Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2022 ~ М-804/2022 от 04.05.2022

                                    Дело № 2-860/22

            Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года                                                                     г.Лобня

Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Ответственность» в интересах Смольского М.С. к ЗАО «Регионинвестстрой» об уменьшении цены договоров, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                УСТАНОВИЛ:

МОО потребителей «Ответственность» в порядке ст. 46 ГПК РФ обратилось в суд в интересах Смольского М.С. с иском к ЗАО «Регионинвестстрой» об уменьшении цены договоров, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» и Смольским М.С. заключены договоры участия в долевом строительстве №, №/1, №/1, по которым истец приобрел право на получение в собственность квартиры № стоимостью 2 182 500 руб. проектной площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18.7 кв.м.; квартиры № стоимостью 2 085 500 руб. проектной площадью 38.5 кв.м., в том числе жилой площадью 16.0 кв.м., а также квартиры № стоимостью 2 085 500 руб. проектной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16.0 кв.м., соответственно. Срок передачи застройщиком квартир установлен в п. 3.3 договоров не позднее 00.00.0000 . Денежное обязательство исполнено Смольским М.С. своевременно и в полном объеме, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартиры в установленный договором срок истцу переданы не были. Решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 , вступившим в законную силу 00.00.0000 , за Смольским М.С. признано право собственности на квартиры. Согласно технической документации фактическая площадь квартир составила 37.7 кв.м., 36.5 кв.м. и 36,5 кв.м. соответственно. Пунктом 4.4 договоров предусмотрено осуществление между сторонами окончательных взаиморасчетов в случае изменения общей площади квартиры более чем на 5% от проектной, при этом в случае уменьшения площади застройщик обязался вернуть дольщику разницу исходя из стоимости квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в течение 30 банковских дней с момента получения застройщиком данных обмеров. Требование о выплате денежных средств в связи с фактическим уменьшением площади квартир, содержащееся в претензии от 00.00.0000 , оставлено ответчиком без добровольного удовлетворения. Основываясь на ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п.1 ст. 18 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», просит уменьшить цену договоров участия в долевом строительстве №, № и № на общую сумму 392 339 руб. 96 коп., а всего до 5 961 160 руб. 04 коп., взыскать с ответчика сумму переплаты 392 339 руб. 96 коп., взыскать неустойку в размере 1 001 077 руб. 47 коп. за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (за исключением периода с 00.00.0000 по 00.00.0000 ), компенсацию морального вреда 60 000 руб., штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, из которого 50% перечислить МОО потребителей «Ответственность», а также взыскать почтовые расходы по направлению претензии 262 руб. 01 коп.

Представитель МОО потребителей «Ответственность» по доверенности Сайфулин А.Р. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Истец Смольский М.С. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика ЗАО «Регионинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещался о слушании по известным суду адресам, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатом, сведений об ином месте нахождения ответчика не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению ответчика исполненной и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что 00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» и Смольским М.С. заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: ................ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № на 3 этаже в подъезде № предварительной общей площадью 41.0 кв.м., в т.ч. жилой 18.7 кв.м. Цена договора составляет 2 182 500 руб. и оплачена участником 00.00.0000 (л.д. 9-13, 26).

00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» и Смольским М.С. заключен аналогичный договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику однокомнатную квартиру № на 6 этаже в подъезде № предварительной общей площадью 38.5 кв.м., в том числе жилой 16.0 кв.м. Цена договора составляет 2 085 500 руб. (л.д. 14-18). Денежное обязательство исполнено участником 00.00.0000 (л.д.25).

00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» и Смольским М.С. заключен аналогичный договор № участия в долевом строительстве, по которому истец приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры № на № этаже в подъезде № предварительной общей площадью 38.5 кв.м., ч т.ч. жилой 16.00 кв.м. Цена договора составляет 2 085 500 руб. и оплачена истцом в полном объеме 00.00.0000 (л.д.19-23, 24).

Согласно п. 4.1 договоров в цену договора входит стоимость квартиры, являющейся предметом договора согласно п. 1.2 договора, с выполнением отделки согласно приложению № к договору. Таким образом, цена 1 кв.м. квартиры № 132 составляет 2182500: 41 = 53 231,71 руб., цена 1 кв.м. квартир № и № составляет 2085500 : 38,5 = 54 168,81 руб.

