Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2023 ~ М-362/2023 от 07.08.2023

2-512 / 2023

05 rs 0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              24 августа 2023 г.

Хунзахский      районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО СП «Сельсовет Хунзахский» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4    обратился в суд с иском к АМО СП «Сельсовет Хунзахский о признании права собственности.

В заявлении он указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 313 кв.м., расположенный в селении <адрес> РД, <адрес>. Настоящий земельный участок имеет вид разрешенного использования под размещение коммерческих объектов, предпринимательство.

В 2020 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке трехэтажное здание, назначение 1 и 2 этажей - магазины, общей площадью 235 кв.м., назначение 3 этажа - гостиница, общей площадью 235 кв.м. Размещение 3-этажного строения магазина и гостиницы с расположенным по адресу: РД, <адрес>, относительно соседних строений и сооружений обеспечен противопожарными подъездами -проездами со двух сторон, не противоречит п.4.11. п.4.12, и гл. 8 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; ст. 11.3 ПЗЗ МО СП «Сельсовет Хунзахский». В силу ст. 222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию, иной разрешительной документации.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на землю/свидетельством о государственной регистрации права/кадастровым паспортом/кадастровой выпиской/выпиской из градостроительного плана/иными документами.

Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта/другие документы, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации/акта ввода в эксплуатацию/иных документов.

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как ему отказано в выдаче документов на самовольную постройку.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на трехэтажное строение, назначение - на 1 и 2 этажах магазины общей площадью по 235 кв.м., на 3 этаже - гостиница общей площадью 235 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 313 кв.м., расположенный в селении <адрес> РД, <адрес>.

Истец и представитель МО СП «Сельсовет Хунзахский», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем настоящее дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 313 кв.м., расположенный в селении <адрес> РД, <адрес>. Настоящий земельный участок имеет вид разрешенного использования под размещение коммерческих объектов, предпринимательство. В 2020 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке трехэтажное здание, назначение 1 и 2 этажей - магазины, общей площадью 235 кв.м., назначение 3 этажа - гостиница, общей площадью 235 кв.м.

Размещение 3-этажного строения магазина и гостиницы с расположенным по адресу: РД, <адрес>, относительно соседних строений и сооружений обеспечен противопожарными подъездами -проездами со двух сторон, не противоречит п.4.11. п.4.12, и гл. 8 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; ст. 11.3 ПЗЗ МО СП «Сельсовет Хунзахский».

В силу ст. 222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство, без акта ввода в эксплуатацию, иной разрешительной документации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:-    если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; -    если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; -    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на землю/свидетельством о государственной регистрации права/кадастровым паспортом/кадастровой выпиской/выпиской из градостроительного плана/иными документами.

Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта/другие документы, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации/акта ввода в эксплуатацию/иных документов.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22    от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности     на     самовольную     постройку     подлежит     удовлетворению     при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами, с учетом положений гражданского и земельного законодательства являлось в том числе и установление соблюдения ответчиком при возведении строения целевого назначения земельного участка, требований территориального зонирования.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ одним из юридически значимых обстоятельств по делам данной категории является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозу для жизни и здоровья.

Из вышеуказанного Обзора так же следует, что кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности ла самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 263, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехэтажное строение, назначение - на 1 и 2 этажах магазины общей площадью по 235 кв.м., на 3 этаже - гостиница общей площадью 235 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 313 кв.м., расположенный в селении <адрес> РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы в Хунзахский районный суд РД.

     Судья                                   А.К. Магомедова