Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2023 (2-1151/2022;) ~ М-1105/2022 от 13.12.2022

УИД: 66RS0052-01-2022-001523-47

<данные изъяты>

Гражданское дело 2-115/2023 (2-1151/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 08 февраля 2023 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Махневой Е.А.,

с участием ответчика – Савоволенко ФИО15,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Моревой ФИО16, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Морева ФИО17, Махневой ФИО18 к Савоволенко ФИО19, Нохрину ФИО20 о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры однокомнатной, общей площадью 26 кв.м, кадастровый №, и расположенного нем здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости был приобретен, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляла 500 000 руб. Расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 85 597,90 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма за счет средств материнского (семейного) капитала. Право собственности на однокомнатную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). Управлением ПФР в городе Сухой Лог Свердловской области, путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца ФИО5, были перечислены своевременно денежные средства согласно договору купли-продажи. Таким образом, свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, в связи со смертью ФИО5, обременение не может быть снято в добровольном порядке.

Определением суда от 16.01.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Свердловской области на надлежащих ответчиков Нохрина ФИО21, Савоволенко ФИО22. ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Свердловской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истцы Морева ФИО23, Морев ФИО24, Махнева ФИО25 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Нохрин ФИО26 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, свое мнение по иску не представил.

Ответчик Савоволенко ФИО27 в судебном заседании пояснила, что слышала о продаже квартиры. После смерти отца, вступила в наследство, указанная квартира в наследственное имущество не входила.

Третьего лицо ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Свердловской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.90). Указали, что средства материнского (семейного) капитала Моревой ФИО28 в размере 414 402,10 рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения на счет продавца ФИО5

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Морев ФИО29, Морева ФИО30, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО2, и дающая согласие несовершеннолетней ФИО11, по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 500 000 руб., из них: 85 597,90 руб. выплачены продавцу в момент подписания договора купли-продажи; 414 402,10 руб. будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата будет произведена на лицевой счет продавца №, открытый в Асбестовском отделении № Уральского банка Сбербанк России до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности за Моревой ФИО31, Моревым ФИО32, Моревой ФИО33,ФИО2 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.22-25). Кроме того, в отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Смена фамилии истца с Моревой ФИО34 на Махневу подтверждена свидетельством о заключении брака (л.д.19).

Согласно данным ГУ УПФР РФ в г. Сухом Логу Свердловской области (л.д. 40-49) средства материнского (семейного) капитала Моревой ФИО35 в размере 414 402,10 рублей перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения на счет продавца ФИО5 (л.д.50,54).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

После смерти ФИО5 было заведено наследственное дело № по заявлениям наследников первой очереди дочери Савоволенко ФИО36 и сына Нохрина ФИО37 Им были выданы свидетельства о праве собственности на денежные вклады и недвижимое имущество, принадлежащие наследодателю (л.д.58-74).

Ответчики не оспаривают тот факт, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены, деньги по договору переданы продавцу. Возражений по заявленным требованиям не представили.

При данных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Моревой ФИО38 (паспорт №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Морева ФИО39 (паспорт №), Махневой ФИО40 (паспорт №) к Савоволенко ФИО41 (№), Нохрину ФИО42 (паспорт №) о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить запись об обременении указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 13.02.2023.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова