Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2022 (2-3659/2021;) ~ М-2497/2021 от 04.10.2021

    Дело № 2-391/22

    УИД 52RS0012-01-2021-003750-88

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    18 января 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова К.И. к Кругловой Т.В., Маркичеву Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Круглов К.И. обратился в суд с иском к Кругловой Т.В., Маркичеву Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал следующее.

28 июня 2017 года между ЕВН, Кругловым М.И. с одной стороны и истцом Кругловым К.И. с другой стороны заключен письменный договор дарения гаража, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровой стоимостью 38 449 рублей 76 копеек. Этот договор удостоверен нотариусом города областного значения Бор Нижегородской области КИВ, зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности на указанный гараж принадлежит дарителям на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 января 2016 года.

Дарители передали истцу во владение подаренный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ЕВН умерла.

Регистрация права собственности истца на гараж по заявлению истца от 23 сентября 2021 года прекращена в связи со смертью дарителя.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ЕВН является дочь Круглова Т.В. и сын Маркичев Н.В.

Сделка не зарегистрирована в связи со смертью дарителя ЕВН, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, и гараж используется истцом по назначению. Обстоятельство того, что договор не зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения недействительным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, не предпринимала в последствие каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил договор дарения от 28 июня 2017 года признать заключенным;

- признать подлежащим регистрации переход права от дарителей ЕВН, Круглова М.И. к одаряемому Круглову К.И. по договору дарения от 28 июня 2017 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец Круглов К.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка сторон в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2,3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 июня 2017 года между ЕВН, Кругловым М.И. (дарители) и Кругловым К.И. (одаряемый) заключен договор дарения.

В соответствии с п. 1 договора дарения от 28 июня 2017 года ЕВН, Круглов М.И. подарили, а Круглов К.И. принял в дар нежилое здание – гараж, одноэтажное, общеполезной площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора дарения от 28 июня 2017 года указанное нежилое здание – гараж принадлежит ЕВН, Круглову М.И. – по ? доле каждому – на праве общей долевой собственности, зарегистрированном Борским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 12 января 2016 года (документы-основания: Декларация об объекте недвижимого имущества от 24 декабря 2015 года; Распоряжение Администрации Борского района Нижегородской области от 01 июня 2009 года №; договор купли-продажи земельного участка от 23 июня 2009 года №), о чем 12 января 2016 года выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №, №.

По смыслу п. 6 договора дарения от 28 июня 2017 года передача указанной недвижимости дарителями и принятие ее одаряемым осуществляется путем символической передачи (вручения ключей), вручением правоустанавливающих документов (ст. 574 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ЕВН, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

23 сентября 2021 года Круглов К.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением № от 27 сентября 2021 года Саровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановлена государственная регистрация прав в отношении спорного гаража, поскольку 27 сентября 2021 года сделан запрос о действительности паспорта ЕВН. В полученном ответе указано, что данный паспорт «Не действителен (ИЗЪЯТ, УНИЧТОЖЕН)».

Наследниками к имуществу ЕВН являются Круглова Т.В. (дочь) и Маркичев Н.В. (сын).

Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации в соответствии с требованием пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то по аналогии закона подлежат применению положения ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, изложенных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, если договор дарения совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск одаряемого о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества дарителем одаряемому.

Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества и соблюдение формы договора дарения недвижимого имущества, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Из материалов дела усматривается, что договор дарения от 27 июня 2017 года заключен сторонами в нотариальной форме, удостоверен нотариусом города областного значения Бор Нижегородской области КИВ, зарегистрирован в реестре за №.

При заключении договора дарения, нотариусом дарителям разъяснены положения ст. 452 ГК РФ (порядок изменения и расторжения договора) и ст. 578 ГК РФ (отмена дарения).

Договор дарения спорного гаража заключен сторонами в нотариальной форме, между сторонами согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, дарителями выражено согласие передать в дар истцу спорный гараж, а истцом - получить его в дар от ЕВН и Круглова М.И. Факт передачи гаража от дарителей одаряемому вместе со всеми принадлежностями к нему, подтверждается передачей ключей от спорного недвижимого имущества.

С момента подписания договора истец пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, каких-либо притязаний на спорное недвижимое дарители, в том числе и умершая ЕВН, не заявляли, намерений отказаться от исполнения договора дарения либо его расторжения не высказывали.

Указанные обстоятельства сторонами при рассмотрении дела не оспаривались. Кроме того, один из дарителей Круглов М.И. пояснил, что до настоящего времени он не изменил своего намерения относительно дарения принадлежащей ему доли гаража, как и ЕВН при жизни в его присутствии никогда не высказывала подобных намерений, также подтвердил факт передачи ключей от спорного недвижимого имущества Круглову К.И. и использования его одаряемым с момента передачи ключей и по настоящее время.

Разрешая заявленные исковые требования, суд на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных доказательств, приходит к выводу о том, что во исполнение договора дарения дарители передали ключи от спорного недвижимого имущества одаряемому, который в свою очередь принял в дар вышеуказанный гараж, в связи с чем истец вправе требовать от наследников одного из дарителей (ЕВН) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный гараж, поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора дарения, заключенного в письменной форме, сделка фактически исполнена сторонами, и не оспорена кем-либо в установленном порядке.

При таких данных исковые требования Круглова К.И. к Кругловой Т.В. и Маркичеву Н.В. об осуществлении государственной регистрации перехода к Круглову К.И. права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Круглова К.И. к Кругловой Т.В., Маркичеву Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Круглову К.И. права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 28 июня 2017 года, заключенного между ЕВН, Кругловым М.И. (с одной стороны) и Кругловым К.И. (с другой стороны).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Т.Ю. Веселова