Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2023 ~ М-87/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-117/2023

УИД: 58RS0034-01-2023-000133-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года                            р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием истца Кузнецова Д.А.,

при секретаре Качкуркиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Д. А. к муниципальному образованию р.п.Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Д.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию р.п.Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение склад, в обоснование иска указав, что у него в собственности имеется земельный участок по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для размещения складов. В 2018 году на данном земельном участке он построил здание склада площадью 394,6 кв.м. В настоящее время на здание склада изготовлен технический план и ему необходимо оформить право собственности на помещение склада, однако в связи с невозможностью получения разрешения на строительство и ввода здания в эксплуатацию сделать это не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером номер.

    В судебном заседании истец Кузнецов Д.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер номер с разрешенным использованием для размещения склада. В 2018 году на данном земельном участке он построил здание склада площадью 394,6 кв.м. В настоящее время на здание склада изготовлен технический план. В дальнейшем он хочет использовать данное здание для ведения ЛПХ. Для эксплуатации помещения к нему необходимо подключить электроснабжение и водоснабжение, для чего необходимы документы о наличии права собственности на данное здание. Ему необходимо оформить право собственности на помещение склада, однако в связи с невозможностью получения разрешения на строительство и ввода здания в эксплуатацию сделать это не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером номер.

    Представитель ответчика муниципального образования р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

    Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260) (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса (п.2).

    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

    В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как было установлено в суде истец Кузнецов Д.А. на основании договора дарения от 08.07.2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады.

    На указанном земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования истец возвел склад без получения разрешения на строительство.

    Согласно техническому плану здание нежилого назначения склад расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером номер, имеет общую площадь 394,6 кв.м.

    Заключением эксперта №141/16 от 03.04.2023 года подтверждено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером номер является нежилым, общей площадью 394,6 кв.м., пригодно для эксплуатации.

    Выводы, содержащиеся в указанном заключении эксперта, никем из заинтересованных лиц не оспорены, при этом материалы дела не содержат доказательств, дающих основания не доверять данному заключению и опровергающих его выводы. Правильность выводов, изложенных в заключении, судом сомнению не подвергаются.

    Министерством градостроительства и архитектуры Пензенской области от 03 апреля 2023 года отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства склада по адресу: <адрес>.

    На основании совокупности исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что Кузнецов Д.А., создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, находится в его собственности, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование – под скалы, а созданное им строение соответствует действующим санитарным, техническим нормам и правилам, согласно технического плана имеет площадь, указанную истцом при подаче иска. Сохранение построенного истцом нежилого помещения не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Из изложенного следует, что истцом соблюдены все предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ условия, при которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

    С учетом позиции ответчика, не претендующего на спорное помещение, за Кузнецовым Д.А. с учетом положений ст.12 ГК РФ следует признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 394,6 кв.м.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузнецова Д. А. удовлетворить.    Признать за Кузнецовым Д. А. – <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение 2018 года постройки общей площадью 394,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером номер по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

    Судья:                    А.В. Терёхин