Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4030/2019 ~ М-3885/2019 от 27.06.2019

Дело № 2- 4030/2019 12 августа 2019 года

                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Лёгостиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коряковского Юрия Леонидовича к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие» об обязании обеспечить передачу квартиры,

у с т а н о в и л:

Коряковский Ю.Л. обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что 25.02.2014 заключил с ЖСК «Созвездие» договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №/В, согласно п. 4.1.4 которого и дополнительного соглашения № к договору от 25.02.2016 ответчик обязался не позднее второго квартала 2016 года ввести в эксплуатацию жилой дом и обеспечить передачу предусмотренной договором квартиры, а истце оплатить денежные средства в размере стоимости квартиры. Свои обязательства истец исполнил, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён передача квартиры не обеспечена, сведения о сроках сдачи жилого дома в эксплуатацию и о причинах задержки строительства объекта до истца не доведены. Полагая, что ЖСК «Созвездие» ненадлежащим образом выполняет обязательства по договору о порядке оплаты паевого взноса, Коряковский Ю.Л. просил обязать ответчика обеспечить передачу в его собственность квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ул. Шувалова, д. 14, квартира 9 4 этаж, площадью 23,2 кв. м с возможностью последующей государственной регистрации данного объекта недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, судебные повестки о месте и времени слушания дела, направленные в их адреса по почте, возвращены в суд в связи с истечение срока хранения, применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 года и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим вручением.

Исходя из смысла ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (1966 г.) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с изложенным, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как разъяснено в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

25.02.2014 между ЖСК «Созвездие» и Коряковским Ю.Л. заключен договор №/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (далее – Договор), которым определены порядок и условия внесения вступительного, членского и паевого взносов и приобретения права собственности на жилое помещение – квартиру – студию проектной площадью 23,16 кв. м с условным номером 9, расположенную в секции В1 на 4 этаже в строительных осях № этажного жилого дома, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №, на земельном участке площадью 30 235 кв. м, строительство которого осуществляет ООО «Строительная компания «НАВИС» (п.п. 1.1 – 1.4, 2.3 Договора).

Условием приобретения права получения упомянутой квартиры в собственность являлись членство в ЖСК «Созвездие» путём внесения вступительного и членского взносов в размере 5 228 рублей 40 копеек и 1 742 рубля 80 копеек соответственно, а также внесение паевого взноса в размере 1 735 828 рублей 80 копеек (п. 3.1), срок и порядок внесения взносов определён п. 3.2 Договора.

В свою очередь, кооператив обязался обеспечить получение Коряковским Ю.Л. предусмотренной договором квартиры по окончании строительства и ввода в эксплуатацию вышеупомянутого многоквартирного дома, уведомить истца о готовности квартиры и обеспечить возможность государственной регистрации права собственности истца на квартиру при условии подписания последним акта приёма - передачи квартиры (п.п. 4.1.1 – 4.1.3). Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию - II квартал 2015 года (п. 4.1.4 Договора), дополнительным соглашением № 1 к Договору от 25.02.2016 срок ввода объекта в эксплуатацию продлён до II квартала 2016 года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 названного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Статьей 431 этого же кодекса установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 4.1.1 заключенного сторонами договора прямо предусмотрено, что обязанность ЖСК «Созвездие» по обеспечению получения Коряковским Ю.Л. квартиры возникает по окончании строительства жилого дома и после ввода его в эксплуатацию. Указанные условия договора истцом не оспариваются, незаконными не признаны.

Таким образом, юридически значимыми при возложении на ответчика обязанности по обеспечению передачи истцу квартиры являются факт окончания строительства жилого дома и ввод объекта в эксплуатацию.

Сведений о том, что жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» построен, принят в эксплуатацию и доказательств в их подтверждение истец в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, напротив, в обоснование заявленных требований ссылался на то, что объект не сдан в эксплуатацию, сведения о готовности объекта и сроках сдачи его в эксплуатацию отсутствуют.

Кроме того, согласно п. 4.2.8 Договора государственная регистрация квартиры производится после приёмки квартиры по акту приёма-передачи, при этом услуги по обеспечению государственной регистрации права собственности Коряковского Ю.Л. на квартиру кооператив оказывает по отдельному соглашению. Доказательств в подтверждение заключения с ЖСК «Созвездие» соглашения об оказании услуги по обеспечению государственной регистрации права собственности на квартиру истец не представил, ввиду чего соответствующая обязанность у кооператива не возникла.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Коряковскому Юрию Леонидовичу в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: