Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2023 ~ М-789/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1556/2023

24RS0033-01-2023-001039-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 г.                                                                               г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.

при секретаре Юсуповой Г.В.,

с участием помощника прокурора г. Лесосибирска Нечаевой С.В., представителя истца ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» Садреевой Р.С., действующей на основании доверенности от 23 декабря 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» к Каламбету Д.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением и пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» обратилось в суд с иском к Каламбету Д.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением и пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 15 сентября 2020 года № ответчику истцом предоставлено на период действия трудового договора жилое помещение (комната) для временного проживания, общей площадью 15,48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Комната принадлежит истцу на праве собственности. Трудовой договор с ответчиком расторгнут 10 августа 2022 года, однако ключи от комнаты Каламбет Д.В. истцу не сдал, оплату за пользование жилым помещением не производит.

Истец просит признать Каламбета Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма от 15 сентября 2020 года №, за период с декабря 2020 года по март 2023 года, в размере 9 535,68 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 2 137,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

Представитель истца ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» Садреева Р.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя истца, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Каламбет Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <адрес>, а также по двум известным суду адресам: <адрес>. Конверты вернулись в суд за истечением срока хранения. Согласно справке отдела адресно-справочной работы МВД по г.Лесосибирску Каламбет Д.В. не значится зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета.

Помощник прокурора г.Лесосибирска Нечаева С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования полагала законными и обоснованными в части признания Каламбет Д.В. утратившим права пользования жилым помещением, выселении, а также в части взыскании платы за пользование жилым помещением, за период 2021 – 2023г.г. (с учетом взысканной мировым судьей судебного участка № 95 в г.Лесосибирске задолженности), а также пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Суд, с учетом мнения помощника прокурора, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 января 2013 года, в том числе комната № по указанному адресу - в соответствии с выпиской из ЕГРН от 03 февраля 2021 года.

С 09 сентября 2019 года Каламбет Д.В. принят на работу в ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1», что подтверждается приказом №к от 05 сентября 2019 года.

15 сентября 2020 года между ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №» (наймодатель) и Каламбетом Д.В. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого ответчику наймодателем передано в пользование, за плату жилое помещение, общей площадью 15,48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (п.1.1).

Настоящий договор, в соответствии с п. 1.4 заключается на срок до 15 декабря 2020 года.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. В ином случае предусмотрено начисление пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ (п. 2.2.6 Договора).

Кроме того, при расторжении или прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан освободить жилое помещение в добровольном порядке, сдать его в течение 3 дней, погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг (п.п. 2.2.10, 2.2.11).

В соответствии с п. 4.4.3 настоящий договор прекращает свое действие в связи с расторжением трудового договора.

При этом, расторжение договора коммерческого найма не освобождает нанимателя от уплаты задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (п. 4.5 Договора).

Приказом от 09 августа 2022 года №у о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) с Каламбетом Д.В. с 10 августа 2022 года расторгнут трудовой договор.

Из уведомления от 20 мая 2020 года, полученного лично Каламбетом Д.В. 23 мая 2020 года, уведомления от 06 апреля 2022 года, полученного лично Каламбетом Д.В. 11 апреля 2022 года, уведомления 15 сентября 2022 года, которое Каламбетом Д.В. не получено ввиду неявки на почтовое отделение (конверт возвращен за истечением сока хранения), следует, что истец уведомляет ответчика о расторжении договора найма в случае неуплаты задолженности по договору коммерческого найма.

Уведомлением от 25 января 2023 года истец предлагает ответчику освободить спорное жилое помещение, оплатить задолженность по договору.

Уведомление Каламбетом Д.В. не получено ввиду неявки на почтовое отделение, конверт возвращен за истечением сока хранения.

Из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств по делу, пояснений сторон, следует, что Каламбет Д.В. состоял в трудовых отношениях с истцом, уволен по собственному желанию.

В настоящее время Каламбет Д.В. в трудовых отношениях с истцом не состоит. Из спорного жилого помещения выехал, ввиду прекращения действия договора коммерческого найма с 15 декабря 2020 года.

Разрешая требования истца о признании утратившим Каламбета Д.В. права пользования жилым помещением, выселении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 сентября 2020 года Каламбет Д.В. заключил с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 15 декабря 2020 года.

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию Каламбетом Д.В. спорным жилым помещениемя, основания для прекращения этих отношений установлены договором найма, в том числе ввиду расторжения трудового договора с ответчиком (п. 4.4.3 Договора).

При этом Каламбет Д.В. в трудовых отношениях с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» с 10 августа 2022 года не состоит, в течение длительного периода времени, превышающего 2-месячный срок, не вносил плату за наем жилья.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований истца о признании утратившим Каламбета Д.В. права пользования жилым помещением, выселении.

Кроме того, в силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 95 в г.Лесосибирске Красноярского края от 29 января 2021 года с Каламбета Д.В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» взыскана задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от 29 января 2021 года, за период с 01 января 2017 года по 2020 год, в размере 6811,20 руб.

Исследовав материалы приказного производства № (95), проверив расчет задолженности, взысканной судебным приказом мирового судьи, суд приходит к выводу о том, что корректным периодом задолженности для суммы 6811,20 руб. является период с января 2017 года по ноябрь 2020 года включительно, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма от 15 сентября 2020 года №, за период с декабря 2020 года по март 2023 года, обоснованы.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору коммерческого найма с ответчика в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма от 15 сентября 2020 года №, за период с декабря 2020 года по март 2023 года, в размере 9 535,68 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 2 137,24 руб., суд принимает во внимание получение Каламбетом Д.В. в мае 2020 года, в апреле 2022 года уведомлений Общества о выселении и погашении задолженности.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору коммерческого найма от 15 сентября 2020 года №, а также доказательств того, что в спорной квартире он не проживает, поскольку квартира до настоящего времени не передана собственнику.

При этом, в соответствии с п. 5.1 Договора плата за пользование жилым помещением составила 340,56 руб.

Истцом представлен расчет задолженности за спорный период, который проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма за период с мая 2021 года по декабрь 2022 года, в размере 6 704,72 руб., исходя из расчета: 352,88 руб. в месяц.

В связи с просрочкой внесения платы по договору найма ответчиком, в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 2.2.6 договора коммерческого найма, начислены пени на невыплаченные в срок суммы за период с декабря 2020 года по март 2023 года в размере 9 535,68 руб.

Исследовав расчеты истца и разъяснения по ним относительно периода начисления задолженности, ввиду отсутствия противоречий расчетов требованиям законодательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 2 137,24 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК № 1» к Каламбету Д.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за пользование жилым помещением и пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Признать Каламбета Д.В., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Каламбета Д.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Каламбета Д.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство ЛДК №» задолженность по договору коммерческого найма от 15 сентября 2020 года № №, за период с декабря 2020 года по март 2023 года, в размере 9 535,68 рублей, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение в размере 2 137,24 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей, всего 18 072,92 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья                                                                                                          Е.А. Пудовкина

<данные изъяты>