Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6900/2022 ~ М-5098/2022 от 07.07.2022

        Дело№2-6900/2022

        УИД 52RS0005-01-2022-007003-28

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной Т. М. к Горянову В. А., Лапшиной Ю. А. о признании права собственности на долю на жилой дом,

Установил:

       Истец Мухина Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Горянову В. А., Лапшиной Ю. А. о признании права собственности на долю на жилой дом, в обосновании своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи истец, имея в то время фамилию Ваганова, приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома площадью 48,90 кв. м., из них жилой - 37,20 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> - в настоящее время <адрес>, кад. №, расположенном на зем. участке площадью 801 кв. м.

        Собственниками данного дома, согласно выписки из ЕГРН, также являются Горянов В. А. и Лапшина Ю. А. - по 4/12 = 1/3 доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации своего права на 1/3 долю в общей долевой собственности на вышеуказанный дом. Росреестр ДД.ММ.ГГГГ вынес решение о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, о чем уведомил истца. Основанием приостановления регистрации явилось то, что в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома указана в размере 48,9 кв. м., а по сведениям ЕГР прав дом имеет площадь 61,7 кв. м.

      Так как истец не предоставила документов, устраняющих причину, препятствующую государственной регистрации ее права, то ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в такой регистрации.

    Истец обратилась к руководителю Управления Росреестра по Нижегородской области с просьбой оказать помощь в сложившейся ситуации. В ответ на ее обращение письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщили, что данные о технических характеристиках <адрес> в <адрес> с инвентарным номером 2775, общая площадь дома 61,7 кв. м., были внесены в подраздел 1 ЕГРП на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нижегородским районным отделом муниципального унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации г. Нижнего Новгорода. За разрешением сложившейся ситуации истцу рекомендовано обратиться в суд.

       Таким образом, площадь спорного дома с момента покупки истцом 1/3 его доли к настоящему времени увеличилась с 48,90 кв. м. до 61,7 кв. м. за счет дополнительных пристроев к дому.

       На основании изложенного, истец просит признать за ней Мухиной Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская обл., городской округ <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии с ст.48ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гусева В.И. исковые требования поддержала.

Ответчики Горянов В.А., Лапшина Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

      Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.

     По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

      Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

     Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

     Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

     Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

     Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

          Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

       К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

       В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи истец, имея в то время фамилию Ваганова, приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома площадью 48,90 кв. м., из них жилой - 37,20 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> - в настоящее время <адрес>, кад. №, расположенном на зем. участке площадью 801 кв. м.

        Собственниками данного дома, согласно выписке из ЕГРН, также являются Горянов В. А. и Лапшина Ю. А. по 1/3 доли каждый.

Представленный истцом договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

      В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

     Представленный суду договор нотариально заверен и зарегистрирован в органах технического учета.

В соответствии с положениями статей 2 и 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформлен в установленном законом порядке. Тот факт, что в настоящее время изменилась площадь объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии у истца права на данный объект.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ней Мухиной Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>.

               Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    подпись                                О.В.Байкова

Копия верна.Судья: