Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2023 ~ М-160/2023 от 23.01.2023

Дело №2-874/2023

УИД 03RS0001-01-2023-000191-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023                                    г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Нерсисян С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО4, несовершеннолетний ФИО4 обратились с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи был приобретен жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, д. Верхнетимкино, <адрес>.

Покупателем по данному договору купли-продажи в интересах несовершеннолетнего истца ФИО4 выступала мама – ФИО1.

Продавцом по указанному договору купли продажи выступала – собственник – ФИО2.

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 – является наследником (сыном) умершей ФИО2

После смерти ФИО1 было установлено, что в отношении имущества – дома и жилого участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Верхнетимкино, <адрес> имеется обременение в виде залога по ипотеке.

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома с земельным участком составляла 3 500 000 рублей: 10 359,63 рублей за земельный участок были уплачены наличными при подписании договора купли-продажи; 339 640,37 рублей были перечислены на счет продавца из средств материнского капитала серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 01.07.2011г. 02-04-25/001/2011-363 залог в силе закона.

Свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом покупателем выполнены в полном объеме. Денежные средства по материнскому (семейному) капиталу были переведены на лицевой счет продавца.

Продавец недвижимости ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является сын умершей – ФИО3.

Истец обратился к ответчику – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об снятие обременения с имущества. Но фактически получил отказ в регистрации.

Причина – отсутствие заявления о получении денежных средств продавцом и требование подать совместное заявление продавца и покупателя для снятия обременения в виде залога. При том, что оригинал справки с Пенсионного фонда РФ с копией свидетельства о смерти продавца и покупателя была подана с основным пакетом документов.

На требование истца о подаче совместного заявления в регистрирующий орган – ответчик ФИО3 отказался, не идет на контакт, избегает общения.

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, недвижимость передана, деньги за проданную недвижимость продавец получил через банк – о чем имеется выписка и справка с ПФР, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки-обременения.

Истцы просят:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении дома, площадью 14,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Верхнетимкино, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести запись о погашении ограничения (обременения) «в виде ипотеки».

    Истец ФИО8, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО4, несовершеннолетний истец ФИО4, ответчик ФИО3, представитель ответчика Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

    Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что по договору купли-продажи от 27.06.2011г. ФИО2 14.08.1933г.р. продала ФИО1 31.08.1977г.р., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 24.06.2008г.р., жилой дом площадью 14.8 кв.м с надворными постройками и земельный участок площадью 2073 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Верхнетимкино, <адрес>.

Согласно п.5 договора, жилой дом с надворными постройками, и земельный участок размером 2073 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Верхнетимкино, <адрес> продаются за 350 000 рублей. Оплата за жилой дом производится по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения ГУ –Управления пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> РБ. № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляется путем безналичного расчета перечислением денежных средств в сумме 339 640,37 руб. на счет продавца ФИО2. Оплата за земельный участок производится путем наличного расчета продавцу в размере 10 359, 63 рублей.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, за несовершеннолетним ФИО4 01.07.2011г в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 12.01.2023г, в отношении жилого дома площадью 14.8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Верхнетимкино, <адрес> 01.07.2011г зарегистрированы ограничения в виде залога в силу закона в пользу ФИО2.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла 24.07.2021г.

Наследниками после ее смерти являются: внук ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., правнук ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., в интересах которого действует его мать - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р., правнук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., в интересах которого действует его мать – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> указанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Банк Уралсиб.

Судом также установлено, что 19.10.2022г умерла мать несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. – ФИО13 (ранее ФИО12) ФИО9 31.08.1977г.р.

Постановлением администрации МР <адрес> Республики Башкортостан № от 31.10.2022г предварительным попечителем несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. назначен ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.р.

Из материалов дела усматривается ФИО8, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о прекращении обременения в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

Осуществление действий по регистрации приостановлено до 14.03.2023г в связи с отсутствием заявления залогодержателя ФИО2

Как было указано выше, согласно договору купли-продажи от 27.06.2011г, оплата за жилой дом с надворными постройками, и земельный участок размером 2073 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> производится по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения ГУ –Управления пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> РБ. № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляется путем безналичного расчета перечислением денежных средств в сумме 339 640,37 руб. на счет продавца ФИО2.

Согласно ответу ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации по Респ.Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО8, перечисления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 27.06.2011г, заключенному с ФИО2, произведены 03.10.2011г в размере 339 640,37 руб. по указанным реквизитам.

Согласно представленным Социальным фондом России по запросу суда сведениям, в связи с полным использованием средств МСК право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО5 прекращено решением № от 04.10.2011г.

Из представленных суду документов усматривается, что сумма в размере 339 640,37 руб. была переведена на счет ФИО2

Таким образом, обязанность по оплате жилого дома исполнена покупателем по договору купли-продажи от 27.06.2011г в полном объеме.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по оплате приобретаемого по договору купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от 27.06.2011г исполнены истцами в полном объеме, суд приходит к выводу, что в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества прекращена.

Согласно разъяснениям п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям п.53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, заявленных к ответчику ФИО4 – наследнику продавца жилого дома, и об отказе в удовлетворении требований к регистрирующему органу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 14,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, несовершеннолетнего ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Зубаирова С.С.