Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3560/2023 ~ M-2159/2023 от 01.06.2023

УИД 47RS0005-01-2023-002977-25

№ 2-3560/2023

город Выборг                                                                     15 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Думчевой А.Б.

при секретаре Александровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Дмитрия Александровича к Саликовой Ольге Михайловне о признании жилого дома блокированной застройки выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд с иском к Саликовой О.М. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № домом блокированной застройки; признании части жилого дома, расположенного указанному адресу общей площадью 56,40 кв. м., (<адрес> по заключению эксперта №/T3) блоком жилого дома блокированной застройки с признанием права собственности за Саликовой О.М.; признании части жилого дома общей площадью 50,60 кв. м, (кв.№2 по заключению эксперта №27-04/2023/T3) блоком жилого дома блокированной застройки с признанием права собственности за Волковым Д.А.

В обосновании заявленных требований истец указал, что стороны являются собственниками по ? доли жилого дома общей площадью 107,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и ответчику по ? доли вправе, общей площадью 2500+/-17 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание жилого дома.

Жилой дом, согласно техническому паспорту БТИ от 03.11.2011 г., постройки до 1940 г., состоит из обособленных жилых помещений с разными входами, в настоящий момент является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных частей дома, с отдельными выходами на земельный участок.

На основании заключения эксперта от 03.05.2023 г., выполненного ООО «ВыборгСтройПроект» с учетом требований законодательства и нормативных документов объект (жилой дом) обследования расположен на придомовом земельном участке и состоит из двух домовладений - жилых квартир, каждое из этих домовладений фактически является автономным жилым блоком, предназначенным для пользования (проживания) одной семьей. Оба блока дома имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют обособленный вход-выход на прилегающий к блоку земельный участок. В соответствии с требованиями законодательства, строительных норм и правил малоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> относится к виду объекта строительства «Жилой дом блокированной застройки».

Квартиры № и № являются изолированными частями жилого дома, которые расположены в жилом <адрес>, имеют раздельные, обособленные входы-выходы на прилегающие к каждой из них территорию земельного участка. Квартиры № и № имеют самостоятельные, автономные системы отопления, а также имеют индивидуальные подключения к электроснабжению. Квартиры № и № имеют на прилегающем к каждой из них земельном участке колодцы с питьевой водой для обеспечения домовладений холодным водоснабжением. Квартиры № и № не имеют общих входов, территорий, помещений и коммуникаций с соседним помещением дома. В соответствии с техническими нормами и правилами, а также законодательными требованиями квартиры жилого дома по адресу: <адрес> относятся к виду домовладения «блок жилого дома блокированной застройки».

В связи с тем, что в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания квартир №№ и 2 в жилом <адрес> частями жилого дома – блоками жилого дома блокированной застройки.

Истцу необходимо признанные дома блокированной затсройки для прекращения права общей долевой собственности и впоследствии для образования земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки;

- признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Селезневское сельское поселение, <адрес> поле, <адрес>, кадастровый № общей площадью 56,40 кв. м., (<адрес> по заключению эксперта №27-04/2023/T3) блоком жилого дома блокированной застройки с признанием права собственности за Саликовой О.М.;

- признать часть жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Селезневское сельское поселение, пос. Большое поле, ул. Римского-Корсакова, д. 56, кадастровый № № общей площадью 50,60 кв. м, (кв.№2 по заключению эксперта №27-04/2023/T3) блоком жилого дома блокированной застройки с признанием права собственности за Волковым Д.А.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд явились.

Истец, его представитель Феоктистова Н.В., допущенная судом в качестве представителя, на основании ст.ст. 48, 54 ГПК РФ, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, интересы которого на основании доверенности от 02.05.2023 года представляют Прохов С.И. и Прохова Л.Н. против заявленных требований не возражают. Полагают необходимым удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Администрации МО «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области Башкина Н.С., действующая на основании доверенности от 11.01.2023 года иск поддержала.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Судом установлено.

Истцу и ответчику на основании права собственности принадлежат ? доли жилого дома площадью 107 кв.м., с кадастровым № и ? доли земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на домовладение, дом фактически состоит из двух квартир. Квартиры имеют отдельные входы, разделены, изолированы, имеют автономные системы отопления, индивидуальное подключение к электроснабжению.

Указанное обстоятельство также подтверждено экспертным заключением №/ТЗ.

Фактически истец пользуется помещениями <адрес>: коридором площадью 7 кв.м., кладовой площадью 8,3 кв.м., кухней площадью 14,9 кв.м., жилой комнатой площадью 20,4 кв.м.; ответчик пользуется помещениями <адрес>: коридором площадью 10,3 кв.м., кладовой 11 кв.м., жилой комнатой 16 кв.м., кухней 14,6 кв.м., пристройкой 4,5 кв.м.;

Спор о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствует.

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова Дмитрия Александровича к Саликовой Ольге Михайловне о выделе в натуре ? доли в общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде изолированной части жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м. и признании права собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв.м. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Волкова Дмитрия Александровича и Саликовой Ольги Михайловны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Волкову Дмитрию Александровичу, Дата г.р., уроженцу <адрес> поле <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в натуре и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора площадью 7 кв.м., кладовой площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,4 кв.м. <адрес> 50,6 кв.м.

Выделить Саликовой Ольге Михайловне, Дата г.р., уроженке <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: коридора площадью 10,3 кв.м., кладовой 11 кв.м., жилой комнаты 16 кв.м., кухни 14,6 кв.м., пристройки 4,5 кв.м. <адрес> 56,4 кв.м.

В остальной части отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд

Копия верна

Судья Выборгского городского суда                     А.Б. Думчева

Секретарь                                Е.С. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3560 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.