Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14303/2022 ~ М-9530/2022 от 06.07.2022

23RS0041-01-2022-012858-98                    К делу № 2-14303/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 сентября 2022 года                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                    Бубновой Ю.А.,

при секретаре                             Силагадзе А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русина Игоря Петровича к ЖСК «Стандарт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Русин И.П. обратился в суд с иском к ЖСК «Стандарт» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЖСК «Стандарт» договор № об участии в ЖСК «Стандарт». Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и предоставить <адрес>, состоящую из 1 комнаты, на 4-м этаже, общая площадь 22,70 кв. м. В соответствии с п.3.2 срок сдачи в эксплуатацию объекта – второй квартал 2017 года, срок передачи квартиры после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Общий размер взноса, согласно п. 4.1 Договора составляет <данные изъяты>, размер вступительного взноса составлял <данные изъяты>, размер паевого взноса составлял <данные изъяты>, денежная сумма в соответствии с п.4.4 Договора истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В июне 2019 года против ЖСК «Стандарт», где председателем правления является Лебедев А.М. было возбуждено уголовное дело №, где Русин Игорь Петрович признан потерпевшим по вышеуказанному уголовному делу, так же по Приговору Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № года Русин Игорь Петрович также признан потерпевшим. В ходе судебного следствия было достоверно установлено, что за потерпевшими признано право собственности на объект недвижимости, выступающими предметами договоров, согласно наличествующим в материалах дела доказательствам, строительство указанных объектов находится практически на стадии готовности. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в Прикубанский районный суд г. Краснодара с настоящим иском. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью - 22,70 кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора паевого участия в строительстве № 169 от «27» марта 2017 года ЖСК «Стандарт».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен. От истца – Русина И.П. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Если ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ не позволяет определить содержание договора, то суд выясняет общую волю сторон с учетом цели договора.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Стандарт заключен договор № об участии в ЖСК «Стандарт».

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> и предоставить <адрес>, состоящую из 1 комнаты, на 4-м этаже, общая площадь 22,70 кв. м.

В соответствии с п.3.2 срок сдачи в эксплуатацию объекта – второй квартал 2017 года, срок передачи квартиры после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Общий размер взноса, согласно п. 4.1 Договора составляет <данные изъяты>, размер вступительного взноса составлял <данные изъяты>, размер паевого взноса составлял <данные изъяты>.

Денежная сумма в соответствии с п.4.4 Договора истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В июне 2019 года против ЖСК «Стандарт», где председателем правления является Лебедев А.М. было возбуждено уголовное дело №, где Русин Игорь Петрович признан потерпевшим по вышеуказанному уголовному делу, так же по Приговору Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № года Русин Игорь Петрович также признан потерпевшим. В ходе судебного следствия было достоверно установлено, что за потерпевшими признано право собственности на объект недвижимости, выступающими предметами договоров, согласно наличествующим в материалах дела доказательствам, строительство указанных объектов находится практически на стадии готовности.

Объект недвижимости был возведен на земельном участке приобретенным на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком, с кадастровым номером : 1965, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства малоэтажных жилых домов (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе для малоэтажных жилых домов блокированной застройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из положений ч. 5 ст. 10 ГК РФ следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершённого строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Кроме того, в силу ч. З ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

По смыслу ст.55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав

В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N222 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ч. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец в настоящее время свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел расчет с ответчиком, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Русина И.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русина Игоря Петровича к ЖСК «Стандарт» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Русиным Игорем Петровичем право собственности на объект незавершенного строительства — <адрес>, общей площадью - 22,70 кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора паевого участия в строительстве № от «27» марта 2017 года ЖСК «Стандарт».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: