Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2020 ~ М-1072/2020 от 24.08.2020

                                                                                           УИД 50RS0004-01-2020-001461-41

<данные изъяты>                                                Р Е Ш Е Н И Е                         Дело 2-1162/2020

          Именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                          30 сентября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания                                       Хлебниковой Л.М.

с участием истца                                                                        Зублевой Л.В.

представителя истца по ордеру                                   адвоката Батовой М.А.

представителя ответчика                                                      Краснояровой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зублевой Л. В.    к Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию здания склада-магазина непродовольственных товаров,

Установил:

Истица Зублева Л.В. обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию здания склада-магазина непродовольственных товаров. Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2006 г. принадлежит на праве собственности здание склада –магазина непродовольственных товаров общей площадью 2965,3 кв м, расположенный по адресу : Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, д.Высоково, <адрес>. Так же ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2009 г. № на праве собственности принадлежит земельный участок под зданием склада-магазина площадью 13 060 кв м с кадастровым номером 50:07:040608:№. Ею была произведена реконструкция здания склада-магазина. Рекоструированное здание состояло из двух зданий, соединенных переходом и являлось единым зданием. В процессе реконструкции, снесен переход между зданиями, в каждом образовавшемся отдельном здании отделены глухой капитальной стеной двухэтажные секции. В результате образовались четыре объекта недвижимости (два двухэтажных здания магазина, два одноэтажных здания складов). Реконструкция ею выполнена без оформления разрешения. В соответствии со строительно-технической экспертизой от 23.01.2019 года, выполненной ООО «АРТХИ», реконструкция спорного объекта соответствует противопожарным, санитарно-техническим, градостроительным нормам и требованиям. Каждый из объектов недвижимости, образовавшихся в результате реконструкции, имеет индивидуальные стены, несущие конструкции выполнены отдельно для каждого здания объекта недвижимости, нет общих стен, сетей и оборудования инженерно-технического обеспечения. При дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости    угроза жизни, здоровью отсутствует. Отсутствуют нарушения прав третьих лиц. Просит признать за собой право собственности на здание магазина, расположенного в блоке 1 общей площадью 189,4 кв м, на здание склада, расположенного в блоке 2, общей площадью 1366,8 кв м, на здание магазина, расположенного в блоке 3, общей площадью 181,6 кв м, на здание склада, расположенного в блоке 4, общей площадью 1248,6 кв м, которые расположены по адресу : Московская область Волоколамский район, городское поселение Сычево, д.Высоково, <адрес>.

Истица Зублева Л.В., ее представитель по ордеру адвокат Батова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации Волоколамского городского округа Московской области по доверенности Красноярова О.Ю. в судебном заседании возражений против иска не представила.

          Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Зублевой Л.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности здание склада –магазина непродовольственных товаров общей площадью 2965,3 кв м, расположенный по адресу : Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, д.Высоково, <адрес>. Так же ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок под зданием склада-магазина площадью 13 060 кв м с кадастровым номером 50:07:040608:№.

Зублева Л.В. не является индивидуальным предпринимателем.

Зублевой Е.В. была произведена реконструкция здания склада-магазина. Рекоструированное здание состояло из двух зданий, соединенных переходом и являлось единым зданием. В процессе реконструкции, снесен переход между зданиями, в каждом образовавшемся отдельном здании отделены глухой капитальной стеной двухэтажные секции. В результате образовались четыре объекта недвижимости (два двухэтажных здания магазина, два одноэтажных здания складов, а именно здание магазина, расположенное в блоке 1 общей площадью 189,4 кв м, на здание склада, расположенное в блоке 2, общей площадью 1366,8 кв м, на здание магазина, расположенное в блоке 3, общей площадью 181,6 кв м, на здание склада, расположенное в блоке 4, общей площадью 1248,6 кв м). Реконструкция выполнена без оформления разрешения.

Истица неоднократно предпринимала меры к получению разрешения на реконструкцию, а именно подавались заявления с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию в администрацию городского округа Волоколамск, в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

         В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от 23.01.2019 года, выполненной ООО «АРТХИ», являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, реконструкция спорного объекта соответствует противопожарным, санитарно-техническим, градостроительным нормам и требованиям. Каждый из объектов недвижимости, образовавшихся в результате реконструкции, имеет индивидуальные стены, несущие конструкции выполнены отдельно для каждого здания объекта недвижимости, нет общих стен, сетей и оборудования инженерно-технического обеспечения. При дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости    угроза жизни, здоровью отсутствует. Отсутствуют нарушения прав третьих лиц.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При таком положении, учитывая, что истицей произведена реконструкция нежилого здания, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного на принадлежащем истице земельном участке, реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом после реконструкции, что истица предпринимала надлежащие меры к его легализацию, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зублевой Л. В.    к Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию здания склада-магазина непродовольственных товаров удовлетворить.

       Признать за Зублевой Л. В. право собственности на здание магазина, расположенного в блоке 1 общей площадью 189,4 кв м, на здание склада, расположенного в блоке 2, общей площадью 1366,8 кв м, на здание магазина, расположенного в блоке 3, общей площадью 181,6 кв м, на здание склада, расположенного в блоке 4, общей площадью 1248,6 кв м, которые расположены по адресу : Московская область Волоколамский район, городское поселение Сычево, д.Высоково, <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья :