Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2023 ~ М-2667/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-3291/2023

55RS0007-01-2023-003106-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                    21 сентября 2023 года

    Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Искриной Е.В. к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области» о возложении обязанности устранить недостатки проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Искрина Е.В. обратилась в суд с иском к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности устранить недостатки проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В обоснование иска указала, что истец является собственником квартиры <адрес>.

Между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Интерстрой» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД по <адрес> с полной 100% заменой изношенного асбоцементного (шиферного) покрытия на оцинкованный металлический профнастил, марки НС-35-1000-0,65 (несущий/стеновой), шириной листа д=1060 мм, толщиной t=0,65 мм., высота профиля 11=35 мм., по всей площади S=1196,0 кв.м., с заменой несущей деревянной стропильной системы, и монтажом по периметру карнизного свеса системы организованного наружного водостока.

Гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет.

Акт приемки выполненных работ подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В течение гарантийного срока истец и управляющая компания ООО «УК «Мой Дом» обращались с претензиями на качество выполненных ремонтных работ. По всей крыше имеются: горизонтальные вентиляционные каналы (борова), 3, 4 подъездов, антисептическая обработка, биозащитное покрытие отдельных деревянных брусовых конструктивов стропильной системы, мауэрлат в локации 4-го подъезда, гидроизоляция чердачного люка 1-го подъезда, после выполнения капитального ремонта - неудовлетворительное, технически неисправное, ограниченно работоспособное состояние.

Причиной образования устранимых дефектов послужило нарушение технологии и строительных регламентов монтажных работ при капитальном ремонте крыши МКД. Для использования обследуемого чердачного помещения и крыши МКД в соответствии с их функциональным назначением необходимо устранить выявленные дефекты, допущенные подрядной организацией в ходе капитального ремонта. Дефекты, недостатки и нарушения действующих строительных регламентов позволяют сделать вывод о ненадлежащем качестве выполнения отдельных видов работ, наличии отступлений от технических условий, проектно-исполнительной документации, а также о несоблюдении подрядчиком технологии монтажных работ.

Неудовлетворительное качество работ и строительные недостатки, допущенные при капитальном ремонте отдельных конструктивов крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес> являются достаточным основанием для требования заказчика устранить выявленные нарушения в период гарантийного срока или возместить в полном объеме материальный ущерб в соответствии с Федеральным Законодательством.

Таким образом, ответственность за ненадлежащее выполнение капитального ремонта МКД <адрес> следует возложить на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области.

С учетом уточнений истец просила обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области» устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома <адрес>:

- Выполнить вентилляционные горизонтальные коллекторы обслуживаемыми без разрушения цементной стяжки по периметру в соответствии с п.11 постановления Правительства РФ от 14.05.2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»;

- Обработать деревянные конструкции антисептиком площадью 3 кв.м;

- Заделать слуховые окна в горизонтальных вентиляционных коллекторах 1, 2, 4 подъездов;

- Установить трапы на несущие конструкции;

- Организовать герметичное крепление пленки к кожухам вентиляции на монтажную ленту, рекомендуемую заводом изготовителем;

- Закрепить ветрозащитную пленку, укрывающую минеральную вату на перекрытии чердака;

- Устранить протечки люка 1-го подъезда: выполнить люк аналогично решению, примененному на 4-ом подъезде, уменьшив высоту бортов лаза со стороны чердака до уровня утеплителя; дополнительно произвести гидроизоляцию люка мастичными материалами со стороны чердака в месте сопряжения по периметру люка;

- Заделать отверстия в кровельном покрытии над 1-м, 4-м подъездом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Боженко Н.Д., действующий по доверенности, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление( том 2 л.д.156).

Представитель третьего лица ООО «УК «Мой Дом» Бардусова Я.В. в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Интерстрой» по доверенности Губкин Д.А. не оспаривал наличие недостатков по части выполненных работ.

Представитель третьего лица ООО «ПКФ Сиблифт» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства участников гражданских правоотношений возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 года) разъяснено, что региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

В соответствии с Законом Омской области от 18.07.2013 года №1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в целях реализации настоящего Закона в Омской области создается один региональный оператор.

Согласно ст.18 Закона Омской области от 18.07.2013 года №1568-ОЗ функциями регионального оператора являются в том числе: осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; оказание организационных услуг по выполнению капитального ремонта общего имущества.

Распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 года №196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.

Как видно из материалов дела, спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта кровли спорного дома.

Поскольку действующим законодательством ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор, в данном случае НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Судебным разбирательством установлено, что истцу Искриной Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д.8, том 2 л.д.114-118).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией на доме <адрес> выбрана ООО «УК «Мой дом» (том 1 л.д. 38-48).

Из протокола решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома следует, что принято решение по вопросам 3, 4 о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома согласно предложению регионального оператора, утверждены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предельно допустимая стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме согласно предложению регионального оператора (том 1 л.д.109-113).

Указанным протоколом Искриной Е.В. собственниками МКД поручено от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, согласовывать изменение стоимости объектов и объемов работ (услуг), подписывать соответствующие акты и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта.

Между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Интерстрой» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД по <адрес> с полной 100% заменой изношенного асбоцементного (шиферного) покрытия на оцинкованный металлический профнастил, марки НС-35-1000-0,65 (несущий/стеновой), шириной листа д=1060 мм, толщиной t=0,65 мм, высота профиля 11=35 мм, по всей площади S=1196,0 кв.м, с заменой несущей деревянной стропильной системы, и монтажом по периметру карнизного свеса системы организованного наружного водостока (том 1 л.д.16-37).

Гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет.

Акт приемки выполненных работ подписан ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.15,132-144).

Как следует из иска, в ходе капитального ремонта многоквартирного дома были допущены недостатки.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № ООО «Абсолют-Эксперт» общее техническое состояние отдельных конструктивных элементов чердачного помещения крыши многоквартирного дома МКД по адресу: <адрес>, а именно: горизонтальные вентиляционные каналы (борова) 3, 4 подъездов, антисептическая обработка, биозащитное покрытие отдельных деревянных брусовых конструктивов стропильной системы, мауэрлат в локации 4-го подъезда, гидроизоляция чердачного люка 1-го подъезда, после выполнения капитального ремонта - неудовлетворительное, технически неисправное, ограниченно работоспособное.

Причиной образования устранимых дефектов послужило нарушение технологии и строительных регламентов монтажных работ при капитальном ремонте крыши МКД. Для использования обследуемого чердачного помещения и крыши МКД в соответствии с их функциональным назначением необходимо устранить выявленные дефекты, допущенные подрядной организацией в ходе капитального ремонта. Дефекты, недостатки и нарушения действующих строительных регламентов позволяют сделать вывод о ненадлежащем качестве выполнения отдельных видов работ, наличии отступлений от технических условий, проектно-исполнительной документации, а также о несоблюдении подрядчиком технологии монтажных работ.

Неудовлетворительное качество работ и строительные недостатки, допущенные при капитальном ремонте отдельных конструктивов крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес> являются достаточным основанием для требования заказчика устранить выявленные нарушения в период гарантийного срока или возместить в полном объеме материальный ущерб в соответствии с Федеральным Законодательством.

Использование обследуемой кровельной конструкции объекта экспертизы в соответствии с ее функциональным назначением без устранения выявленных дефектов капитального ремонта не допустимо, так как это снижает прочностные/теплозащитные характеристики несущего каркаса здания МКД, и не обеспечивает комфортные и безопасные условия проживания граждан в течение круглогодичного периода.

