадью 191,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий                                    С.Г. Горшунов

Мотивированное решение составлено 01.04.2024 года.

Председательствующий                     С.Г. Горшунов