Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2021 (2-759/2020;) ~ М-676/2020 от 19.08.2020

2- 8 -2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

сел. Карабудахкент 14.01.2021года

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Мусаева Б.А., при секретаре Абдулвагабовой У.М., с участием ФИО6 ответчика администрации МР «<адрес>» Абдулагатова М.С., ФИО6 истцов (по доверенности) - А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И., М., Д,, Д,, Д,, М., С., М., А,, А. в лице ФИО6 А. к Администрации МР «<адрес>» о признании право собственности на жилые объекты.

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице ФИО6 А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МР «<адрес>» о признании право собственности на жилые объекты.

В судебном заседании А. пояснила, что истцы уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

А. исковые требования поддержала и пояснила, что Д. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:09:000024:796, площадью 65521 кв.м.

расположенного <адрес>, РД, <адрес>-6. согласно договору аренды № от 22.02.2017г. Данный земельный участок относится к категории "Земли сельскохозяйственного назначения"

На вышеуказанном земельном участке, истцы возвели строительство объекта жилого строительства (пристройки), по своей неграмотности, не провели государственную экспертизу проектной документации объектов жилого строительства и результатов инженерных взысканий, а также не получили разрешение на строительство вышеуказанных объектов.

Соседи также между собой не имеют претензий к построенным строениям, и постройки не нарушают их права и кроме того не угрожает их безопасности, жизни и здоровью.

Данные жилые здание в соответствии со ст.222 ГК признаются самовольной постройкой, право собственности на которое, может быть признано в судебном порядке. Возведенная ими самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и не нарушает права, охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью и граждан. Объекты жилые дома, построены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц оспаривающих их права, также не имеются.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Они предпринимали меры к легализации самовольной постройки, к частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатации, однако им было отказано в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При обращении в отдел строительства и архитектуры администрации МР «<адрес>» им было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества эксплуатацию. Без признания права собственности на указанные объекты недвижимости, они не могут на дополнительные пристройки произвести государственную регистрацию права собственности в ФИО18 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Дагестан. Иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного просят:

Признать право собственности за

М. на жилое строение (дом) общей площадью 215,6 кв.м. за кадастровым номером 05:09:000023:14784 расположенное по адресу: <адрес>-6

А. на жилое строение (дом) общей площадью 196,6 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14788 расположенная по адресу: <адрес>-6

Д. на жилое строение (дом) общей площадью 169,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на сарай площадью 420кв.м.

С. на жилое строение (дом) общей площадью 51,9 кв.м, кадастровым номером 05:09:000024:27 расположенное по адресу: <адрес>-6

И. на жилое строение (дом) общей площадью 248 кв.м, кадастровым номером 05:09:000024:28 расположенное по адресу: <адрес>-6

Д, на жилое строение (дом) общей площадью 165,6 кв.м, кадастровым номером 05:09:000024:30 расположенное по адресу: <адрес>-6 и на сарай площадью 180 кв.м.

А, на жилое строение (дом) общей площадью 121,7 кв.м, кадастровым номером 05:09:000024:29 расположенное по адресу: <адрес>-6

М. на жилое строение (дом) общей площадью (51,9 было) 176,8 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14786 расположенное по адресу: <адрес>-6

М. на жилое строение (дом) общей площадью ( было 53,1) 256,8 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14787 расположенное по адресу: <адрес>-6

Д, на жилое строение (дом) общей площадью ( 57,6 было) 261,4 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14789 расположенное по адресу: <адрес>-6

Д, на сарай общей площадью 79,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-6

Д, на курятник общей площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>- 6 и на сарай площадью 300кв.м.

Ответчик - ФИО6 МР <адрес>» А. исковые требования не признал и полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Земельный Кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципах:

единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; (ЗК РФ ст.1)

Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, в научно-исследовательских, учебных и иных целях, связанных с сельскохозяйственным производством.(Закон РД от 29 декабря 2003 года №, ст.2)

В соответствии со ст.6 Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ № приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности РД или муниципальной собственности на территории РД осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу настоящего Закона.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.З ст.222 П РФ)

Земельный участок, на котором размещены строения, для целей строительства недвижимого имущества в установленном порядке истцам не выделялся, предоставлен в аренду для сельскохозяйственного использования.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее прав собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается, (п.2 ст.222 ГК РФ)

С учетом изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ФИО6 в РД на судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного заседания.

