Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2024 (2-3112/2023;) от 23.11.2023

Гражданское дело №)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                            Барчо Р.А.,

При секретаре                                                             ФИО4,

с участием:

-Истицы                                     ФИО2,

-Представителя истицы по ордеру                    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО "Тахтамукайское сельское поселение" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

            УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО "Тахтамукайское сельское поселение" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу рабочей 3-го разряда в Октябрьское Управление оросительно-осушительных систем (ОУООС), что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Тахтамукайским филиалов ФГУ Управление Мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>.

В период трудовой деятельности ей была предоставлена квартира, в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером №, площадью 57 кв.м. с двумя верандами, расположенная по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована и проживает вместе с дочерью в указанной квартире.

Истица заявляет, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой более тридцати лет, как собственным имуществом, осуществляет ремонт помещения, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, а также принимает все необходимые меры к обеспечению сохранности и по поддержанию надлежащего состояния имущества.

        В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и споров с чьей-либо стороны не имелось и чье-либо право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

При этом, согласно справке Департамента Мелиорации, земельной политики и госсобственности Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом служебный двухквартирный (с двумя верандами) с инвентарным номером №, по данным бухгалтерского учета, находится на балансе Департамента Мелиорации, земельной политики и госсобственности Министерства сельского хозяйства РФ.

Истица просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности в отношении <адрес> площадью 57 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером №, с двумя верандами по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на <адрес> площадью 57 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером №, с двумя верандами, по адресу: <адрес>.

Истица – ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что она не имеет возможности предоставить, документы на основании которых ей было предоставлено жилье, так как архивные документы Октябрьского Управления оросительно-осушительных систем в отдел по делам архивов администрации МО «<адрес>» не передавались.

Кроме этого, в результате пожара, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив <адрес> был уничтожен огнем.

Представитель истицы по ордеру – ФИО5 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что ФИО2 не имеет возможности во внесудебном порядке установить факт предоставления ей жилья по адресу: <адрес>, при этом она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает (с членами своей семьи) в квартире, которой открыто, добросовестно и непрерывно владеет более тридцати лет, осуществляя ремонт помещения, производя расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, а также принимая все необходимые меры к обеспечению сохранности и по поддержанию надлежащего состояния имущества.

Ответчик – администрация МО "Тахтамукайское сельское поселение", своевременно и надлежащим образом извещенная повестками, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорная квартира расположена на территории Тахтамукайского сельского поселения, однако не является ведомственным жильем и состоит на балансе Управления Мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>, т.е. спорное имущество не находится в введении ответчика.

Третье лицо - Федеральное бюджетное учреждение "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>" своевременно и надлежащим образом извещенное повестками, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось. Представило суду отзыв на исковое заявление, в котором указано, что бремя содержания, спорного помещения несет ФГБУ «Управление «Адыгеямелиоводхоз» и объект числится в реестре федерального имущества, что подтверждается выпиской из реестра.

При этом, у ФГБУ «Управление «Адыгеямелиоводхоз» отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче помещения истице на каком-либо праве, как и документы, подтверждающие факт несения истицей расходов на содержание помещения.

Одновременно с этим, земельный участок, на котором расположено строение, находится в собственности РФ, относится к категории земель «земли водного фонда», а также имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации производственных помещений».

Указанный земельный участок передан в ФГБУ «Управление «Адыгеямелиоводхоз» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В 2018 году кадастровым инженером ФИО6 проведено обследование объекта «дом жилой с 2 верандами» и выдано заключение в соответствии с которым, помещение определено как вспомогательное для эксплуатационных нужд ФГБУ «Управление «Адыгеямелиоводхоз».

В связи с изложенным просит суд в удовлетворении требований, заявленных истицей отказать.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, во исполнение приказа Министерства сельского хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 159 «О Федеральном государственном учреждении "Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>"», а также на основании письма Управления Мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решением комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено ГУ «Управление Мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>» принять на баланс в оперативное управление основные средства от Тахтамукайского межрайонного государственного учреждения по эксплуатации оросительных систем и гидросооружений (всего 199 наименований, среди которых, согласно п.10 Перечня (приложения №), <адрес>-х комнатный Чибий).

Указанному строению присвоен РНФИ №; земельный участок, на котором оно расположено, находится в собственности РФ и относится к категории земель «земли водного фонда», а также имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации производственных помещений», что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В 2018 году кадастровым инженером ФИО6 проведено обследование объекта «дом жилой с 2 верандами» и выдано заключение в соответствии с которым, помещение определено как вспомогательное для эксплуатационных нужд ФГБУ «Управление «Адыгеямелиоводхоз».

Сторонами не оспаривается факт того, что ФИО2 проживает в помещении с инвентарным номером №, площадью 57 кв.м. с двумя верандами, по адресу: <адрес>.

Факт оперативного управления имуществом со стороны ГУ «Управление Мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес>» и факт пользования имуществом со стороны истицы также усматривается из представленной истицей копией договора, согласно которой в 2008 году между Тахтамукайским филиалом ФГУ Управление Мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по <адрес> (абонентом) и ФИО2 (субабонентом) заключен договор энергоснабжения №.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным закономзаконом.

Как видно из материалов дела, документы, свидетельствующие о передаче помещения истице на каком-либо праве, суду не представлены, равно как и документы, подтверждающие факт несения истицей более 15 лет расходов на содержание помещения (чеки об оплате текущего и/или капитального ремонта, чеки об оплате электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения).

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 и/или ее члены семьи зарегистрированы и проживают в спорном помещении более 15 лет суду также не представлены.

Доказательства, свидетельствующие о непрерывном владении имуществом со стороны ФИО2 на протяжении более 15 лет, суду не представлены.

Вместе с этим, из материалов дела усматривается, что имущество, в отношении которого истицей заявлены требования находится в оперативном управлении компетентного Федерального государственного учреждения, в действиях которого не усматривается признаков бесхозяйного обращения, что согласуется с фактом учета имущества, с фактом заключения договора энергоснабжения в качестве абонента, а также с фактом производства инженерно-кадастровых изысканий.

Также, суд учитывает, что истица предъявила требования к ненадлежащему ответчику – администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение», права, компетенции и полномочия которого на спорное имущество не распространяются.

С учетом изложенного, суд считает в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, а также о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации МО "Тахтамукайское сельское поселение" об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, а также о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                         Р.А. Барчо