Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2023 ~ М-653/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1127/2023

УИД № 01RS0006-01-2023-000799-90

Резолютивная часть решения оглашена 22.05.2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2023 года

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

22 мая 2023 года                                                                                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре Женетль А.А.,

с участием истца – Максименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Евгения Анатольевича к администрации МО «Энемское сельское поселение» об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением права владения,

УСТАНОВИЛ:

Максименко Е.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Энемское сельское поселение» об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением права владения, в обоснование иска указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Максименко Евгений Анатольевич является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Проживая на постоянной основе в другом населенном пункте, периодически приезжал, убирал и ухаживал за данным земельным участком. Также посадил на участке плодородные деревья, вносил взносы в «СНТ Мелиоратор» (что отображается в книге членов СНТ). Оплачивал в установленный законом срок, начисленный земельный налог за данный участок, что подтверждается налоговыми уведомлениями, чеками об оплате. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Максименко Евгений Анатольевич, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об изъятие, ограничение обременения, отсутствуют. В свою очередь в мае 2022 года, приехав на участок, председатель СНТ Мелиоратор, сообщил ему, что на его участок заключен договор аренды с третьем лицом администрацией муниципального образования «Энемское городское поселение», через проведенные публичные торги. Также был изменен кадастровый номер его участка по указанному адресу. По факту его участком пользуется и владеет третье лицо. Какие - либо документы ему предоставлены не были, поэтому им было направлено ответчикам: СНТ Мелиоратор, администрации муниципального образования, заказное письмо, содержащее запрос на предоставление сведений о данной ситуации и предложение прекратить указанное нарушение права собственности и прекратить пользование его земельным участком. Данные письма оставлены без ответа и меры по устранению препятствий к использованию его земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени. На основании приведенных доводов просит обязать ответчика прекратить нарушение его права пользования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>., площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и обязать ответчика - администрацию муниципального образования расторгнуть договор аренды на его земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец Максименко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик - администрации МО «Энемское сельское поселение» надлежащим образом извещена о дате, месте и времени слушания дела, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Максименко Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что полагая, что у него имеется право на земельный участок, он обратился в администрацию МО «Энемское сельское поселение», СНТ Мелиоратор, содержащее требование на предоставление сведений о праве собственности и фактическом владельце земельного участка, ситуации и предложение прекратить указанное нарушение права собственности и прекратить пользование земельным участком истца третьим лицом.

Согласно ответу администрации МО «Энемское городское поселение» было установлено, что на основании Постановления № 19 от 20.01.2020г. «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>)», опубликовано извещение на официальном сайте администрации МО «Энемское городское поселение» и в газете «Согласие».

Заявки от участников принимались с 03.02.2020г. до 03.03.2020г. Участники аукциона были определены 06.03.2020года в 15 ч.00м. При этом после рассмотрения заявок и представленных документов претендентов было принято решение о признании претендентов участниками аукциона в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом.

Рассмотрение заявок, поступивших на день окончания приема заявок 03.03.2020 на соответствие и допуск заявителей к участию в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 20 лет, образованного ‘из земель государственная собственность на которые не разграничена, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования —садовые дома, летние сооружения, для дачного строительства.

Комиссия установила, что организатором аукциона в период приема заявок, согласно аукционной документации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте, принята и зарегистрировано 16 (шестнадцать)заявок на участие в открытом аукционе. В день аукциона 10.03.2020г. из всех участников явился гр.Яковчук В.В. Остальные участники аукциона не явились.

В соответствии пункта 19 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, признали аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, садовые дома, летние сооружения, Для дачного строительства (ЛОТ №) в связи с участием в аукционе менее двух участников. В соответствии с пунктом пункта 19 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, единственного участника аукциона: Яковчука Вадима Валентиновича.

Гр. Максименко Е.А. с вх.№ от 29.07.2022г. обратился в администрацию МО «Энемское городское поселение», где предоставил сведения, что на основании свидетельства о государственной регистрации прав от 05.04.2017г. № № является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № (Без координат границ).

На основании обращения гр. Максименко Е.А. было принято решение подготовить соглашение о расторжении договора аренды № от 26.03.2020г. с гр.Яковчуком В.В.

На данный момент соглашение о расторжении договора аренды № от 26.03.2020г. земельного участка заключенного между сторонами подписано с арендатором Яковчуком В.В.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе сочетании интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они недостаточны для удовлетворения исковых требований, а именно для установления факта нарушения прав владения истца, поскольку договор аренды расторгнут, кроме того, сам истец в судебном заседании пояснил, что в настоящее время он пользуется своим земельным участком и никакие иные лица, не препятствуют ему фактически в пользовании своим земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максименко Евгения Анатольевича к администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                              О.Н. Тимошенко