Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2471/2024 ~ М-2001/2024 от 16.05.2024

УИД:    №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года                                                                            г. Королёв    МО

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2471/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент», в котором просит взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 1 147 768 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 142 851,27 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 24.09.2023 г. по 22.03.2024 г. в размере 1% за каждый день просрочки, расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату госпошлины в размере 1 453 руб., почтовые расходы в размере 706,11 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 000 руб.

    А также истец просит признать недействительным п. 3.5. договора участия в долевом строительстве №№ от 13.09.2023 г., в связи с чем взыскать с ответчика в счёт соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства денежные средства в размере 152 015,34 руб.

    В обоснование заявленных требований указано на то, что 27.04.2023 г. между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, 3астройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части <адрес> в северо-восточной части <адрес> <адрес> Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ Акт приёма-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу была передана квартира по адресу: <адрес>. Квартира передана с отделкой.

Таким образом, ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ №214, по дату подписания акта приёма-передачи.

Кроме того, при передаче истцу квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. Согласно заключению эксперта №№ качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 1 147 768 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере 1 147 768 руб., требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены. В связи с тем, что ответчик не исполнил требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы в течение 10 дней, с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 23 Закона РФ о защите прав потребителей, за каждый день просрочки.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 24.09.2023 г. по 22.03.2024 г. (с учётом действующего моратория на начисление штрафных санкций) в размере 1 % за каждый день просрочки.

Помимо указанных нарушений, ответчик передал истцу объект долевого строительства, не соответствующий условиям договора по общей площади, разница по площади между оплаченной и полученной площадью квартиры составляет 0,93 кв.м. Стоимость разницы в площади составляет 152 015,34 руб., исходя из того, что цена одного квадратного метра составляет 163 457,36 руб.

При этом, п. 3.5. договора предусматривающий иной порядок возврата денежных средств за уменьшение фактической площади объекта долевого строительства, следует признать недействительным, так как указанные условия п. 3.5. договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию документации и предмета договора, следовательно, в силу п. 4 ст. 7 ФЗ №214, п. 1 ст. 16.1 Закона РФ о защите прав потребителей являются ничтожными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён в установленном порядке, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён в установленном порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие истца, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.04.2023 г. между истцом ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, 3астройка территории жилого микрорайона в северо-восточной части <адрес>

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, цена договора (квартиры) составляет 12 754 577,55 руб.

Все условия по настоящему договору истец исполнил полностью и надлежащим образом, в том числе оплатил установленную договором цену в полном объёме, что ответчиком не оспаривается.

Между тем, квартира, являющаяся объектом долевого строительства, была передана истцу по акту приёма-передачи только 13.09.2023 г., квартире присвоен адрес: <адрес>. Квартира передана с отделкой.

В связи с этим, у ответчика возникла обязанность оплатить истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Размер неустойки за период с 31.08.2023 г. по 13.09.2023 г. составляет 142 851,27 руб. исходя из расчёта: 12 754 577,55 руб. х 14 дней х 2 х 1/300 х 12 %.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик в судебное заседание не явился, о снижении неустойки не заявлял, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 г. по 13.09.2023 г. в размере 142 851,27 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

По смыслу п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 5.3. договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом:

- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приёма-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте;

- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;

- гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении №3 к настоящему договору.

При передаче истцу квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. Согласно заключению эксперта №17.04.2024/02 качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 1 147 768 руб.

02.10.2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере 1 147 768 руб., однако претензия оставлена без ответа, требования истца в добровольном досудебном порядке не удовлетворены.

Представленное истцом заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, так как оно не вызывает сомнений в его достоверности и не оспорено относимыми, допустимыми и надлежащими письменными доказательствами стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 1 147 768 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учётом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинённых потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя в рассматриваемом случае подлежит начислению за период с 24.09.2023 г. по 22.03.2024 г. (с учётом действующего моратория на начисление штрафных санкций) в размере 1% за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 24.09.2023 г. по 22.03.2024 г. составляет 2 065 982,40 руб. исходя из расчёта: 1 147 768 руб. х 180 дней х 1 %.

Ответчик в судебное заседание не явился, о снижении неустойки не заявлял, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с 24.09.2023 г. по 22.03.2024 г. в размере 2 065 982,40 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требования истца о признании недействительным п. 3.5. договора участия в долевом строительстве №№ от 13.09.2023 г. и взыскании с ответчика в счёт соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства денежных средств в размере 152 015,34 руб., суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу был передан объект долевого строительства меньшей площадью, чем указано в договоре, а именно в соответствии с договором, квартира должна была составлять 78,03 кв.м., по факту квартира передана площадью 77,10 кв.м., при стоимости одного квадратного метра в размере 163 457,36 руб., сумма возврата за разницу 0,93 кв.м. в площади составляет 152 015,34 руб.

Согласно п. 3.5. договора если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации)) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 приложения № 1 к договору более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства, указанной в приложении № 1 к договору на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в приложении № 1 к договору и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства (указанной в техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

В соответствии с п. 3.8 договора в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства (п. 3.5 настоящего договора), указанной в приложении № 1 к договору, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения от участника долевого строительства письменного заявления путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным участником долевого строительства в заявлении.

Между тем, положения договора об участии в долевом строительстве в той части, в которой предусмотрена неизменность цены договора в случаях увеличения или уменьшения фактической площади помещения по данным обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью, противоречат ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», также ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» и в силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объёме.

При таких обстоятельствах, указанный пункт договора надлежит признать ничтожным.

Поскольку объект долевого участия, переданный истцу по акту приёма-передачи 13.09.2023 г., не соответствует условиям договора по общей площади с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счёт соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства денежные средства в размере 152 015,34 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., будет отвечать степени нарушенных прав истца как потребителя, а также требованиям разумности и справедливости.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что требования истца ответчиком добровольно удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанный штраф в размере 1 779 308,50 руб. (строительные недостатки 1 147 768 руб. + неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 142 851,27 руб. + неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя 2 065 982,40 руб. + соразмерное снижение стоимости переданного объекта долевого строительства 152 015,34 руб. + компенсация морального вреда 50 000 руб. = 3 558 617,01 руб. / 50%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 453 руб., почтовые расходы в размере 706,11 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 000 руб.

    Указанные расходы подтверждены документально и признаются судом необходимыми в рамках заявленных требований, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 25 743 руб.

    В отношении взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа судом предоставляется отсрочка исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, то есть до 31.12.2024 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» - удовлетворить.

Признать недействительным п. 3.5. договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) и ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» (ИНН: №, ОГРН: №).

Взыскать с ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» (ИНН: №, ОГРН: №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 062-749-573 91) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 851,27 руб., стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 1 147 768 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 065 982,40 руб., в счёт соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства денежные средства в размере 152 015,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 1 779 308,50 руб., расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 70 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 453 руб., почтовые расходы в размере 706,11 руб., расходы на составление доверенности в размере 2 000 руб.

    Взыскать с ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 743 руб.

            Предоставить ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №, то есть до 31.12.2024 г. включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Судья                                В.Н. Касьянов