ФИО6 Каспийского отдела ФИО21 в РД на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, совхозом «Дагестанским» К<адрес> в 1980 году истцам были выделены земельные участки площадью 0, 15 га и квартиры, которые совхозхом были построены на этих участках по адресу <адрес> – 6. На основании договоров квартиры переданы в собственность, выданы ордера.

Д, совхозом «Дагестанским» предоставлена отдельная квартира из жилого дома совхоза № <адрес> 6 Зеленоморского сельсовета. Выдан ордер № от 10.01.1989г. <адрес> составляет 38,1 кв. м, общая площадь, 58,4 кв.м. Имеется регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № за подписью главы <адрес> Н. от ДД.ММ.ГГГГ Д. Джаппару выделен земельный участок пл.90 кв.м под строительство сарая Составлен акт о выборе земельного участка, который подписан комиссией.

В 2011 году в связи с пристройками к выделенной квартире общая площадь жилого дома составила 309,9 кв. м, жилая 238,2 кв.м. На дом был составлен технический паспорт с указанной площадью. Имеется так же кадастровый паспорт на здание, кадастровый №. Так же был построен и сарай пл. 180 кв. м.

Д, выделена квартира в <адрес>, зарегистрировано право собственности 02.11.1992г.

Постановлением № главы района от 21.06.2001г. Д.-Х отведен земельный участок 90 кв.м. под строительство сарая и 154 кв.м. для жилого дома. Составлен акт от 22.05.2001г. о выборе земельного участка, подписан членами комиссии. Имеется схема размещения земельных участков. Истцом представлено распоряжение № администрации <адрес> от 22.05.2001г. о разрешении строительства сарая и жилого дома соответственно 90 кв.м. и 154 кв.м.

Представлена выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из единого реестра объектов капитального строительства из которой видно, что жилая площадь – 112,5кв.м., полезная площадь- 169,2 кв.м., площадь земельного участка- 1500 кв.м. Так же имеется кадастровый паспорт на жилой дом.

И. выделена квартира пл. 38 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м. из жилого дома совхоза за № <адрес>-6, зарегистрировано право собственности от 09.02.1992г..

На обозрение суда представлен договор о безвозмездной передачи квартиры в личную собственность от 09.02.1993г. И..

Согласно тех.паспорта, кадастрового паспорта правообладателем на жилого строения (дом) общей площадью 248,6 кв.м жилого дома с кадастровым номером 05:09:000024:28 расположенное по адресу: <адрес>-6, является И..

М. совхозом «Дагестанский» предоставлена квартира жилой пл. 36,3 кв.м. и общей пл.53.1 кв.м. из жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. Квартира передана М. в собственность на основании договора от 30.10.1992г.

Согласно кадастрового паспорта от 13.10.2011г. и выписки из единого реестра объектов капитального строительства, полезная площадь подлежащая гос.регистрации составляет 215,6 кв.м.

А. совхозом «Дагестанский» предоставлена квартира жилой пл. 38,3 кв.м. и общей пл.- 52,1 кв.м. из жилого <адрес>, кВ. 1 в <адрес>. Выдан ордер №. Имеется регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана А. в собственность на основании договора от 09.02.1992г.

Согласно кадастрового паспорта от 23.09.2011г. и выписки из единого реестра объектов капитального строительства, полезная площадь подлежащая гос.регистрации составляет 196,6 кв.м.

М. совхозом «Дагестанский» предоставлена квартира жилой пл. 38.3 кв.м. и общей пл. 52,1 кв.м. из жилого дома совхоза №, кВ. 1 в <адрес>. Регистрационное удостоверение № от 30.10.1992г. Квартира передана М. в собственность на основании договора от 30.10.1992г.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2011г. и выписки из единого реестра объектов капитального строительства от 29.09.2011г, полезная площадь подлежащая гос.регистрации составляет 176,8 кв.м., жилая пл.-109,2 кв.м.

А, совхозом «Дагестанский» предоставлена квартира жилой пл. 37,2 кв.м., общей пл.- 50,4, из жилого дома совхоза №, кВ. 2 в <адрес>. Ордер №. Квартира передана А, в собственность на основании договора от 30.10.1992г.

Согласно кадастрового паспорта от 04.09.2011г. и выписки из единого реестра объектов капитального строительства от 04.10..2011г, полезная площадь подлежащая гос.регистрации составляет 121,7 кв.м., жилая пл.- 77,8 кв.м.

