Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2023 (2-1496/2022;) ~ М-360/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-11/2023

50RS0005-01-2022-000770-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Калюжной А.С.,

при секретаре Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к Администрации Дмитровского городского округа МО об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ координат характерных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположении границ земельного участка в координатах характерных точек №; включив в состав сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек земельного участка с К№, в соответствии с заключением эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. с установлением границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО13, ФИО16 не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали.

Ответчик Администрация Дмитровского городского округа представитель в судебное заседание не явился, извещен. ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставив на усмотрение суда..

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Муниципальное казенное учреждение «Дмитровская специализированная служба по вопросам похоронного дела» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что истцы ФИО17 ФИО2 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка истцами выявилось несоответствие фактических координат земельного участка с кадастровым номером № сведениями, содержащимся в ЕГРН.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО12, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> кв.м; по Договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и размещённый в границах участка дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правовым документам, отклонение составляет <данные изъяты> кв.м в сторону увеличения при допустимом расхождении <данные изъяты> кв.м.; экспертом также установлено, что границы, внесённые в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, так как произошло смешение относительно фактического расположения, следовательно, реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровыми номерами № имеется и заключается в установлении и внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ с отклонением от фактического местоположения ограждений. На рассмотрение суда предоставлен один вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка сторон, ранее определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет сторонам по делу осуществить свои права в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО12, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, представленное заключение находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Т.е. в данной ситуации, суд считает, что сведения о земельном участке истцов подлежит отражению, исходя из правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером К№, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из ЕГРН существующих координат характерных точек границ земельного участка с К№ Приложения №, внесения в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№– по линии № Приложения №:

Кроме того, суд отвечает, что в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск, надлежит удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО8, ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО12 (вариант 1), исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с К№ – <данные изъяты> Приложения №:

т.        МСК-50    

        X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№ – по линии т№ Приложения №:

т.    МСК-50    

    X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с К№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                      А.С. Калюжная