Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6795/2023 ~ М-5393/2023 от 07.08.2023

№ 2-6795/2023

УИД: 56RS0018-01-2023-006666-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 октября 2023 года

    Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Швецовой М.А.,

с участием: представителя истца Ладановской Т.В., представителя ответчика ООО «УКЖФ «Гагаринская» Дягтеревой Е.А., представителя ответчика Марченко Ю.В. – Марченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ладановской О,В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гагаринская», Марченко Ю.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Ладановская О.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «УКЖФ «Гагаринская», указав, что является собственником квартиры №... ... На балконе указанной квартиры 23 мая 2023 года истцом установлен кондиционер.

24 мая 2023 года ответчик ООО «УКЖФ «Гагаринская» совместно с неизвестным истцу лицом установили металлический экран на фасаде дома, с целью блокировки работы кондиционера истца.

С указанного времени истец лишена возможности использовать кондиционер по назначению.

Ладановская О.В. неоднократно обращалась в ООО «УКЖФ «Гагаринская» с просьбой демонтировать указанное сооружение, препятствующее истцу в пользовании кондиционером, вместе с тем, указанные обращения оставлены управляющей компанией без удовлетворения.

Ладановская О.В. просила суд возложить на ответчика ООО «УКЖФ «Гагаринская» обязанность устранить препятствия в пользовании принадлежащем ей имуществом – кондиционером, а именно, произвести демонтаж металлического экрана, установленного перед кондиционером, который препятствует доступу к кондиционеру, и его работе.

Определением суда от 6 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Марченко Ю.В. (собственника соседней квартиры №..., расположенной по адресу: ...), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Ладановская А.В. (дочь истца, проживающая в квартире №... ...).

Истец Ладановская О.В., ответчик Марченко Ю.В., третье лицо Ладановская А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Ладановская Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Гагаринская» Дягтерева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что ООО «УКЖФ «Гагаринская» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку данный щит не устанавливала.

Представитель ответчика Марченко Ю.В. – Марченко В.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований также возражал, указав, что металлический экран на фасаде дома установлен именно ими, поскольку истцом наружный блок кондиционера установлен таким образом, что горячий воздух от кондиционера поступает потоком в квартиру Марченко Ю.В., что лишает доступа свежего воздуха в квартиру ответчика. Кроме того, шум от кондиционера причиняет значительный дискомфорт. Вместе с тем, в настоящее время ранее установленный металлический экран на фасаде дома демонтирован.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Ладановская О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21 августа 2023 года №....

Ответчик Марченко Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 7 сентября 2023 года №...

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «УКЖФ «Гагаринская» на основании договора управления многоквартирным домом от 15 марта 2013 года.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Ладановская О.В. в обоснование заявленных требований об устранении препятствий в пользовании имуществом указала, что ею 23 мая 2023 года произведен монтаж блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... а именно на стене балкона квартиры истца. 24 мая 2023 года ответчиком ООО «УКЖФ «Гагаринская» совместно с неизвестным истцу лицом установлено металлическое ограждение на фасаде дома с целью блокировки работы кондиционера истца, что препятствует его нормальному функционированию, а также свободному потоку воздуха, в связи с чем, с указанного времени истец лишена возможности пользования личным имуществом, не может проверить работу внешнего блока системы кондиционирования. Полагая, что её права нарушены, истец обратилась с требованиями об устранении препятствий в пользовании имуществом, путем демонтажа металлического ограждения, установленного перед блоком системы кондиционирования, который препятствует доступу к кондиционеру и его работе.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и сторонами не оспаривалось, что, действительно, собственником квартиры №..., расположенной по адресу: ..., на фасаде многоквартирного дома установлена металлическая конструкция перед кондиционером истца. Вместе с тем, по состоянию на текущую дату указанная конструкция ими демонтирована, что подтверждается актом от 10 октября 2023 года, согласно которому по адресу: г... со стороны главного фасада дома, силами собственника кв. №... был проведен демонтаж металлического экрана.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 47 указанного выше Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Принимая во внимание, что на день рассмотрения настоящего спора ответчиком Марченко В.В. произведен демонтаж металлической конструкции, являющейся предметом настоящего спора, в связи с чем каких-либо препятствий у истца в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом - кондиционером не имеется, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Ладоновской О.В.

При этом суд отмечает, что исковые требования к ООО "УКЖФ "Гагаринская" предъявлены как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ладановской О,В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гагаринская», Марченко Ю.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 года.