Дело №
УИД 02RS0№-39
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2021 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Малковой И.С.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии нежилого помещения № площадью 9,6 кв.м (коридор площадью 3,1 кв.м, туалет площадью 1,5 кв.м, туалет площадью 1,5 кв.м, подсобное помещение площадью 3,5 кв.м), расположенного по <адрес> в <адрес>. В обоснование указано, что истцы являются собственниками данного помещения, где произведена перепланировка и переустройство. Переустройство согласовано общим собранием собственников жилья многоквартирного дома, перепланировка произведена самовольно. Перепланировка и переустройство проведены без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и интересы других лиц, общедомовое имущество не затрагивалось, не изменялось. При обращении в МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» в переустройстве и перепланировке нежилого помещения отказано, так как на момент осмотра помещений перепланировка и переустройство произведены.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части сохранения нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии в связи с отказом от данных исковых требований.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования в остальной части поддержала.
Представитель третьего лица МУП «МУО» ФИО4 по заявленным требованиям не возражала.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Поскольку в настоящее время отсутствует специальный закон, регулирующий вопросы, связанные с перепланировкой нежилых помещений в многоквартирном доме, то в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ при рассмотрении настоящего спора подлежат применению нормы жилищного законодательства.
В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
Согласно п. 1.7.1 указанных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками (по ? доли) нежилого помещения № площадью 10,5 кв.м с кадастровым номером 04:11:020103:485, тип этажа: подвал, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта, изготовленного ИП ФИО5, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение указанной площадью не имело перегородок.
Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП БТИ МО «<адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение имеет площадь 9,6 кв.м, которая уменьшилась за счет возведения внутренних перегородок, и состоит из коридора площадью 3,1 кв.м (п/№), туалета площадью 1,5 кв.м (п/№), туалета площадью 1,5 кв.м (п/№), подсобного помещения площадью 3,5 кв.м (п/№).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» с заявлением о согласовании проекта переустройства помещений подвала в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> Республики Алтай, но получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные работы уже произведены.
Таким образом, судом установлено и истцами не оспаривалось, что перепланировка спорного помещения произведена без согласования с органом местного самоуправления.
Из технического заключения ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» по перепланировке и переустройству помещения № в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что перепланировка и переустройство данного помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм правил, не повлияли на несущую способность стен и перекрытий здания. Выполненная перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы собственников общедомового имущества, так как все изменения произведены в помещениях собственниками, общедомовое имущество: фундаменты, стены, перекрытия, внутренние инженерные сети и т.д. при перепланировке и переустройстве не затрагивались и не изменялись.
Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности АРО ВДПО Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ завершенное строительством помещение № площадью 9,6 кв.м. в подвале многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> Республики Алтай соответствуют требованиям пожарной безопасности.
В ходе осмотра нежилого (подвального) помещения № по <адрес> в <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ТОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение в перепланированном состоянии нежилого помещения № по адресу: <адрес> не нарушает строительно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░