Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2022 от 01.11.2022

дело № 2-1468/2021

УИД 16RS0041-01-2022-001597-09

Учёт 2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года         город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой В.Ф., с участием представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

    Исполнительный комитет муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» о признании права собственности на здание.

    В обоснование исковых требований указано, что на территории <адрес> в кадастровом квартале №, расположен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (водонасосная). Данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит муниципальному образованию «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан на основании Постановления Главы муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан «О регистрации в собственность земельного участка под водонасосную (<адрес>)» от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на земельному участке был построен объект недвижимого имущества – здание (водонасосная), предназначенный для нужд <адрес>. Возведенный объект обладает признаками самовольной постройки, так как здание было возведено без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, поскольку является ранее существующим. Возведенная самовольная постройка, а именно: здание (водонасосная) в настоящее время действующий объект, используемый Исполнительным комитетом муниципального образования «Ивановское сельское поселение» для обеспечения водоснабжения <адрес>. Здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности за муниципальным образованием «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан на объект недвижимого имущества – здание (водонасосная), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Представитель истца Исполнительного комитета муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан ФИО в судебном заседании и исковые требования поддержала, дала пояснения согласно исковому заявлению.

    Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что никаких прав в отношении спорного недвижимого имущества не имеет.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу статей 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и приводит в обоснование возражений.

Судом установлено, что Исполнительный комитет муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг (водонасосная), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-9).

На земельном участке в <данные изъяты> был построен объект недвижимого имущества – здание (водонасосная), предназначенный для нужд населения <адрес>.

На объект недвижимого имущества – здание (водонасосная) был составлен ООО «МФЦН» технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание (водонасосная), расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> года постройки, площадь объекта <данные изъяты>. (л.д. 10-21).

Согласно сведениям Архивного отдела Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» проектная документация по водонасосной в <адрес> в архивный отдел Исполкома на хранение не поступала (л.д. 23).

Согласно ответа на запрос ООО «Водоканал», строительство водонасосной станции в <адрес> ООО «Водоканал» не осуществлялось и ООО «Водоканал» не является обслуживающей организацией данной водонасосной станции, проектная документация отсутствует.

По результатам экспертного заключения №, составленного ИП ФИО, на момент обследования конструкции здания водонасосной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что конструкции здания водонасосной находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для здоровья и жизни граждан, дальнейшее функционирование конструкций возможно при контроле их состояния и условий эксплуатации (л.д. 59-74).

    Согласно сведениям АО «Сетевая компания» Бугульминские электрические сети, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в охранную зону линий электропередачи, находящихся на балансе АО «Сетевая компания», не входит (л.д. 30).

     Из ответа ООО «Газпром трансгаз Казань» следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нарушений охранной зоны и зон минимальных расстояний распределительного и магистрального газопровода, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань», не обнаружено.

    Из отзыва ответчика ООО «Водоканал» следует, что объект недвижимого имущества – здание (водонасосная), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ООО «Водоканал» не используется, не обслуживается, никаких прав в отношении указанного недвижимого имущества не имеет.

Таким образом, доказательств, что здание (водонасосная) нарушает требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм либо затрагивает интересы и права третьих лиц, по делу не представлено, и судом не установлено, спорная постройка расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности и соответствует целевому использованию, сохранение указанного недвижимого имущества не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за Исполнительным комитетом муниципального образования «Ивановское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан (№) право собственности на здание, водонасосную, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.