Для устранения выявленных нарушений в рамках гарантийных обязательств по капитальному ремонту крыши МКД по адресу: <адрес>, на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подрядной организации необходимо выполнить восстановление герметичности горизонтальных вентиляционных каналов (боровов) в чердачном помещении, выполнить повторную обработку дефектных деревянных конструкций стропильной системы и мауэрлата биозащитным покрытием антисептиком/антипиреном аэрозольно-капельного распыления типа «Пирилакс-Терма», восстановить крепление пароизоляционной мембраны по всей площади чердачного перекрытия, а также выполнить надлежащую гидроизоляцию по периметру проема чердачного люка 1-го подъезда с устранением участков увлажнения/инфильтрации влаги (том 1 л.д.49-61).

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству ООО «Интерстрой» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Консалтинговый центр «АКМБ».

По результатам экспертизы ООО «Консалтинговый центр «АКМБ» было подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объем работ выполненных в ДД.ММ.ГГГГ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствует условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (см. лист 157 том 1 м.д.) и проектной документации (см. лист 145 том 1 м.д.).

Качество выполненных в ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес> не соответствует действовавшим на момент проведения капитального ремонта строительным правилам и нормам.

Имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ:

А. Некачественный крепеж. Изнутри кровли в северной части видны отверстия в кровельных листах 5 шт. Отверстия возникли вследствие неверного монтажа кровельных листов. СП 70.13330.2012. Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 года №109/ГС) (ред. от 26.12.2017 года) 7.3.16     В случае некачественной постановки крепежа (срез стержня винта, обрыв головки, неплотная посадка и т.п.) рядом, на расстоянии не менее пяти диаметров стержня крепежа и не более 60 мм, устанавливается новый элемент крепления. В тех случаях, когда можно рассверлить старое отверстие, ставится винт большого диаметра. Старое отверстие в верхнем слое кровли заделывается герметиком, зашпатлевывается и окрашивается под цвет лакокрасочного покрытия листов кровли.

Данные отверстия необходимо заделать.

В. Монтаж низкого качества.

1) Между 4 и 3 подъездами на чердаке в двух местах видны следы плесени на стропильной системе и мауэрлате у 4-го подъезда.

Данные повреждения возникли из-за попадания влаги на чердак из коллектора вентиляционной шахты 4-го подъезда, вследствие отсутствия герметичности крышки коллектора.

СП 60.13330.2016. Свод правил. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 года №968/пр) (ред. от 22.01.2019 года) 7.11.8 Транзитные участки воздуховодов (в том числе, коллекторы, шахты и другие вентиляционные каналы) систем общеобменной вентиляции, воздушного отопления, систем местных отсосов, кондиционирования, аварийной вентиляции, любых систем с нормируемым пределом огнестойкости, дымоотводов и дымовых труб следует предусматривать согласно ГОСТ Р ЕН 13779 плотными класса герметичности В. В остальных случаях участки воздуховодов следует принимать плотными класса герметичности А.

Для предотвращения излишних потерь энергии и поддержания необходимого расхода воздуха допустимая утечка в системе не должна превышать 6%.

Для устранения повреждений в виде плесени необходимо обработать деревянные конструкции антисептиком, площадью 3 кв.м.

Для восстановления герметичности крышки горизонтального коллектора вентиляции 4-го подъезда необходимо предварительно обработать антисептиком увлажненные участки коллектора. Крышку коллектора изготовить чуть меньше по ширине и заделать раствором стыки, аналогично другим подъездам создав герметичное соединение крышки коллектора в данном месте.

Крышка коллектора не должна пропускать влажный воздух в пространство чердака.

2) Пленка гидроизоляционная «Изоспан Д» на чердаке в местах сопряжений кровли и вент каналов имеет следы обрывов. Крепление осуществлено на скотч. Следует организовать герметичное крепление пленки к кожухам вентиляции на монтажную лету, рекомендуемую заводом изготовителем. Объем работ, 20 кожухов вент шахт по периметру. «СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012. Стандарт организации. Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю» (утв. и введен в действие Протоколом Ассоциации Национального объединения строителей, «НОСТРОЙ» от 25.10.2012 года №36)

Пароизоляция должна быть непрерывной и паронепроницаемой.

