Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3579/2019 ~ М-3347/2019 от 06.08.2019

Дело №2-3579/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2019 года                                         город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи при секретаре помощник судьи Е.В. Трегубовой, Ю.М. Антипенковой, Я.В. Веселовская,

с участием представителя истца Акуловой Н.Н. - Полечкиной М.А., ответчика Сивой И.Н., представителя ответчика ООО «ЦЖКР» - Белик О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой Нины Николаевны к Сивой Ирине Николаевне, Воронцову Николаю Ивановичу, Воронцову Константину Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» о разделе лицевых счетов и задолженности по квартире,

УСТАНОВИЛ:

Акулова Н.Н. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 9/20 доли в праве собственности на квартиру №164 в доме №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле. Ответчикам Воронцову К.Н., Воронцову Н.И., Сивой И.Н. также принадлежат на праве общей долевой собственности доли в указанном жилом помещении. Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 25 июня 2019 года определен порядок пользования спорным жилым помещением: Акуловой Н.Н. выделена комната №8 площадью 13,7кв.м, Воронцову К.Н. - комната №5 площадью 11,6кв.м, Воронцову Н.И. - комната №7 площадью 17,2кв.м, места общего пользования сохранены в общем пользовании.

Дом №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле находится в управлении ООО «ЦЖКР». Лицевой счет оформлен на имя Воронцова Н.И. Оплата коммунальных платежей не производится, в связи с чем по состоянию на 9 апреля 2019 года образовалась задолженность в размере 23 997 рублей 50 копеек. Истец имеет намерение оплачивать коммунальные услуги соразмерно принадлежащей ей доле. Однако согласовать порядок и размер затрат по оплате коммунальных услуг по соглашению между собственниками не представляется возможным. При этом ответчик Воронцов Н.И. являлся собственником доли в праве собственности на указанную квартиру до 8 июля 2019 года.

На основании изложенного, Акулова Н.Н. с учетом уточнения исковых требований просит суд определить размер и порядок участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения - квартиры №164 в доме №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле между Акуловой Н.Н., Воронцовым К.Н., Сивой И.Н., пропорционально их долям в праве собственности на квартиру; обязать ООО «ЦЖКР» заключить с долевыми собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание данного жилого помещения; возложить на ООО «ЦЖКР» обязанность производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу в размере 9/20 с выдачей ей отдельного платежного документа; разделить задолженность по коммунальным платежам по состоянию на дату вынесения решения пропорционально долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Истец Акулова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Акуловой Н.Н. - Полечкина М.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сивая И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, в части выделения доли истца, при этом полагала, что доли по оплате коммунальных услуг, приходящиеся на нее и Воронцова К.Н., подлежат включению в один счет, так как требование о разделе они не заявляют.

Представитель ответчика ООО «ЦЖКР» Белик О.В. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что между собственниками квартиры соглашение о порядке участия в содержании жилого помещения до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем управляющая компания не имеет возможности самостоятельно, без учета мнения и интересов всех собственников определить размер участия каждого из них в содержании общей долевой собственности. В случае определения судом долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, у управляющей компании возникнет правовое основание в разделении лицевого счета на квартиру и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками квартиры.

Ответчики Воронцов Н.И. и Воронцов К.Н. судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрении дела не заявили. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира №164 в доме №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле на праве общей долевой собственности принадлежит Воронцову К.Н. (1/5 доли), Акуловой Н.Н. (9/20 доли) и Сивой И.Н. (7/20 доли); при этом до 8 июля 2019 года 1/5 доли в указанной квартире принадлежала Воронцову Н.И., а Сивой И.Н., которой он подарил указанную долю, соответственно, 1/3 доли в праве собственности.

Из финансового лицевого счета следует, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на квартиру №164 в доме №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле открыт один лицевой счет №970135764 на имя Воронцова Н.И.

Управление многоквартирным домом №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле осуществляет ООО «ЦЖКР».

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, применительно к положениям статей 155 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг участников общей долевой собственности на жилое помещение, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым из долевых собственников соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, поэтому все собственники помещений обязаны нести вышеуказанные расходы пропорционально их доле в праве собственности на квартиру, вне зависимости от занимаемой площади.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники в праве собственности на спорную квартиру оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляют, соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами не достигнуто. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, регламентированы частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354. Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме является выполнением стандарта по управлению многоквартирным домом (подпункт «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416).

Исходя из фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчиков в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру №164 в доме №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле: Акуловой Н.Н. - 9/20 доли, Сивой И.Н. и Воронцову К.Н. - 11/20 доли, и возложить на ООО «ЦЖКР» обязанность заключить с Акуловой Н.Н., а также с Сивой И.Н. и Воронцовым К.Н. отдельные соглашения на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг, выдав отдельные платежные документы, исходя из размера принадлежащих собственникам долей в праве собственности на спорную квартиру.

Рассматривая требование о разделе между собственниками имеющейся задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья по состоянию на дату принятия данного решения, суд учитывает следующее.

Плата за коммунальные услуги согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

У собственников спорной квартиры по состоянию на 3 октября 2019 года с учетом начислений за август 2019 года имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 23 915 рублей 35 копеек, пени - 1 308 рублей 81 копейка.

Исходя из того, что собственники обязаны нести бремя содержания жилого помещения, в том числе своевременно производить оплату жилищно-коммунальных услуг, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, и учитывая, что данным судебным решением на управляющую компанию возложена обязанность открыть отдельные лицевые счета Акуловой Н.Н. на 9/20 доли, Сивой И.Н. и Воронцову К.Н. - на 11/20 доли, то имеющая на дату принятия решения задолженность по лицевому счету №970135764 подлежит разделу между сособственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру (в том числе за период до 8 июля 2019 года).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На распределении судебных расходов истец при рассмотрении дела не настаивала.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акуловой Нины Николаевны удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры №164 в доме №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: Акуловой Нине Николаевне - 9/20 доли, Сивой Ирине Николаевне и Воронцову Константину Николаевичу - 11/20 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья с собственниками квартиры №164 в доме №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья: Акуловой Нине Николаевне - в размере 9/20 доли, Сивой Ирине Николаевне и Воронцову Константину Николаевичу - в размере 11/20 доли.

Имеющуюся задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья по состоянию на дату принятия данного решения разделить между собственниками квартиры №164 в доме №263 по Павловскому тракту в городе Барнауле пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: Акуловой Нине Николаевне - в размере 9/20 доли, Сивой Ирине Николаевне и Воронцову Константину Николаевичу - в размере 11/20 доли (в том числе за период до 8 июля 2019 года: Акуловой Нине Николаевне - в размере 9/20 доли, Сивой Ирине Николаевне - 3/20 доли, Воронцову Константину Николаевичу - 1/5 доли, Воронцову Николаю Ивановичу - 1/5 доли).

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2019 года.

Судья	Е.В. Трегубова
Верно, судья	Е.В. Трегубова
Секретарь судебного заседания	Ю.М. Антипенкова
По состоянию на 14.10.2019 решение суда в законную силу не вступило, секретарь судебного заседания	Ю.М. Антипенкова
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-3579/2019 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края 22RS0065-02-2019-003842-96