Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2365/2021 (2-8861/2020;) ~ М-8028/2020 от 25.11.2020

78RS0014-01-2020-010623-37Дело № 2-2365/2021	31 марта 2021 г.
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи		Капустиной Е.В.,
при помощнике судьи		Бобошко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарук Р.В., Батровой Э.Г. к администрации Московского района Санкт-Петербурга о признании права требования по договору долевого участия в строительстве в порядке наследования,

с участием представителя истцов, представителей ответчика администрации Московского района Санкт-Петербурга и третьего лица ООО «Севен Санс Девелопмент»,

УСТАНОВИЛ:

Захарук Р.В., Батрова Э.Г. обратились в суд с иском к администрации Московского района Санкт-Петербурга о признании права собственности за Захарук Р.В. на ? доли в праве общей долевой собственности и за Батровой Э.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.Г., Батровой Э.Г. и ООО «Севен Санс Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-приставным гаражом, объектом по которому является квартира № ориентировочной общей площадью 67,5 кв.м, расположенная на 4 этаже, на земельном участке по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.Г. умер. Истцы, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о принятия наследства по закону, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, поскольку доказательств государственной регистрации права собственности наследодателя на спорную квартиру представлено не было. Полагая свои права нарушенными, обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание е явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители администрации Московского района Санкт-Петербурга Волошин Ю.О. и ООО «Севен Санс Девелопмент» Панков А.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения требований не возражали, фактическую передачу объекта наследодателю, равно как и вступление истцов в права наследования не оспаривали.

Третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Вострецова В.Л. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции. Сведений о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, представителей ответчика и третьего лица, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..

В силу ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.Г., Батровой Э.Г. и ООО «Севен Санс Девелопмент» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция, по условиям которого последний обязался в предусмотренные договором сроки по акту приема-передачи передать в общую совместную собственность квартиру № общей площадью 65.2 кв.м, расположенную на 4 этаже, на земельном участке по строительному адресу: <адрес> (л.д.6-21).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № участия в долевом строительстве ООО «Севен Санс Девелопмент» передало в общую совместную собственность квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.22-31).

ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.Г. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти (л.д.32).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из копии материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились наследники по закону - супруга Батрова Э.Г. и дочь Захарук Р.В. (л.д. 33-35, 66-70).

Свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ получили супруга умершего Ш.В.Г. – Батрова Э.Г. (1/2 доли), и дочь Захарук Р.В. (1/2 доли). Указанные свидетельства выданы в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> площадью 38,4 кв.м, кадастровый №; а также вклада со всеми причитающимися процентами и компенсациями, хранящегося в акционерном обществе «Почта Банк» на счете № (л.д.113-118).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Батровой Э.Г. и Захарук Р.В. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.123).

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации» государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что, поскольку Ш.В.Г. и Батровой Э.Г. в полном объеме были исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве, которые были возложены на них как на участников долевого строительства, что не оспаривалось ООО «Севен Санс Девелопмент» в ходе рассмотрения дела, квартира по акту приема-передачи принята дольщиками в установленном договором порядке, в связи с чем отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект ввиду смерти Ш.В.Г. не может являться основанием для исключения квартиры из состава наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание в том числе и отсутствие возражений застройщика относительно заявленных требований, подлежит признанию право собственности за Захарук Р.В. на ? доли в праве общей долевой собственности и за Батровой Э.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарук Р.В., Батровой Э.Г. удовлетворить.

Признать за Захарук Р.В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом, заключенного между Ш.В.Г., Батровой Э.Г. и ООО «Севен Санс Девелопмент» в порядке наследования по закону.

Признать за Батровой Э.Г. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом, заключенного между Ш.В.Г., Батровой Э.Г. и ООО «Севен Санс Девелопмент» в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021.