5.2.4.4    Пароизоляцию из полимерных пленок в местах примыканий к вертикальным элементам следует проклеивать специальным клеем или клейкой лентой, рекомендуемый и производителем пароизоляционного материала.

5.2.4.5    Все стыки отдельных полотнищ пароизоляционного материала должны быть соединены герметично внахлест.

ГОСТ Р 58739-2019. «Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 10.12.2019 года №1365-ст)

6.2.11 Пароизоляционная пленка должна быть герметично присоединена к вентиляционным трубам, воздуховодам, антенным выводам и гибким шланговым соединениям. Для этого применяют специальные уплотнительные манжеты или самоклеящиеся ленты, мастики в сочетании с армирующей тканью.

6.4.2 Подкровельный водоизоляционный слой должен быть непрерывным (сплошным) на всей площади изолируемой поверхности.

3) Ветрозащитная пленка, укрывающая минеральную вату на перекрытии чердака, имеет неровности, загибы с обнажением материала утеплителя. Требуется расправить ветрозащитную пленку и укрыть утеплитель. Для избегания повторного срыва пленки с утеплителя, рекомендуется края пленки жестко зафиксировать на тарельчатый дюбель в местах срыва.

ГОСТ Р 58739-2019. «Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 10.12.2019 года №1365-ст).

6.3.8    При утеплении конструкции перекрытия холодных неэксплуатируемых чердаков необходимо уложить поверх минераловатного утеплителя ветрозащитную пленку, предотвращающую выветривание частиц утеплителя в чердачное пространство, и установить ходовые трапы, опирающиеся на несущие конструкции, для передвижения по ним людей.

4) Проектом предусмотрено обустройство двух лазов с металлическими крышками на чердак. Конструктивных решений в проектной документации не выявлено.

Вокруг лаза 1-го подъезда со стороны дома наблюдаются следы потопления с чердака по углам конструкции. Протечки в данном месте могут образовываться из-за выпадения конденсата на выступающих металлических поверхностях лаза сверху, со стороны чердака, с последующим стеканием жидкости вниз. Вследствие некачественной гидроизоляции в месте примыкания лаза к перекрытию вода просачивается снаружи люка.

Для устранения протечек необходимо:

- выполнить люк аналогично решению, примененному на 4-ом подъезде, уменьшив высоту бортов лаза со стороны чердака до уровня утеплителя.