С. совхозом «Дагестанский» предоставлена квартира жилой пл.38,9 кв.м., общей пл.- 52,7 кв.м. Выдан ордер №. Квартира передана С. в собственность на основании договора от 30.10.1992г.

Согласно кадастрового паспорта от 29.09.2011г. и выписки из единого реестра объектов капитального строительства от 29.09..2011г, полезная площадь подлежащая гос.регистрации составляет 51,9 кв.м., жилая пл.- 41,4 кв.м.

М. совхозом «Дагестанский» предоставлена квартира жилой пл.36, 3 кв.м., общей пл.- 53,1 кв.м. Выдан ордер №. Квартира передана М. в собственность на основании договора от 30.10.1992г. Имеется регистрационное удостоверение от 30.10.1992г.

Согласно кадастрового паспорта от 04.10.2011г. и выписки из единого реестра объектов капитального строительства от 04.10.2011г, полезная площадь подлежащая гос.регистрации составляет 256,8 кв.м., жилая пл.- 191,2 кв.м.

Д, совхозом «Дагестанский» предоставлена квартира жилой пл. 37,3 кв.м., общей пл.- 57,6 кв.м., из жилого дома совхоза №, кВ.1 в <адрес>. Выдан ордер №. Имеется регистрационное удостоверение от 30.10.92г. Квартира передана Д, в собственность на основании договора от 30.10.1992г.

Согласно кадастрового паспорта от 05.09.2011г. и выписки из единого реестра объектов капитального строительства от 05.10.2011г, полезная площадь подлежащая гос.регистрации составляет 261,4 кв.м., жилая пл.- 219,4 кв.м. На жилое дом имеется так же тех.паспорт.

Постановлением № от 21.06.2001г. Д, отведен земельный участок пл. 90 кв.м. под строительство сарая. Актом от 22.05.2001г. комиссией выбран земельный участок под строительство сарая для содержания скота.

Распоряжением № от 22.05.2001г. администрации <адрес> разрешено строительство сарая на участке пл. 90 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от 06.09.2011г. и выписки из единого реестра объектов капитального строительства от 06.10.2011г, полезная площадь подлежащая гос.регистрации составляет 79,8 кв.м. Объект- сарай.

Постановлением № от 20.10.1999г. Д, отведен земельный участок для строительства курятника пл.54 кв.м.

На обозрение суда представлен рабочий проект на строительство курятника. Имеется так же акт от 15.10.1999г. о выборе земельного участка пл.54 кв.м. для строительства курятника.

Согласно кадастрового паспорта от 06.09.2011г. и выписки из единого реестра объектов капитального строительства от 06.10.2011г, полезная площадь подлежащая гос.регистрации составляет 42,6 кв.м. Объект- курятник.

А. представила на обозрение суда оригиналы указанных выше документов тех лет, в том числе регистрационных удостоверений, ордеров на каждого, постановлений о выделении земельных участков по 15 соток на каждого, отпечатанные на печатных машинках.

Представленные документы признаны судом в качестве допустимых доказательств, обосновывающие требования истцов и не вызывают у суда сомнений.

В судебном заседании с выездом на место, осмотром помещений также установлено, что реконструкции, расширение площадей жилых строений произведены каждым истцом. Все дома истцов расположены на одной улице в ряд на выделенных им земельных участках.

Эти обстоятельства наглядно видны и на приобщенных фотографиях, произведенных при осмотре домостроений составом суда.

В судебном заседании А. суду представила дополнительные доказательства, полученные из БТИ по <адрес> на запрос адвоката, о том, что действительно каждому истцу выделялись квартиры, выданы регистрационные удостоверения и ордера с правом собственности каждого истца на свои жилые домостроения.

Путем исследования оригиналов квитанции на прием налоговых платежей установлено, что истцы производили оплаты с 1997 года за пользование земельным участком 0,15 га.

ФИО6 истцов А. было направлено в администрацию <адрес> заявление о выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию объектов ИЖС с кадастровыми номерами 05:09:000023:14784, 05:09:000023:14788, 05:09:000024:27, 05:09:000024:28, 05:09:000024:29, 05:09:000024:30, 05:09:000023:14786, 05:09:000023:14787, 05:09:000023:14789, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000024:<адрес>.

Письмом от 04.08.2020г. администрация района отказала, в связи с тем, что строительные объекты-пристройки построены без разрешительных документов.

Как пояснила А. истцы с момента получения и до настоящего времени произвели пристройки, некоторые изменения в своих частных домах, произвели реконструкцию, увеличили площадь для проживания, сделали условия для их комфортного проживания. Никто новые строения с нуля не построил.

Пристройки и изменения площади, пригодных для жилья несут признаки самовольной постройки. Они не знали, что на данные изменения- реконструкции необходимы разрешительные документы.

На капитальное строительство объектов недвижимости, согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, следовало получить разрешение. Однако, не понимая юридического значения необходимости получения данного разрешения, оно ими получено не было, в связи с чем, истцы не имеют возможности вести данную постройку в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на объект жилых домов.

Считает, что возведенные истцами самовольные пристройки выполнены с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и не нарушает права, охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью и граждан. Объекты жилые дома, построены в соответствии строительных норм и правил.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не было представлено доказательств того, что объект выстроен с нарушением действующих градостроительных норм, а также нарушает права третьих лиц.

В подтверждение своих доводов А. просила назначить строительно - техническую экспертизу.

Определением от 17.09.2020г. по ходатайству А. по делу назначена строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от 10.12.2020г. при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии. Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в каждом жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, каждый жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по реконструкции возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП.

Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 215,60 кв.м., в том числе площадь - 160,6 кв.м, за кадастровым номером05:09:000023:14784, расположенное по адресу: <адрес>-6 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Двухэтажное строение общей площадью 215,60 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000023:14784, расположенное по адресу: <адрес>-6 является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 215,60 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000023:14784, расположенного по адресу: <адрес>-6, произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта. После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек.

Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого двухэтажного здания.

Из экспертизы № от 10.12.2020г видно, что при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии. Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП.

Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 196,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 157,6 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000023:14788, адресу: <адрес>-6 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП. Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП Н-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное строение общей площадью 196,6 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000023:14788, расположенное по адресу: <адрес>-6 является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 196,6 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000023:14788, расположенного по адресу: <адрес>-6, произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта. После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек.

Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого двухэтажного здания.

Согласно заключения эксперта № от 10.12.2020г. при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии.

Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП. Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 169,2 кв.м., сарай общей площадью 420 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000024:27 расположенное по адресу: <адрес>-6 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Двухэтажное строение общей площадью 169,2 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000024:27 расположенное по адресу: <адрес>-6 является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 169,2 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000024:27, расположенного по адресу: <адрес>-6, произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта.

После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек. Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого двухэтажного здания.

Согласно заключения эксперта № от 10.12.2020г при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии. Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП. Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 41,4 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000024:27, расположенное по адресу: <адрес>-6 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Двухэтажное строение общей площадью 51,9 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000024:27, расположенное по адресу: <адрес>-6 является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 51,9 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000024:27, расположенного по адресу: <адрес>-6, не произведена.

Реконструкция данного объекта не произведена, дом, построенный 1980 году, остался не изменой

Согласно заключения экспертизы № от 10.12.2020г. при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии. Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП. Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП Н-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 248,6 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000024:28, расположенное по адресу: <адрес>-6 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Двухэтажное строение общей площадью 248,6 05:09:000024:28, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 248,6 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000024:28, расположенного по адресу: <адрес>-6, произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта. После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек. Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого двухэтажного здания.

Заключение экспертизы № от 10.12.2020г. показало, что при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии. Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП. Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП Н-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 165,6 кв.м, и сарай общей площадью 180 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000024:30, расположенное по адресу: <адрес>-6 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Двухэтажное строение общей площадью 165,6 кв. за кадастровым номером 05:09:000024:30, расположенное по адресу: Карабудахкен является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 165,6 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000024:30, расположенного по адресу: <адрес>-6 произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта. После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек.

Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого двухэтажного здания.

Согласно заключения экспертизы № от 10.12.2020г. при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии. Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП. Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП Н-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 77,8 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000024:29, расположенное по адресу: <адрес>-6 не создает угрозу жизни

Двухэтажное строение общей площадью 121,7 кв.м. за кадастровым номером 05:09:000024:29, расположенное по адресу: <адрес>-6 является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 77,8 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000024:29, расположенного по адресу: <адрес>-6, произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта. После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек.

Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого двухэтажного здания.

Согласно заключения экспертизы № от 10.12.2020г. при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии. Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП. Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП Н-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 176,8 площадь - 109,2 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000023;14786, расположенное по адресу: <адрес>-6 не создает граждан.

Двухэтажное строение общей площадью 176,8 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000023:14786, расположенное по адресу: <адрес>-6 является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 176,8 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000023:14786, расположенного по адресу: <адрес>-6, произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта. После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек. Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого двухэтажного здания.

Из заключения экспертизы № от 10.12.2020г. видно, что при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии. Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП. Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 256,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 191,2 кв.м, за кадастровым номером 05 адресу: <адрес>-6 не граждан.

Двухэтажное строение общей площадью 256,8 кв.м, за кадастровым номером 05:09:000023:14787, расположенное по адресу: <адрес>-6 является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 256,8 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000023:14787, расположенного по адресу: <адрес>-6, произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта. После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек.

Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого двухэтажного здания.

Согласно заключению экспертизы № от 10.12.2020г. при визуальном осмотре здания железобетонные конструкции находятся в хорошем состоянии. Визуальным осмотром на месте каких либо повреждений (сквозные трещины, осадка фундаментов, отклонение стен от вертикали и т.д.) в жилом доме не установлено. Исходя из выше изложенного, жилой дом не является аварийным и проживание в нём граждан является на день осмотра безопасным.

При производстве строительно-монтажных работ по возведению данного жилого дома соблюдены нормы и правила действующих СНиП. Качество выполненных работ соответствует требованиям строительных норм и правил. Кладка из камня выполнена в соответствии требований СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмическнх,районах».

Двухэтажное жилое строение общей площадью 261,4 кв.м. с кдастровым номером 05:09:000023:14789, расположенное по адресу: <адрес>-6 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Двухэтажное строение общей площадью 261,4 кв.м за кадастровым номером 05:09:000023:14789, расположенное по адресу: <адрес>-6 является жилым строением.

Реконструкция указанного объекта капитального строительства - двухэтажного жилого строения общей площадью 261,4 кв.м., за кадастровым номером 05:09:000023:14789, расположенного по адресу: <адрес>-6, произведена.

При реконструкции изменились основные технико-экономические показатели (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) объекта, осуществлялось усовершенствование и улучшение физического и морального износа объекта. После реконструкции на данном объекте произошло увеличение полезной площади жилых домов за счет пристроек.

Изменилась структура внутренних помещений здания.

В связи с данной реконструкцией и с изменением характеристик индивидуализирующих данный объект недвижимости, возник усовершенствованный, более комфортный для проживания новый жилой дом на основе старого двухэтажного здания.

Заключения экспертизы приняты судом в качестве допустимых доказательств, подтверждающих требования истцов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Отсутствие разрешения на строительство и государственная экспертиза проектов пристроек сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом также установлено, что истцами предпринимались надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что не оспаривается ФИО6 архитектуры района.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что возможным признать за истцами право собственности на данные постройки, поскольку судом не было установлено, что истцы создали данный объекты строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушил права и интересы третьих лиц, что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истцов удовлетворить.

Признать право собственности за

1.М. на жилое строение (дом) общей площадью 215,6 кв.м. за кадастровым номером 05:09:000023:14784 расположенное по адресу: <адрес>-6

2.А. на жилое строение (дом) общей площадью 196,6 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14788 расположенная по адресу: <адрес>-6

3.Д. на жилое строение (дом) общей площадью 169,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>-6 Д. на сарай площадью 420кв.м.

4.С. на жилое строение (дом) общей площадью 51,9 кв.м, кадастровым номером 05:09:000024:27 расположенное по адресу: <адрес>-6

5.И. на жилое строение (дом) общей площадью 248,6 кв.м, кадастровым номером 05:09:000024:28 расположенное по адресу: <адрес>-6

6. Д, на жилое строение (дом) общей площадью 165,6 кв.м, кадастровым номером 05:09:000024:30 расположенное по адресу: <адрес> на сарай площадью 180 кв.м.

8. А, на жилое строение (дом) общей площадью 121,7 кв.м, кадастровым номером 05:09:000024:29 расположенное по адресу: <адрес>-6

9.М. на жилое строение (дом) общей площадью 176,8 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14786 расположенное по адресу: <адрес>-6

9. М. на жилое строение (дом) общей площадью 256,8 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14787 расположенное по адресу: <адрес>-6

10.Д, на жилое строение (дом) общей площадью 261,4 кв.м. кадастровым номером 05:09:000023:14789 расположенное по адресу: <адрес>, на сарай общей площадью 79,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на курятник общей площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>- 6 и на сарай площадью 300 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Карабудахкентский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Б.А. Мусаев