Жилой дом закончен строительством, 00.00.0000 ЗАО «Регионинвестстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.27).

Решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 , вступившим в законную силу 00.00.0000 , за Смольским М.С. признано право собственности на квартиры № 132, № и № в жилом доме по адресу: ................. Судом установлено, что застройщик не передал истцу квартиры по актам приема-передачи, что препятствовало ему самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам (л.д. 29-30).

Выписками из ЕГРН подтверждается, что площади каждой из квартир после окончания строительства жилого дома не соответствуют проектным площадям, указанным в договоре: квартира № имеет площадь 37.7 кв.м., квартира № 148 – 36.5 кв.м., квартира № – 36.5 кв.м.

Согласно п. 4.4 договоров после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию стороны на основании обмеров БТИ производят уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты; в случае уменьшений общей площади квартиры более чем на 5% от проектной застройщик обязуется вернуть дольщику разницу исходя из стоимости квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в течение 30 банковских дней с момента получения застройщиком данных обмеров.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Поскольку квартиры, являющиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, имеют отступление от условий договора в части их площади, при этом разница между фактической и проектной общей площадью каждой из квартир превышает предусмотренное договором допустимое изменение 5%, суд находит обоснованными требования об уменьшении цены договоров и перерасчете стоимости объектов, в том числе по договору № (41,0 кв.м.-37.7 кв.м. х 53231,71) = 175 664,64 руб., по договору № (38.5 кв.м. – 36.5 кв.м. х 54 168,83 руб.) = 108 337, 66 коп., по договору № (38.5 кв.м. – 36.5 кв.м. х 54 168,83 руб.) = 108 337, 66 коп, а всего 392 339,96 руб.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3.3 договоров срок окончания строительства дома установлен в 4 квартале 00.00.0000 г., срок передачи застройщиком квартир участнику долевого строительства – не позднее 00.00.0000 . Согласно п. 7.2 договоров за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и, в частности, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 2214-фз.

Исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов истцу за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе и договоре. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 11,0%, установленная с 00.00.0000 и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 00.00.0000 . Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 00.00.0000 №-КГ17-26.

В соответствии с абз.2 п.1 постановления Правительства РФ от 2.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст. 5 и ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-фз, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 00.00.0000 Таким образом, период с 00.00.0000 до 00.00.0000 не учитывается при начислении неустойки.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции № 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, разъяснено, что данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Таким образом, неустойка определяется за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и с 00.00.0000 по 00.00.0000 (458 дней), что составляет: (2 006 835 руб. 36 коп. + 1 977 162 руб. 34 коп. + 1 977 162 руб. 34 коп.) х 11% : 300 х 2 х 458 = 2 002 154 руб. 95 коп. Исковые требования удовлетворяются в заявленном размере 1 001 077 руб. 47 коп.

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, об уменьшении неустойки ввиду ее несоразмерности ответчиком не заявлено. Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на законе, так как предусмотрены ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Указанные требования подлежат удовлетворению в сумме 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Поскольку претензия истца от 00.00.0000 о перерасчете цены договоров, выплате неустойки и компенсации морального вреда добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д.34-36, 37, 38, 39), на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика взыскивается штраф в размере 699 208 руб. 70 коп., 50% которого подлежит перечислению МОО потребителей «Ответственность». Оснований для снижения штрафа не усматривается, так как каких-либо объективных причин, не позволивших ответчику добровольно удовлетворить требования истца в неоспариваемой части, не имелось. При этом суд учитывает, что штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя.

На основании ст. 94, 98, 100 ГПК РФ истцу возмещаются почтовые расходы по направлению претензии в сумме 262 руб. 01 коп. (л.д.37).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 2 006 835 ░░░. 36 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 1 977 162 ░░░. 34 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 1 977 162 ░░░. 34 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 392 339 ░░░. 96 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000 ░ ░░░░░ 1 001 077 ░░░. 47 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 349 604 ░░░. 35 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 262 ░░░. 01 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 748 283 ░░░. 79 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 349 604 ░░░. 35 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 467 ░░░. 08 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░ ░.░.