Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2021 ~ М-222/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-233/2021

УИД 29RS0003-01-2021-000438-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                                                                                         с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по исковому заявлению Якимовой Г. М. к Ларионову Н. С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Якимова Г.М. обратилась в суд с иском к Ларионову Н.С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что _____.__г она приобрела по договору купли-продажи у Ларионова Н.С., _____.__г года рождения, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №__. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 29№__ площадью 2538 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является Ларионов С. И.. Истец не является собственником спорного земельного участка, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении более 25 лет.

На основании изложенного, просит признать за Якимовой Г.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №__, общей площадью 2538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 18 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Урдомское».

Определением суда от 26 июля 2021 года удовлетворено ходатайство представителя истца Гончаренко М.В., произведена замена ответчика Ларионова Н.С. её правопреемником Щенниковой Н.Н.

Определением суда от 12 августа 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ларионов Н.Н.

Истец Якимова Г.М., представитель истца Гончаренко И.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики Щенникова Н.Н., Ларионов Н.Н., администрация МО «Урдомское, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Щенникова Н.Н. и Ларионов Н.Н. отношение к заявленным исковым требованиям не выразили. Администрация МО «Урдомское» просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Якимовой Г.М. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №__ общей площадью 2538 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не возражают.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Якимова Г.М. и Ларионов Н.С. _____.__г заключили договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ларионов Н.С. умер _____.__г, что подтверждается копией записи акта о смерти №__ от _____.__г, произведенной Коряжемским территориальным отделом Управления ЗАГС <адрес>.

В соответствии с делом №__ о праве наследования имущества Ларионова Н.С., умершего _____.__г, наследниками первой очереди являются дочь Щенникова Н.Н., сын Ларионов Н.Н., свидетельство о праве на наследство по закону выдано на наследственное имущество в виде денежных вкладов.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _____.__г № КУВИ-002/2021-79634151, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №__. Правообладателем является Якимова Г.М., родившаяся _____.__г в д. <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №__.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _____.__г № КУВИ-002/2021-79637123 кадастровый №__ присвоен земельному участку, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №__. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктами 19, 20 и 21 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Якимовой Г. М. удовлетворить.

Признать право собственности Якимовой Г. М. на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №__, общей площадью 2588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Якимовой Г. М. на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №__, общей площадью 2588 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25 сентября 2021 года.

Председательствующий                                                                      Н.В. Минина