- дополнительно произвести гидроизоляцию люка мастичными материалами со стороны чердака в месте сопряжения с перекрытием по периметру люка (том 2 л.д.192-221).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснил, что отсутствуют технические решения по восстановлению коллекторов боров. Все квартиры выходят на крышу, коллектор выводится на крышу. Техническая часть отсутствует, у исполнителя стояла задача восстановить вкладку горизонтальных коллекторов. Сверху коллекторы накрыты крышками, которые зацементированы. Чтобы обслуживать коллектор, нужно разбить стяжку, открыть коллектор, и в обратном порядке все сделать. Эти коллекторы должны быть герметичны по требованию пожарной безопасности. Как именно они должны быть организованы, эксперт пояснить не может, поскольку отсутствует проектное решение. В данном случае требования пожарной безопасности не соблюдены. Коллекторы 3 и 4 подъезда не забетонированы. Для организации герметичности верхняя часть кирпича должна быть герметична. На страницах 17, 18, 22, 24 заключения можно увидеть, как организованы короба у 4 подъезда. Короба выполнены один в один с кладкой, цементировать здесь нечего, так как они выложены на непригодное основание. Согласно СНИП трапы должны опираться на несущую конструкцию. Идет задувание вентиляции на фасад здания. Горизонтальный короб вентиляции негерметичен, из-за этого тепло поднимается из квартир, видны следы плесени. Короб стоит для того, чтобы тепло уходило через крышу в открытый воздух. Присоединение короба к слуховому окну сделано для того, чтобы потом воздух уходил быстрее. Заделка слухового окна решит проблемы. Холодный воздух подпадает со стороны стены, в коробе происходит смешение холодного и теплого воздуха, холодный воздух вытесняет теплый через трубы. Воздух уходит, образуется шапка снега. Нужно организовать люк для обслуживания, его изначально не было. Организация восстановления кирпичной кладки горизонтальных коллекторов вентиляции в СНИП заложена. Негерметичные короба на 3 и 4 подъездах. В проекте не были заложены работы по восстановлению вентиляционных каналов. Для обслуживания коробов нужно принять решение по организации герметичных люков, который бы позволял все прочистить. Это не является недостатком выполненных подрядчиком работ. В проектной документации нет этого узла. Дать оценку этому положению просто нельзя, его нет. Если речь идет о коробах, то он должен быть. Как должно обслуживаться, эксперт в заключении описал – нужно разбить стяжку, сдвинуть короб, поставить крышку. Вертикальный коллектор полностью герметичный. Даже шланг завести невозможно. Вентиляция с 1 этажа на 5. Необходимо организовать устройство коробов так, чтобы имелся доступ и чтобы они были герметичны. Нужно выровнять горизонтальную поверхность канала, на нее уложить не горючий герметичный материал, а сверху на ленту устанавливается крышка короба. У подрядчика стояла задача восстановить кладку коробов. Выход из ситуации - загерметизировать окна у коробов, исполнить короба иным способом, обеспечивающим выполнение норм пожарной безопасности и позволяющим обслуживать короба 3 раза в год без разрушения. Трапы уложить на несущую конструкцию.

Оценив заключение эксперта, данные им в судебном заседании пояснения, суд не находит оснований не доверять выводам, изложенным в экспертном заключении. Лицами, участвующими в деле, заключение эксперта также не оспорено.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, с учетом имеющихся в распоряжении эксперта документов, с указанием на нормативное и методическое обоснование. Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами, представленными в дело.

На основании изложенного, суд принимает выводы эксперта, изложенные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве доказательства по делу.

Таким образом, выявление недостатков капитального ремонта произошло после проведения капитального ремонта крыши дома, в период пятилетнего гарантийного срока с момента подписания акта приемки выполненных работ.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности с позиции их относимости и допустимости, суд полагает требования истца об устранении недостатков выполненных работ подлежащими удовлетворению в полном объеме согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта, с учетом дополнений, изложенных экспертом в судебном заседании.

Из выше приведенных норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств, при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями жилищного законодательства региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, обязанность по устранению недостатков выполненного капитального ремонта подлежит возложению на НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области».

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств дела и тех действий, которые ответчики должны произвести, объема мероприятий суд полагает возможным установить срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома <адрес>:

- Выполнить вентилляционные горизонтальные коллекторы обслуживаемыми без разрушения цементной стяжки по периметру в соответствии с п.11 постановления Правительства РФ от 14.05.2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»;

- Обработать деревянные конструкции антисептиком площадью 3 кв.м;

- Заделать слуховые окна в горизонтальных вентиляционных коллекторах 1, 2, 4 подъездов;

- Установить трапы на несущие конструкции;

- Организовать герметичное крепление пленки к кожухам вентиляции на монтажную ленту, рекомендуемую заводом изготовителем;

- Закрепить ветрозащитную пленку, укрывающую минеральную вату на перекрытии чердака;

- Устранить протечки люка 1-го подъезда: выполнить люк аналогично решению, примененному на 4-ом подъезде, уменьшив высоту бортов лаза со стороны чердака до уровня утеплителя; дополнительно произвести гидроизоляцию люка мастичными материалами со стороны чердака в месте сопряжения по периметру люка;

- Заделать отверстия в кровельном покрытии над 1-м, 4-м подъездом;

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                 А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года